Правовой форум Беларуси

Папа хочет завестить на нас с сестрой квартиру так, чтобы ее можно было продавать сразу после его смерти, не выжидая 6 месяцев. Это возможно? Спасибо.

Сразу после вступления в наследство и оформления документов о смене собственника в БТИ вы становитесь полноправным собственником. Соответственно с момента получения документа, удостоверяющего ваше право собственности на квартиру (регистрация права собственности в связи со вступлением в наследство) вы можете не "выжидать" 6 месяцев - а сразу квартиру продать/обменять/подарить.

Спасибо! То есть необходимо завещание? Glog,

Наследовать можно по завещанию и по закону, но т.к. вас двое (Вы и сестра) - то при наследовании по закону вы с сестрой будете наследовать имущество в равных долях (Вам - 1/2 часть и ей - 1/2 часть). При наследовании по завещанию ваш отец может в завещании указать четко, что квартира - Вам, а все остальное имущество - сестре.
При наследовании по закону квартира будет в общей долевой собственности и, соответственно, продать квартиру без согласия сестры Вы не сможете.

Спасибо вам огромное!  Тут суть вопроса я , возможно, слабо изложила.  у нас с сестрой полное взаимопонимание! Просто папа хочет, чтобы в случае его смерти, мы не ждали 6 месяцев для вступление в наследство. Я так поняла, если будет завещание, то не нужно будет ждать 6 месяцев? правильно?

Ирина Астрейко, продать квартиру Вы сможете только после оформления прав на нее в органе по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ), а сделать это можно будет только после получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство (см. статью 1083 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК). В соответствии с требованиями ст.1084 ГК:
1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано ранее истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников в отношении наследства или его соответствующей части не имеется.
3. Выдача свидетельства о праве на наследство может быть приостановлена по постановлению суда в случае спора о праве собственности на наследственное имущество.
Таким образом, независимо от наличия завещания Вы можете получить свидетельство о праве на наследство и до истечения 6 месяцев после смерти отца, если докажете нотариусу, что иных наследников, кроме Вас и сестры, претендующих на квартиру, не имеется.
Что касается завещания, то, на мой взгляд, лучше составить такой документ, в дальнейшем это может помочь избежать лишних проблем и нервотрепки.
В ГК также предусмотрен другой вариант решения данного вопроса - заключение между Вами и отцом договора пожизненного содержания с иждивением (ст.ст.572-576 ГК). В этом случае квартира переходит Вам в собственность с момента заключения договора с оформлением всех документов права собственности на Ваше имя, отец получает гарантии пожизненного проживания в ней и продать данную квартиру Вы сможете незамедлительно после смерти отца.

Виктор Жмурко, Спасибо Вам огромное! Вариант перехода права собственности нас пока не совсем устраивает, так как у отца льготы на оплату коммуналки и не нужно платить за лишнюю площадь! А вот еще, если можно, объясните пожалуйста, как нотариусу доказывается, что нет никаких больше наследников? Где берутся эти "достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников в отношении наследства или его соответствующей части не имеется"? Спасибо еще раз!

Берутся из документов (например, свидетельства о смерти родителей и супруги Вашего отца, свидетельства о рождении Вас и Вашей сестры, свидетельства о смерти иных Ваших братьев и сестер (если таковые имелись), сведения органов ЗАГСа об отсутствии у Вашего отца других детей и т.п.).

Но лучше этот вопрос задать нотариусу (коим я не являюсь).