Я член садоводческого товарищества. У меня земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении. Я могу его продать?
06.09.2013 13:24:19
Елена
Юрист
НОВИЧОК
0
0.0
164
Наталья, уточните, пожалуйста, имеются ли на вашем земельном участке строения (садовый домик и др.).
06.09.2013 14:22:22
Наталья
Юрист
НОВИЧОК
0
0.0
4
Елена, Елена, добрый день. На моем земельном участке строения отсутствуют.
09.09.2013 07:00:16
Айлин Штерн
Юрист
НОВИЧОК
0
0.0
10
Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Республики Беларусь, вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право хозяйственного ведения и право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного пользования земельным участком и право временного пользования земельным участком; сервитуты. Таким образом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком является ограниченным вещным правом. Следовательно, такой земельный участок продавать нельзя, т.к. нет соответствующего правомочия (продавать можно только объекты, находящиеся в собственности). Более того, в соответствии со ст. 48 Кодекса Республики Беларусь о земле, договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании либо аренде (за исключением договоров субаренды земельных участков), недействительны.
09.09.2013 10:03:18
Елена
Юрист
НОВИЧОК
0
0.0
164
Наталья, Ваша проблема вместе с тем решаема. Поскольку земельный участок находится на праве пожизненного наследуемого владения и на нем отсутствуют капитальные строения, то для того, чтобы была возможность отчуждать такой земельный участок необходимо переоформить право пожизненного наследуемого владения на право частной собственности. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местный исполком. При этом необходимо будет оплатить кадастровую стоимость земельного участка. После принятия исполкомом решения о о предоставлении Вам земельного участка в частную собственность, необходимо будет произвести государственную регистрацию прекращения права пожизненного наследуемого владения и возникновения права частной собственности на земельный участок. После этого можете продавать земельный участок с соблюдением его целевого назначения.
09.09.2013 14:10:38
Наталья
Юрист
НОВИЧОК
0
0.0
4
Елена, Айлин Штерн спасибо за Ваши ответы. Елена, Вам отдельная благодарность за практический совет.
Хочу продать земельный участок
6Юрист
НОВИЧОК06.09.2013 13:24:19
Юрист
НОВИЧОК06.09.2013 14:22:22
Юрист
НОВИЧОК09.09.2013 07:00:16
Юрист
НОВИЧОКТаким образом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком является ограниченным вещным правом. Следовательно, такой земельный участок продавать нельзя, т.к. нет соответствующего правомочия (продавать можно только объекты, находящиеся в собственности).
Более того, в соответствии со ст. 48 Кодекса Республики Беларусь о земле, договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании либо аренде (за исключением договоров субаренды земельных участков), недействительны.
09.09.2013 10:03:18
Юрист
НОВИЧОК09.09.2013 14:10:38
Юрист
НОВИЧОК10.09.2013 09:30:21