Добрый день. Сложилась следующая ситуация. Дом в Минске, земля не оформлена в собственность. После смерти владельца дома в наследство вступили два брата, у одного 5/6 доли дома и он проживает в данном доме, у второго 1/6 доля в праве на дом. Недавно данный дом был практически полностью уничтожен, по причине пожара. Оба владельца получили страховые выплаты, в соответствии с принадлежащими им долями. В настоящее время первый собственник с 5/6 доли начал восстановление/строительство дома на месте сгоревшего. Разъясните пожалуйста, какими правами на свою долю в наследстве(1/6 доли в праве на дом), в соответствии с законодательством, обладает второй собственник с 1/6, если он не принимает участия в финансировании восстановления/строительства дома. Заранее благодарен.
11.08.2019 10:39:08
Виктория Третьяк
Юрист
ПРОФЕССИОНАЛ
0
0.0
293
Игорь, добрый день, у Вас на самом деле, вопрос не по наследству, а по земельному праву. Наследство, я так понимаю, принято, видимо,оформлено, имущество перешло от наследодателя (умершего собственника дома) к наследникам (2-м братьям), будучи в долевой собственности которых дом и сгорел. Как приобретена собственность уже никакого значения не имеет для решения правовой ситуации. Значение имеют моменты, на которых Вы не остановились в своем вопросе. Во-первых, кроме права собственности, есть еще право пожизненного наследуемого владения, право аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, например. Вы вид права, на котором принадлежит участок не указали. Во-вторых, самое большое значение имеет то, был ли дом поделен на квартиры и был ли раздел участка.
13.08.2019 14:11:07
Дмитрий Потапченко
Юрист
ПРОФЕССИОНАЛ
0
0.0
293
Игорь, доброго дня. Дальнейшее развитие событий могут быть разные, то что Вам ответят на форуме, не обязательно что это произойдет. Все зависит от того: - когда именно было принято наследство; - если между братьями какая-либо договоренность или спор на предмет собственности будущего дома; - оформлено ли прекращение существование жилого дома в БТИ; - какие именно сведения (документы) на земельный участок; - на сколько грамотно будут принимать решения должностные лица при оформлении разрешения и ввода в эксплуатацию. В общем, много факторов которые необходимо учитывать (анализировать) для ответа на Ваш вопрос, но думаю в конце всей истории братья придут к справедливости.
Но если отвечать прямо из буквального понимания вопроса, то брат с долей 1/6 не может претендовать на вновь построенный дом, если не вкладывает свои денежные средства.
14.08.2019 06:16:55
Виктория Третьяк
Юрист
ПРОФЕССИОНАЛ
0
0.0
293
Дмитрий Потапченко, вот соглашусь с Вами, что по справедливости - да, дом принадлежит тому, за чьи средства он строится, но фактически все несколько сложнее. Я указала на то, что нужны дополнительные данные, прежде, чем отвечать на вопрос, потому что, только если рассматривать ситуацию с участком для строительства жилого дома в ПНВ (пожизненное наследуемое владение) есть 2 варианта решения: 1) если унаследованный участок разделен на 2, то нет проблем: брат с большим участком строит на своем участке полностью свой дом, если по нормативам на его участке получается разместить дом; 2) если участок не делили, то техническую документацию на строительство на одного собственника не согласуют, и будут правы хотя бы потому, что другой может в любой момент передумать и вложить свои деньги, следовательно, постройка тоже будет оформлена на 2-х, и только потом и только через суд или путем заключения сделки по отчуждению меньшей доли собственнику большей недвижимое имущество может перейти к одному собственнику. Во втором варианте есть под варианты: если вдруг брату с большей долей удается получить разрешение на строительство дома только на себя и зарегистрировать создание только на себя, у него все равно этот дом будет стоять на участке, 1/6 которого принадлежит другому собственнику, который ввиду этого он имеет право пользоваться участком, а также его согласие будет требоваться при отчуждении дома (потому что дом нельзя продать без участка). А есть еще варианты с арендой участка, который находится в государственной собственностью, а также с неперерегистрированным участком и отдельно - если дом заложен в генплане как под снос. Поэтому дать хоть сколько-нибудь точный ответ не зная статус земельного участка невозможно. По оформлению наследства я не задавала допвопросы, потому, что из того, что были получены страховые выплаты ясно, что наследство принято и оформлено.
16.08.2019 07:47:56
Игорь
Пользователь
НОВИЧОК
0
0.0
2
Добрый день! Большое спасибо за внимание, проявленное к моей теме. Очень полезно было ознакомиться с Вашими мнениями, относительно сложившейся ситуации. Хотел бы дополнить недостающую информацию. Исходя из информации от БТИ земля не была оформлена в собственность, т.е. как я понял ни каких действий по оформлению земли никогда не производилось. Раздела участка не было. Дом на квартиры не делился. Наследство было принято в 2012г.
19.08.2019 15:33:08
Виктория Третьяк
Юрист
ПРОФЕССИОНАЛ
0
0.0
293
Игорь, добрый день, думаю, вам необходимо начать решения правовой ситуации с обращения территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества (которую все по привычке называют БРТИ), с вопросом о том, как оформить права на участок, и возможен его раздел, также Вы сможете уточнить там и ряд вопросов по документации, необходимой для строительства и регистрации нового дома.
Вы можете настроить, какие типы файлов cookie будут сохраняться на Вашем устройстве, за исключением необходимых cookie, без которых невозможно функционирование сайта. Полное или частичное отключение cookie может привести к ограничению доступа к функционалу сайта
Наследство
6Пользователь
НОВИЧОК11.08.2019 10:39:08
Юрист
ПРОФЕССИОНАЛЗначение имеют моменты, на которых Вы не остановились в своем вопросе. Во-первых, кроме права собственности, есть еще право пожизненного наследуемого владения, право аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, например. Вы вид права, на котором принадлежит участок не указали. Во-вторых, самое большое значение имеет то, был ли дом поделен на квартиры и был ли раздел участка.
13.08.2019 14:11:07
Юрист
ПРОФЕССИОНАЛДальнейшее развитие событий могут быть разные, то что Вам ответят на форуме, не обязательно что это произойдет.
Все зависит от того:
- когда именно было принято наследство;
- если между братьями какая-либо договоренность или спор на предмет собственности будущего дома;
- оформлено ли прекращение существование жилого дома в БТИ;
- какие именно сведения (документы) на земельный участок;
- на сколько грамотно будут принимать решения должностные лица при оформлении разрешения и ввода в эксплуатацию.
В общем, много факторов которые необходимо учитывать (анализировать) для ответа на Ваш вопрос, но думаю в конце всей истории братья придут к справедливости.
Но если отвечать прямо из буквального понимания вопроса, то брат с долей 1/6 не может претендовать на вновь построенный дом, если не вкладывает свои денежные средства.
14.08.2019 06:16:55
Юрист
ПРОФЕССИОНАЛА есть еще варианты с арендой участка, который находится в государственной собственностью, а также с неперерегистрированным участком и отдельно - если дом заложен в генплане как под снос.
Поэтому дать хоть сколько-нибудь точный ответ не зная статус земельного участка невозможно. По оформлению наследства я не задавала допвопросы, потому, что из того, что были получены страховые выплаты ясно, что наследство принято и оформлено.
16.08.2019 07:47:56
Пользователь
НОВИЧОК19.08.2019 15:33:08
Юрист
ПРОФЕССИОНАЛ26.08.2019 07:47:53