Правовой форум Беларуси

Добрый день!
Лет 5 назад тётей оформлено наследство на квартиру, но в БТИ он право собственности не зарегистрировала.
Проживает в другом городе да и говорит что накладно ей эти расходы.
Есть ли какой-то закон, что ей положен штраф за это? Или все последствия этого то, что пока она не оформит не может распорядиться этим имуществом?

Добрый день! Рекомендуем Вам обратиться в нотариальную контору с целью разъяснения данной ситуации.

Здравствуйте, Граждане_юристы_помогите!
В описанной ситуации штрафа за неоформление права собственности на квартиру в Беларуси не предусмотрено. Однако есть важные правовые последствия, которые стоит учитывать: 1. Без регистрации в БТИ (органе по государственной регистрации недвижимости) тётя не считается собственником квартиры в юридическом смысле. Свидетельство о праве на наследство — это основание, но не подтверждение права собственности. 2. Она не может распоряжаться квартирой — то есть продать, подарить, сдать в аренду официально или передать по наследству. До регистрации в Едином государственном регистре недвижимого имущества она юридически не владеет этим имуществом. 3. Риски утраты документов и доказательств: со временем может быть сложнее подтвердить право на наследство, особенно если документы будут утеряны или изменится законодательство. 4. Наследование в будущем: если тётя не зарегистрирует право собственности и сама скончается, её наследникам придётся сначала доказывать её право на квартиру, а уже потом оформлять наследство — это усложнит и удлинит процесс. Если расходы на оформление действительно затруднительны, можно рассмотреть: - оформление доверенности на другого человека, который сможет заняться регистрацией; - подачу заявления в БТИ по почте (в ряде случаев это допускается); - консультацию у нотариуса по месту открытия наследства — возможно, есть упрощённые процедуры.

Здравствуйте. Подскажите что делать. Наследство
- квартира в которой никто не прописан. Заявление о принятии наследства в 6-ти месячный срок подали 6 наследников. Потом 5 из них получили свидетельство о праве на наследство и оформили свое право собственности в кадастровом агентстве (БРТИ). А  шестой не получил свидетельство о праве на наследство, и не торопится. Отвечает, что получит, когда захочет.  1. Каким образом можно понудить шестого наследника получить свидетельство о праве на наследство и оформить  право собственности? Или как без него продать эту квартиру? 2. Может ли прописаться в квартиру наследник, который уже оформил свое право собственности. Нужны ли согласия остальных наследников, в том числе и того, который не получил свидетельство? 3. Должен ли шестой наследник нести расходы по оплате коммунальных услуг? Спасибо

Здравствуйте, Надежда C Ваш случай — типичный
пример затруднений при оформлении наследства в долевой собственности. Ниже — подробные рекомендации по каждому вопросу, с учетом законодательства Республики Беларусь и практики нотариального и гражданского оборота: --- 🧩 1. Как понудить шестого наследника получить свидетельство о праве на наследство или продать квартиру без него Ситуация: Шестой наследник подал заявление о принятии наследства, но не оформил свидетельство и не зарегистрировал право собственности. 🔍 Правовые последствия: - Он считается принявшим наследство, даже без свидетельства (ст. 1072 ГК РБ). - Его доля в наследстве существует, но не оформлена в реестре. - Без оформления его доли невозможно продать квартиру целиком, так как он — потенциальный совладелец. ✅ Возможные действия: 1. Письменное уведомление:    - Направьте ему официальное письмо с требованием оформить наследство.    - Укажите, что его бездействие препятствует распоряжению имуществом. 2. Обращение к нотариусу:    - Попросите нотариуса, ведущего наследственное дело, направить повторное уведомление.    - Нотариус может разъяснить последствия затягивания. 3. Судебное заявление о понуждении к оформлению:    - Подайте иск в суд о понуждении к оформлению свидетельства о праве на наследство.    - Основание: нарушение прав других наследников, невозможность распоряжения имуществом. 4. Продажа долей:    - Если 5 наследников оформили свои доли, они могут продать только свои доли.    - Но покупатель будет совладельцем с шестым наследником, что снижает рыночную привлекательность. --- 🏠 2. Может ли один из наследников прописаться в квартиру 📌 Если он уже оформил право собственности на свою долю: - Он имеет право пользования квартирой, включая регистрацию (прописку). - Согласие других наследников не требуется, если:   - Прописка не нарушает права других (например, не приводит к вселению семьи).   - Нет соглашения о порядке пользования, ограничивающего регистрацию. ⚠️ Но: - Если квартира не разделена в натуре (не выделены комнаты), то это совместное пользование. - В случае конфликта — можно установить порядок пользования через суд. --- 💡 3. Обязан ли шестой наследник платить коммунальные услуги Да, если: - Он принял наследство (подав заявление). - Он фактически пользуется квартирой или препятствует ее использованию другими. 📘 Основание: - Ст. 210 ГК РБ: расходы по содержанию имущества несут собственники и лица, обладающие вещными правами. - Ст. 1072 ГК РБ: принявший наследство несет ответственность за содержание имущества. Что можно сделать: - Вести учет расходов. - Направить требование о компенсации доли расходов. - В случае отказа — обратиться в суд с иском о взыскании расходов по содержанию имущества. --- 🧾 Рекомендации для оформления - Подготовьте нотариальное соглашение о порядке пользования квартирой — это поможет урегулировать вопросы прописки, оплаты и пользования. - Если планируется продажа — рассмотрите выделение долей в натуре или судебное признание отказа от наследства, если шестой наследник явно уклоняется.