Правовой форум Беларуси

Следующая ситуация.

Квартира построена по льготному кредиту. Заёмщик внезапно скончался, оставив после себя в наследство (в данном случае по закону, за отсутствием завещания) большую часть в районе 90% задолжности по кредиту. В порядке очередей наследования существуют 5 наследников первой очереди, а именно трое детей и двое родителей усопшего. Учитывая эту фактическую ситуацию и право РБ возникает несколько вопросов (здесь пока озвучен будет один из них), перед принятием решения вступать в наследство или нет. А именно:

1) Так как потенциальных наследников пятеро и при условии, что все они вступят в наследство, то предположительно, наследство будет разделено поровну на пять долей (20%). В данном случае квартира - это скорее "долговое" наследство и каждый наследник, вступивший в наследство, берёт на себя долговое обязательство по кредиту в соответствии с размером унаследованной доли. В случае если один или все другие наследники окажутся не платёжноспособными, то кредитная организация имеет право и несомненно им воспользуется для взыскания по другим долям кредита к оставшемся наследникам, даже в том случае если они свою долю кредита погасили. Так что придётся платить, либо распрощаться с квартирой, т.к. кредитная организация имеет право на изъятие недвижимого имущества с целью его реализации для погашения долга. В случае если другие наследники будут выплачивать кредит за не кредитоспособных наследников, то они эти деньги смогут взыскать только в судебном порядке (а это ещё какая проблемма, особенно в ситуации с близкими родственниками), и при этом не кредитоспособные наследники всё же остаются при своей равной доле в квартире. (не совсем справедливый сценарий, не так ли?)

ВОПРОС: Существует ли возможность, не нарушая законодательство РБ, подписать между всеми втупающими в наследство договор, регулирующий окончательную процентную долю наследства в соответствии с процентом погашения кредита? То есть, если один из 5 наследников суммарно погасил, скажем 50% кредитной задолжности, то соответственно и его доля в квартире составит 50%, а не 20%? Считаю, что такой подход более прагматичен и практичен. Вопрос к юристам, насколько это реально и  правомерно с точки зрения законодательства РБ?


Благодарю заранее всех юристов, посветивших своё драгоценное время, отвечая на поставленный выше вопрос.

Здравствуйте Sergio.
Судя из характера изложенного вопроса - Вы немножко заблуждаетесь, в части субсидиарной ответственности.
Квартира была построена (приобретена) с государственной поддержкой (далее - недвижимость), то есть с использованием льготного кредита, который (или кредитные обязательства) обеспечивается ипотекой (залогом) недвижимого имущества.
При правопреемстве нескольких лиц, в том числе и в порядке наследования нескольких лиц, права собственности на недвижимое имущество переходит в долях на правопреемников (наследников), а также обязательства по этому имуществу на указанных лиц - СОРАЗМЕРНО перешедшей к ним долей в праве общей собственности. То есть, если лицо приняло наследственное право, то это лицо и принимает на себя обязательства индивидуально, без каких-либо оговорок на иных правопреемников (наследников) в том числе и в будущем.
В случае неисполнения обязательства одного из лиц обладающего долей в праве собственности на недвижимость по кредитным обязательствам (некредитоспособность), залогодержатель (кредитор) вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (статьи 253, 258 Гражданского кодекса Республики Беларусь; статья 9 Закона Республики Беларусь "Об ипотеке").

По вопросу соглашения между наследниками устанавливающее справедливую долю в праве собственности - возможно, вид договора - договор дарения. При этом необходимо получить согласие ОАО "Беларусбанк" и решение местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении на отчуждение доли в праве собственности на недвижимость (произвести отчуждение (подарить) из доли часть долю).

Добрый день, Sergio,
ответственность-то и правда солидарная по 1086 ГК, но только в пределах перешедшей доли. Т.е. кредит равный стоимости всей квартиры с наследника, унаследовавшего 1/5 не взыщет, взыщут только в пределах стоимости той самой 1/5 унаследованной квартиры.

Что касается договора, то, скорее всего, не получиться именно такой договор, как Вы предлагаете. Дарение, на мой взгляд, не совсем тот вариант, который Вам нужен - дарение - безвозмездный договор, и подарить можно только квартиру, но не квартиру и долги... Соответственно, банк не даст подарить предмет залога, пока долг не будет погашен, а если один наследник сначала погасит задолженность, то потом другие наследники освобожденную от залога квартиру могут и не захотеть дарить.
Поэтому, могу предложить другой вариант: провести разъяснительную беседу с неплатежеспособными наследниками, которые, если срок на принятие наследства еще не прошел, могут отказаться от наследства в пользу платежеспособного наследника. Таким образом отказавшиеся наследники не получат долю в квартире (все равно слишком маленькую, чтобы ее выгодно продать или в ней комфортно жить), но и не получат долг. А наследник в пользу которого откажутся увеличит наследуемую долю и долга тоже унаследует больше. Отказ от наследства назад взять нельзя, поэтому вариант довольно надежный.
Если срок на принятие наследства прошел, то есть другая вариация того же решения: принявшие наследство наследники оформляют квартиру на себя, а потом решают, кому долги наследодателя поплечу - тот сам платит, а кому нет заключает с другим наследником договор, по которому тот взамен на долю в квартире погашает возложенную на первого наследника долю долгов наследодателя. Только предварительно нужно проработать с банком вопрос перевода долга, иначе договор между наследниками будет неисполнимым.