Акция «3+2». Свежая информация по вкусной цене!
Логин

Пароль
   Вход  и      Регистрация

Rambler's Top100
Форумы   –  Жилищное право  –  Покупка дома
Жилищное право тем: 1 132
права и обязанности в области жилищных отношений, предоставление служебных и жилых помещений, правила пользования служебными и жилыми помещениями, выселение и др.
Последний ответ в теме: 12.10.2017 13:57, пользователь Наталья Муравская.
Покупка дома - Покупка дома в сельской местности по Указу 368 от 11.08.2005г.
Здравствуйте! Имею желание купить жилой дом в сельской местности. Дом на двух хозяев принявших наследство. Регистрация дома и земельных участков не производилась наследниками.В сельском совете пояснили,что я могу приобрести данный дом у двух хозяев путем заключения и регистрации договора купли-продажи в местном исполнительном комитете и после обратиться в БТИ для регистрации на свое имя. Возможна ли такая сделка по покупке дома?
Наталья Муравская, 24.08.2017 17:59
0
Покупка дома - Покупка дома в сельской местности по Указу 368 от 11.08.2005г.
Добрый день! Невозможно совершить сделку с имуществом, которое юридически не существует.
Юрист, 25.08.2017 13:39
0
Покупка дома - Покупка дома в сельской местности по Указу 368 от 11.08.2005г.
Наталья Муравская, согласно с высказанным выше мнением, и добавлю, что в должностные лица исполнительных комитетов вообще не уполномочены удостоверять сделки с недвижимым имуществом, такие сделки удостоверяют только нотариусы и регистраторы (те кого часто по привычке называют работниками БТИ).
Поэтому, чтобы Вы могли купить тот дом, который присмотрели, наследники сначала должны оформить свои права на него, и только после того, как они смогут показать Вам свидетельства о государственной регистрации прав на этот дом, вы все вместе сможете пойти к нотариусу или регистратору, чтобы удостоверить договор купли-продажи, и только потом можно будет зарегистрироват­ь этот договор и переход права собственности на дом к Вам в территориальной организации по государственной регистрации (раньше называлась БТИ).
Виктория Третьяк, 25.08.2017 14:18
0
Покупка дома - Покупка дома в сельской местности по Указу 368 от 11.08.2005г.
Цитата
Виктория Третьяк:

Наталья Муравская, согласно с высказанным выше мнением, и добавлю, что в должностные лица исполнительных комитетов вообще не уполномочены удостоверять сделки с недвижимым имуществом, такие сделки удостоверяют только нотариусы и регистраторы (те кого часто по привычке называют работниками БТИ).
Поэтому, чтобы Вы могли купить тот дом, который присмотрели, наследники сначала должны оформить свои права на него, и только после того, как они смогут показать Вам свидетельства о государственной регистрации прав на этот дом, вы все вместе сможете пойти к нотариусу или регистратору, чтобы удостоверить договор купли-продажи, и только потом можно будет зарегистрироват­­ь этот договор и переход права собственности на дом к Вам в территориальной организации по государственной регистрации (раньше называлась БТИ).




Спасибо за ответ. Но я ссылаюсь на Указ от 11.08.2005 года.

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
11 августа 2005 г. N 368

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ОТЧУЖДЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ
В СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ

В целях создания благоприятных условий для эффективного использования жилых домов в сельских населенных пунктах, а также упорядочения государственной регистрации в отношении данной категории жилых домов:
1. Установить, что до 31 декабря 2010 г.:
1.1. договоры купли-продажи, мены, дарения (далее - договоры) находящихся в сельских населенных пунктах жилых домов с хозяйственными и иными постройками или без них, не зарегистрирован­ных в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации), сведения о которых внесены в похозяйственную книгу сельского исполнительного комитета до 19 марта 1985 г. и которые с этой даты не являлись предметами купли-продажи или мены (далее - жилые дома), заключаются в письменной форме и подлежат регистрации в сельском исполнительном комитете.
Договоры считаются заключенными с даты их регистрации в сельских исполнительных комитетах. Такая регистрация осуществляется бесплатно.
Государственная регистрация договоров в организациях по государственной регистрации не требуется;
---------------­---------------­---------------­---------------­------
Примечание.
Документом, подтверждающим право собственности умершего гражданина на жилой дом, жилое изолированное помещение с хозяйственными и иными постройками или без них, сведения о которых внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного и распорядительно­го органа до 8 мая 2003 г., но которые не зарегистрирован­ы в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, является справка данного исполнительного и распорядительно­го органа (постановление Министерства юстиции Республики Беларусь, Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 04.08.2005 N 41/31).
---------------­---------------­---------------­---------------­------
1.2. при отсутствии у лица, отчуждающего жилой дом по договору, документов, подтверждающих его право на земельный участок, на котором расположен жилой дом, сведения об этом земельном участке в данный договор не вносятся;
1.3. при обращении сторон договора за регистрацией договора в сельский исполнительный комитет уполномоченное должностное лицо данного комитета:
проверяет соответствие сведений о жилом доме, содержащихся в похозяйственной книге, фактическим характеристикам этого дома, а также иных сведений, указанных в договоре;
запрашивает в организации по государственной регистрации информацию, подтверждающую отсутствие государственной регистрации в отношении жилого дома;
запрашивает в налоговом органе информацию об уплате лицом, отчуждающим жилой дом, налогов, сборов (пошлин), связанных с нахождением в собственности жилого дома;
вносит изменения и (или) дополнения в похозяйственную книгу при несоответствии содержащихся в ней сведений фактическим характеристикам жилого дома;
указывает сторонам на необходимость внесения изменений в договор в случае его несоответствия законодательств­у.
Действия, перечисленные в части первой настоящего подпункта, осуществляются уполномоченными должностными лицами сельских исполнительных комитетов, налоговых органов, а также организациями по государственной регистрации бесплатно;
1.4. сельский исполнительный комитет отказывает в регистрации договора, если:
договор не соответствует требованиям законодательств­а;
жилой дом зарегистрирован в организации по государственной регистрации;
в похозяйственной книге отсутствуют данные о жилом доме;
лицо, отчуждающее жилой дом, не уплатило налоги, сборы (пошлины), причитающиеся за фактический период нахождения в собственности этого дома;
стороны не имеют права на заключение договора по иным основаниям, предусмотренным законодательным­и актами;
1.5. регистрация договора осуществляется сельскими исполнительными комитетами в течение одного месяца со дня обращения сторон договора. При большом объеме работы по регистрации договора указанный срок может быть продлен председателем сельского исполнительного комитета, но не более чем на один месяц.
В течение 15 дней, следующих за месяцем, в котором произведена регистрация договоров, сельский исполнительный комитет обязан письменно информировать землеустроитель­ную службу областного исполнительного комитета о всех договорах, зарегистрирован­ных им за отчетный месяц;
(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 12.01.2007 N 23, от 11.12.2009 N 622)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.6. право собственности приобретателя жилого дома возникает, а право собственности лица, отчуждающего жилой дом по договору, прекращается с момента государственной регистрации права собственности этого приобретателя в организации по государственной регистрации;
1.7. риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома, права и обязанности, связанные с его содержанием, право пользования жилым домом и право на регистрацию по месту жительства или месту пребывания в нем себя и (или) членов своей семьи, обязанности по уплате налога на недвижимость и земельного налога, а также по обязательному страхованию жилого дома в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 25 августа 2006 г. N 530 "О страховой деятельности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 143, 1/7866) прекращаются у лица, отчуждающего жилой дом, и возникают у приобретателя этого дома с даты регистрации договора в сельском исполнительном комитете, если иное не предусмотрено договором.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2007 N 698)
(см. текст в предыдущей редакции)
Лицо, отчуждающее жилой дом, до заключения договора обязано уплатить налоги, сборы (пошлины), причитающиеся за фактический период нахождения в собственности этого дома;
1.8. сельский исполнительный комитет обязан принимать решения о предоставлении земельных участков, на которых расположены жилые дома, приобретателям данных жилых домов по договорам при их обращении.
2. Приобретатель жилого дома в течение шести месяцев с даты регистрации договора сельским исполнительным комитетом обязан обратиться в организацию по государственной регистрации для государственной регистрации в отношении земельного участка, расположенного на нем жилого дома и прав на них.
Регистрационные действия, перечисленные в части первой настоящего пункта, совершаются регистратором организации по государственной регистрации одновременно.
Государственная регистрация создания жилого дома и возникновения права собственности на него у приобретателя осуществляется на основании технического паспорта на жилой дом, изготовленного организацией по государственной регистрации по заявлению приобретателя этого дома при обращении его за государственной регистрацией в соответствии с частью первой настоящего пункта, и договора, зарегистрирован­ного сельским исполнительным комитетом.
Если приобретатель жилого дома не обратился в организацию по государственной регистрации для государственной регистрации в отношении земельного участка, жилого дома и прав на них в срок, установленный в части первой настоящего пункта, сельский исполнительный комитет в течение одного месяца со дня окончания указанного срока обращается в суд с иском о понуждении этого приобретателя произвести государственную регистрацию в отношении земельного участка и (или) жилого дома и прав на них.
(часть исключена с 1 января 2010 года. - Указ Президента Республики Беларусь от 09.03.2010 N 143)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Утратил силу.
(п. 3 утратил силу с 8 января 2008 года. - Указ Президента Республики Беларусь от 01.03.2007 N 116)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Отчуждение в последующем жилого дома, право собственности на который возникло у его приобретателя в соответствии с настоящим Указом, производится в порядке, установленном Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 87, 2/882) и иными актами законодательств­а.
5. Совету Министров Республики Беларусь, местным исполнительным и распорядительны­м органам принять меры по реализации положений данного Указа, в том числе по разъяснению правил заключения договоров.
6. Контроль за выполнением настоящего Указа возложить на Комитет государственног­о контроля.
7. Настоящий Указ вступает в силу через два месяца после его официального опубликования.

Президент Республики Беларусь А.ЛУКАШЕНКО
Наталья Муравская, 25.08.2017 16:32
0
Покупка дома - Покупка дома в сельской местности по Указу 368 от 11.08.2005г.
Наталья Муравская, [quote1. Установить, что до 31 декабря 2010 г.:

Источник: http://forumpravo.by/forums/?forum=7&topic=9027 – Правовой форум Беларуси][/quot­e]

а сейчас уже 28 августа 2017 г., со всеми вытекающими правовыми последствиями. Этот Указ сейчас действует в другой редакции, и к нему редко прибегают. Из Вашего вопроса не видно, что в Вашей ситуации Указ применим. Вы в вопросе пишите, что
Цитата
Регистрация дома и земельных участков не производилась наследниками.
Так как акцент делается именно не том, что незарегистриров­аны права наследников, принявших наследство, я поняла это как то, что наследники просто не регистрировали переход права собственности к ним и дом все еще зарегистрирован на умершего, как это часто бывает.

Для того, чтобы можно было заключить договор в порядке, предусмотренном Указом, должны соблюдаться следующие условия:
- жилой дом должен находиться в сельском населенном пункте;
- жилой дом не зарегистрирован в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, причем незарегистриров­анным должен быть именно дом, а не права собственников на него;
- сведения о доме внесены в похозяйственную книгу сельского исполнительного комитета до 19 марта 1985 г.;
- дом с этой даты не являлся предметом купли-продажи или мены.

Если хоть одно из условий не соблюдается (т.е. если дом в городе, или он зарегистрирован в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, или сведения о нем не вносились в похозйственную книгу сельисполкома до 19.03.1985, или дом уже продавали или меняли после 1985), порядок заключения и регистрации купли-продажи, предусмотренный Указом не применим, и нужно действовать так, как я описывала выше.
Виктория Третьяк, 28.08.2017 11:53
0
Покупка дома - Покупка дома в сельской местности по Указу 368 от 11.08.2005г.
Виктория Третьяк, Спасибо! Но согласно Указа Президента Республики Беларусь от 30.11.2010 №616 "О внесении изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 11 августа 2005 г. № 368"
В целях сохранения благоприятных условий для эффективного использования жилых домов в сельских населенных пунктах, а также упорядочения государственной регистрации в отношении данной категории жилых домов ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Внести в пункт 1 Указа Президента Республики Беларусь от 11 августа 2005 г. N 368 "О некоторых вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 126, 1/6688) следующие изменения:
1.1. из абзаца первого слова "до 31 декабря 2010 г." исключить;
1.2. из части первой подпункта 1.5 второе предложение исключить.
2. Настоящий Указ вступает в силу после его официального опубликования.
Президент Республики Беларусь А.Лукашенко
Подскажите пожалуйста , в какой редакции на сегодняшний день действует данный Указ?
Наталья Муравская, 28.08.2017 14:06
0
Покупка дома - Покупка дома в сельской местности по Указу 368 от 11.08.2005г.
Юрист, Наследники в установленном порядке принявшие наследство, со времени открытия наследства являются его собственниками.
Наталья Муравская, 12.10.2017 13:57
0
 

Для участия в обсуждении необходимо зарегистрироваться.



Форумы   –  Жилищное право  –  Покупка дома