Правовой форум Беларуси

Здравствуйте ! Ситуация у меня такая что незнаю что дальше делать. После смерти дедушки земельный участок, на котором находится жилой дом и постройки , был приватизирован в равных долях между бабушкой и моим отцом. В это время мой отец находился во втором браке. После развода 1/2 доля от земельного участка моего отца (т.е. 1/4 всего земельного участка) перешла к его бывшей жене. При разводе даже и не подумали, что так могло произойти потому что они давно не жили вместе. Теперь после смерти моего отца, мне надо вступить в наследство и переоформить участок в свое владение (дом по наследству переходит мне). Но я этого не могу сделать, так как 1/4 участка принадлежит его бывшей жене. Как мне обьяснил натариус, так как на участке есть постройки, то невозможно выделить 1/4 его часть, т.е. бывшая жена моего отца не может эту часть земли не продать, не подорить мне, только передать по наследству, потому что у земли, на которой есть постройки должен быть один хозяин. Что мне делать??? Спасибо !!!

Не совсем понятно, как получилось, что при разделе участвовала 1/2 доля земельного участка. Разделу имущество подвергается только совместно нажитое во время брака. Без обзора документов можно дать неверную консультацию.Ольга Змитрович,

Ольга Змитрович, Добрый день. Исходя из информации изложенной в вопросе, полагаю, имеет быть место ошибки в предоставлении земельного участка либо его регистрации на 1/4 долю.
Если есть возможность сообщите инвентарный номер капитального строения (выглядит он так: 000/С-00000) или кадастровый номер земельного участка (восемнадцать цифр).

1/2 участка участвовала в разделе при разводе  потому,что приватизация была в равных долях между бабушкой и папой в то время, когда он находился во втором браке.После развода его второй жене отошла половина папиного имущества, т. е. 1/4 участка. Бабушка в это время еще была жива, поэтому ее доля осталась за ней. После  смерти бабушки, ее доля перешла отцу по наследству. В это время папа уже был разведен. Его бывшая супруга даже пока не в курсе, что у нее во владении есть часть данного участка.

Алла Дубровина, Добрый день. Я сейчас попытаюсь Вам объяснить. После смерти дедушки, земельный участок приватизировался в равных долях между бабушкой и папой. В это время отец был во втором браке. После развода половина папиной земли (1/4 от всей площади) перешла его бывшей супруге, как совместно нажитое имущество в браке. Когда бабушка умерла, они уже были в разводе и поэтому ее доля перешла отцу по наследству. В данный момент бывшая супруга моего отца даже и не знает о принадлежащей ей доли от участка, т. к. когда папа оформлял приватизацию, они уже почти не общались. При разделе имущества после развода даже как-то не подумали про участок. Теперь, к сожалению сложилась данная ситуация.

Ольга Змитрович, здравствуйте, если еще на получили  четкого ответа от кого можете мне позвонить +375336636452

Дмитрий Потапченко, Добрый день. Спасибо за ответ. Дело в том, что регистрации на 1/4 участка не было. После смерти дедушки, участок приватизировался в равных долях между отцом и бабушкой.Папа в это время был в браке со второй супругой. Когда бабушка умерла, папа был уже в разводе, поэтому ее часть (1/2 земли) перешла к нему по наследству. По документам весь участок оформлен на моего отца. Но сейчас, после его смерти, натариус выяснил, что фактически 1/4 участка должна принадлежать его бывшей супруге, как половина от совместно нажитого имущества в браке. Но, к сожалению, эту долю нельзя выделить, т.к. на участке находится жилой дом ( он принодлежит моему отцу по наследству). И ,как мне объяснил нотариус, у земли, на которой есть постройки, должен быть один хозяин. Из-за этой ситуации я не могу переоформить участок на себя.

Дмитрий Потапченко,  Если это поможет, то:  кадастровый номер земельного участка 622283910601000255, инвентарный номер капитального строения 620/С-16720. Большое спасибо.

Ольга Змитрович, Добрый день. Из доступной информации, можно сделать следующий вывод.
Руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений, имущество является наследственным (капитальное строение, отсюда и земельный участок (ст. 5 Кодекса РБ о земле)), следовательно режим совместного нажитого имущества не может быть применим.

Не понятно что за решение: Решение местного исполнительного и распорядительного органа (Станьковский сельский Совет депутатов исполнительный комитет) от 18.02.1999 №7/2 (ответ можно найти в БТИ). Возможно в этом решении проблема. Уточните его содержание. Если оно ложное, то необходимо его убрать из регистра БТИ, если оно не корректное, то внести изменение и дополнение через зем службу исполкома (на основании наследования).

Это не однозначный ответ, так как не хватает календарных дат (смерти, заключение и расторжение брака)

Попробуйте поменять нотариуса в рамках консультации, что бы иное лицо взглянуло на вопрос (с учетом анализа решения).

Последний вариант, это признание права собственности через суд. Но я думаю возможно решение вопроса в общем порядке через нотариуса.

Дмитрий Потапченко, Спасибо Вам большое за ответ и помощь

Здравствуйте.Такой вопрос.Я прописан в квартире в Минске,но в ней не живу.Мать-собственник находится в больнице и будет там очень долго.Также в квартире прописан и проживает брат неадекват с диагнозом шизофрения.Он(брат) не платит за квартиру и коммунальные уже несколько месяцев и наотрез отказывается это делать.Образовался уже долг.Скажите,пожалуйста,как мне поступить,чтобы квартиру впоследствии государство не забрало за долги?