Правовой форум Беларуси

Добрый день. Прошу подсказать какие документы необходимы ОАО для  выставления на продажу объекта незавершенного строительства здания производственного назначения. Процент готовности – 30%. Здание построено в 1989г., проекта и разрешения на строительство нет (утерян и разработчик не известен). Имеется разрешение на проектно-изыскательские работы, выданное в 1988г. Как поступить в данной ситуации? С чего начинать? Заранее спасибо.

Николай, если речь идет о продаже именно незавершенного капитального строения, то сначала нужно зарегистрировать его согласно п. 17.30. перечня административных процедур, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 февраля 2012 г. № 156, чтобы были какие-то правоустанавливающие документы на него.

Василий, спасибо, но упомянутое незавершенное строительство не законсервировано, поскольку нет разрешения на СМР и других, необходимых для консервации документов. Каким образом его можно сейчас зарегистрировать?

Николай, зарегистрировать можно право собственности только на незавершенные законсервированные капитальные строения. В противном случае речь может идти о реализации строительных материалов, использованных для возведения незавершенного объекта.  Кроме того в данном случае необходимо будет решение соответствующего исполнительного комитета об изъятии и предоставлении земельного участка покупателю или о переходе права на земельный участок на покупателя этих материалов, чтобы он смог зарегистрировать свое право на земельный участок.

Василий, извините,  но еще одно уточнение. Допускается ли продажа упомянутого объекта в форме реализации строительных материалов, использованных для его возведения без разборки здания?

Николай, здесь мы имеем дело с юридической фикцией. Всем известно что речь идет о незавершенном здании, но правовой статус этого здания такой же как и у строительных материлов. Поэтому и идет речь о реализации  незавершенного здания как "строительных материалов".
В качестве примере выдержка из решения суда:
"В ходе судебного разбирательства дела установлено, что ответчиком не допущено предусмотренных в статье 418 Гражданского Кодекса нарушений по организации, порядку (процедуре) проведения торгов. Извещение о предстоящих торгах содержало все необходимые сведения о выставляемом на торги объекте незавершенного строительства, кроме того, истец, согласно заявлению от 22.11.2004. был ознакомлен со справкой-описанием объекта, ведомостью инвентаризации и оценки незавершенного строительством объекта. Предметом торгов являлся незавершенный строительством объект (готовность 48%), который находился в уставном фонде ОАО "М", т.е имущество, собственник которого- продавец. Статьей 220 ГК Республики Беларусь, определено, что право собственности на строящиеся здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества, до завершения создания недвижимого имущества к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается. В соответствии со статьей 10 Законом Республики Беларусь от 22.07.2002. N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" регистрация возникновения права на недвижимое имущество не может быть осуществлена ранее регистрации создания соответствующего недвижимого имущества.
Поскольку, в данном случае, право собственности на незавершенный строительством объект у продавца не могло возникнуть, а имелось право собственности на материалы и другое имущество, из которого этот объект создавался, доводы истца о необходимости государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект суд признает несостоятельными."