Правовой форум Беларуси

Здравствуйте! У мужа умер отец, осталась квартира, построенная с привлечением льготного кредита. Кредит не выплачен. Наследники муж и его сестра по отцу. Скажите, как в данной ситуации наследуется квартира и кредит на нее, является ли квартира собственностью банка до погашения кредита? Кто и когда должен осуществлять платежи по кредиту, и разбиваются ли они по ровну на всех наследников?
Можно ли продать эту квартиру в связи со сложившимися обстоятельствами и погасить кредит, а оставшиеся деньги разделить между наследниками? Либо продать свою долю в квартире другому наследнику?
В следующем году планируем строить квартиру с привлечением льготного кредита (молодая семья с 2- мя детьми), повлияет ли как- то на кредит доля имущества?
Как скоро нужно вступать в наследство, какие документы для этого необходимы, и что будет если сроки пройдут?
Неприватизированная дача является наследством?

quote]Ирина:
как в данной ситуации наследуется квартира и кредит на нее[/quote]
Если нет завещания, то, по общему правилу, в равных долях. Есть случаи, когда один из наследников имеет преимущественное право на получение наследственного имущества по сравнению с др. наследниками. Каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя (в т.ч. и по кредитному договору с банком) в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Нет, не является - ни до, ни после.

Наследники отвечают по долгам наследодателя солидарно. Это значит, что кредитор (банк) вправе требовать погашения задолженности как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. При этом наследник отвечает по долгам только в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Во-первых, будет целесообразным обратиться в банк - это позволит наследникам уяснить ситуацию: размер задолженности, сроки, порядок и др. условия ее погашения, согласовать др. "организационные" вопросы. Во-вторых, наследники могут договориться между собой, в каких размерах каждый из них будет погашать долг. Но надо иметь в виду, что если первый наследник внес в погашение долга свою сумму, а второй - нет, то банк все равно будет иметь право взыскать невнесенную вторым наследником сумму с первого наследника.

Если льготный, то - нет. Продажа жилых помещений, а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита: а) до полного его погашения не допускается; б) в течение 5 лет со дня досрочного погашения этого кредита может осуществляться соответствующему рай(гор)исполкому, местной администрации в порядке, установленном законодательством. Если исполком (администрация) не захотят купить квартиру, с их разрешения ее можно будет продать, но в исключительных случаях или в случае улучшениях своих жилищных условий. Кроме продажи, квартиру можно подарить или поменять, то для этого тоже нужно согласие указанных органов, а также самого банка.

Нет, не является.

В течение 6 мес. после смерти; документы, удостоверяющие личность, а если есть - то также документы на квартиру (иное имущество). При пропуске срока вопрос о принятии наследства может быть решен (с определенными нюансами и особенностями) как в судебном порядке, так и без суда - по соглашению между наследниками, принявшими наследство.