Правовой форум Беларуси

Здравствуйте. Прошу консультации. Такая ситуация. С мужем разведены, есть двое детей, 14 и 20 лет. У меня другой муж, у бывшего мужа тоже семья, жена и маленький ребенок. Все бы хорошо, но по разделу имущества осталась дача в совместном пользовании. Он собирается на летний период заселиться туда с женой и сыном, ездить оттуда на работу. Имеет ли право его жена находиться там в его отсутствии? Как вообще можно юридически договориться о времени пользования? У кого какие приоритеты пользования? Это длится уже уже четыре года, нет возможности вкладывать деньги, строить, сажать.

Ольга Новая, если произвести раздел (в натуре) невозможно, то можно договориться с бывшим мужем о порядке пользования совместным имуществом, то есть дачным домиком и земельным участком, а именно определить, какие помещения в доме занимает его семья, какие Ваша, кто какой частью огорода будет пользоваться, и т.п. Если договориться не получится, то определить порядок пользования можно через суд.

А «приоритетов», если имущество находится в общей собственности в равных долях, ни у кого никаких нет.

Ольга Новая,
Имеет ли право его жена находиться там в его отсутствии?
Имеет право. Статья 157 ЖК. Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право:
пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Как вообще можно юридически договориться о времени пользования?
Составить письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением.

У кого какие приоритеты пользования?
Что такое приоритеты пользования - нет такого понятия.

Согласно статье 156 ЖК Собственник (собственники) жилого помещения при наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений вправе произвести раздел жилого помещения. При отсутствии взаимного согласия на раздел жилого помещения между собственниками жилого помещения раздел производится в судебном порядке.
При отсутствии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений собственник (собственники) вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему (им) изолированных жилых комнат (жилой комнаты) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности.

Павел С, в соответствии с п.7 ст.10 Жилищного кодекса Республики Беларусь (ЖК) в состав жилищного фонда не включаются дачные и садовые дома. Следовательно, правоотношения в сфере использования дачного (садового) дома не регулируются нормами ЖК, ваши ссылки на данный нормативно-правовой акт неправомерны.

Прошу прощения, Я так и не поняла, в результате, если мой бывший муж на дачу не ездит, то и его жена с ребенком не может там находится? Так как и мой муж в отсутствии меня тоже не может ей пользоваться? Заранее благодарна за ответ.

Ольга Новая, у Вашего бывшего мужа ровно такие же права на использование дачи, как и у Вас, и приехать он туда может когда угодно и с кем угодно, и разрешить находится там своей жене в свое отсутствие также может, и спрашивать на это Вашего согласия он не обязан. Более того, бывший муж может даже продать либо подарить свою долю в праве собственности на дачу кому угодно (правда, здесь есть некоторые нюансы).

Ну а если это Вас не устраивает – определяйте порядок пользования (добровольно или через суд).