Правовой форум Беларуси

нам с сестрой по наследству от родителей достался дом за городом, который и был разделен между нами по 1/2 доле. ридически каждая из нас собственница 1/2 доли,а фактически,  все между нами ранее было разделено добровольно и  более или менее поровну, с обоюдного согласия обеих- у каждой есть в доме свои помещения, (кухня, коридор и веранда комнаты общего пользования), участки огорожены отдельно, строения тоже негласно разделены. Сейчас у нас есть одно ветхое строение, которое я хочу снести-разрешение на снос не нужно. Но вместо него я хочу на 1/2 части построить маленькое строение. Как это правильно сделать и документально оформить, чтобы сестра не претендовала на него? она не против сноса, но строить на своей 1/2 ничего не собирается. Она в ближайшее время хочет свою долю наследства продать, ей срочно нужны деньги. Каким образом правильно оформить мне свои имеющиеся сооружения, которые мы раньше добровольно и негласно разделили между собой, чтобы она не смогла на них претендовать, если это возможно? Она не ухаживает за своим имуществом и оно скоро приобретет ветхий вид, и соответственно стоить будет немного. У меня все строения капитальные и ухоженные. поэтому не исключаю, что при продаже она захочет предъявить свои права и на 1/2 моих сооружений. спасибо за полный и развернутый ответ, желательно со ссылкой на нормативную базу.

Лия, во-первых, есть статья 248 Гражданского кодекса Республики Беларусь (ГК), согласно которой, если собственник с соблюдением установленных правил увеличил за свой счет площадь дома или иного строения, находящегося в долевой собственности, путем пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого собственника доли в общей собственности на дом или строение и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответствующему изменению. Но, если у Вас с сестрой будет спор, то Вам, то что перестройка делалась за Ваш счет приодеться еще доказывать, поэтому лучше всего Вам с сестрой заключить соглашение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в соответствии со статьей 255 ГК.
Кроме того, если Ваша сестра решит продать свою долю до заключения соглашения, Вы имеете преимущественное право покупки ее доли (статья 253 ГК).

Лия, закажите процедуру вычленения в агентстве по  госрегистрации  и земельному кадастру.