Правовой форум Беларуси

Столкнулся со следующим вопросом. Есть дом, который разделен на три равных доли по 1/3 каждому собственнику. Один из собственников умер в 1999 году и никто из его наследников не вступил в наследство. Если я приобрету у двоих оставшихся живых граждан их доли, то получается я стану собственником 2/3 имущества. Вопрос: что будет с 1/3 доли на которую никто не вступил в наследство? Эту долю передадут в собственность административно-территориальной единицы?

Максим, да, по общему правилу выморочное наследство переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения  имущества. Но есть еще понятие приобретательной давности, в силу которой лицо – гражданин или юридическое лицо, в собственности которого не находится имущество, но которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ст. 235 ГК РБ).

В собственности административно-территориальной единицы наследственное имущество окажется только в том случае, если оно будет признано выморочным. Признать наследство выморочным может только суд - обращение процедура довольно долгая и трудоемкая, поэтому бывает, что такое непринятое наследство 10 и 20 лет ждет, пока хоть кто-то из родственников умершего собственника им заинтересуется и оформит правопреемство. Все дело в том, что во-первых, Гражданским кодексом Республики Беларусь (ГК) установлено, что наследство может быть принято как путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, так и путем фактического вступления во владение или управление наследственным имуществом, в частности, когда наследник:
1) принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
2) произвел за свой счет расходы на содержание имущества;
3) оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему суммы.
А во вторых, по истечении срока признать наследника принявшим наследство может суд, если признает причины пропуска срока уважительными.
Поэтому, у Вас есть два пути: либо уточнять в органе местного управления и самоуправления по месту открытия наследства, не хотят ли они признать это имущество выморочным наследством, с последующим предоставлением Вам, как я понимаю, для приватизации, сроки которой заканчиваются и Вы вряд ли успеете, либо искать наследников и предлагать им оформить наследство, после чего Вы выкупите его у них. Есть еще такое понятие, как приобретательная давность (статья.235 ГК), но, во-первых, право собственности на 1/3 Вы, выбрав этот способ, сможете оформить только через 15 лет, а во-вторых, если в течение этого же срока вдруг объявятся наследники, то вероятность того, что право на имущество Вы потеряете - велика.

Виктория Третьяк, Большое спасибо за помощь!!!

Зоя, Большое спасибо!!!