Роман, абсолютно согласна с коллегами, и хочу немного дополнить, возможно так Вам станет понятнее.
Купить земельный участок с "консервой" можно только по удостоверенному нотариусом или регистратором договору купли-продажи. Ввиду обстоятельств, которые подробно и толково были изложены коллегами-юрист­ами, ни один пребывающий в здравом уме и доброй памяти нотариус или регистратор договор купли-продажи того участка, который Вы присмотрели не удостоверит.

Поэтому, если Вы хотите практически гарантировано потерять деньги и не приобрести участок, то Вы конечно можете по устной или даже письменной договоренности передать эти самые деньги нынешнему владельцу участка (причем без нотариуса или регистратора Вам еще никто и не гарантирует, что именно этот человек действительно является законным владельцем), строить на нем дом, восстанавливать сроки и надеяться, что через 8 лет после того, как дом будет построен и введен в эксплуатацию, он сдержит свое обещание и Вы с ним пойдете к нотариусу или в орган по госрегистрации, удостоверите и зарегистрируете договор купли-продажи.
Без госрегисрации договор купли-продажи недействителен, а это значит, что на участок у Вас никаких прав не будет и деньги, как заплаченные за участок, так и вложенные в строительство, вернуть Вы вряд ли сможете.