Правовой форум Беларуси

Здравствуйте! Подскажите по ситуации.
В 2004 году я вышла замуж. В 2005 У нас родилась дочь. К сожалению беременность была очень тяжёлая и в следствии ее я получила инвалидность 2 группы. В 2010 году мы построили однокомнатную квартиру без отделки по 101 решению. Квартира строилась на имя супруга на него же был оформлен льготный кредит. В 2011 году мы с супругом  перестали проживать совместно, на квартиру он не претендовал и мы заключили брачный договор, по которому право на собственность однокомнатной квартиры переходит на меня, а ему машина купленная в браке. Банк дал разрешение на передачу собственности на квартиру, но не дал разрешение на переоформление кредитной линии на мое имя. В начале 2013 года мы развелись ( при подаче иска в суд супруг указал, что мы несколько лет уже вместе не проживаем и совместное имущество не ведем). Брачный договор задействован не был так как в суде бывший супруг отказался от имущества и самостоятельно выписался из квартиры и проживает по месту новой регистрации. Кредит по прежнему оформлен на него, но фактически его оплачиваю я( все платежки сохранены), полностью отделка квартиры и мебель куплена за мой счет, Быв. муж не принимал участие в ремонте.
На данный момент бывший супруг передумал и намерен идти в суд с иском  на выделение 50% доли в квартире. Свою машину он переписал на родственника, но фактически продолжает ей пользоваться. Ее стоимость около 20 000долл.
1)Какова вероятность признания брачного договора недействительным?
2)Если суд признает договор не действительным возможно ли будет без выделения доли назначить сумму выплаты за присужденную долю в  квартире?
3)Кто будет иметь право на проживание в квартире, если суд признает правоту бывшего супруга?
4) Учтет ли суд тот факт, что я являюсь инвалидом 2 группы и воспитываю несовершеннолетнего ребенка ( другой собственности у меня в наличии нет и выписываться мне некуда)?

Мария,
1. Вероятность конечно существует. Однако не могу сказать, что однозначная вероятность.
2. Если вдруг....Вообще-то в таком случае понудить отказатся от выдела доли в натуре мало реально. Хотя, существует такой вид исков как "признание доли несущественной для собственника с выплатой ему компенсации".
3. Собственник обладает безусловным правом пользования своим имуществом.
4. Да собственно никто не заставляет вас выселятся (см. пункт 3). Конечно же в судебном заседании будут учитываться все фактические обстоятельства дела.
Ну и дополню - вне зависимости от того, продал муж машину или нет при признании брачного договора недействительным вернется вопрос о разделе ВСЕГО имущества. В том числе и машины..

Спасибо за ответ.
Подскажите, стоит ли доказывать в СУДе что ремонт квартиры повысил ее стоимость? При строительстве однокомнатная квартира была без отделки (просто голые панельные стены без штукатурки). И каким образом это можно сделать если фактически чеки остались только на технику? На отделочные работы чеков к сожалению нет.

Решайте проблемы по мере их возникновения. Так, пока не оспорен брачный договор, не вижу оснований в суде доказывать неотделимые улучшения в квартире, превысившие ее стоимость. Суд принимает различные письменные  (чеки, договора и т.п.) и устные доказательства (свидетельские показания). Затем суд дает всем собранным доказательствам правовую оценку. каждая из сторон судебного спора доказывает те обстоятельства, на которые ссылается. А вообще, как правило, отсутствие чеков - не очень хорошо. Потому что свидетели это одно, а документ - это  совсем другое. В моей практике бывали случаи в суде, что даже снятые со счета в банке накануне ремонта квартиры деньги (имелась выписка), не признавались потраченными на ремонт. А техника (я так понимаю, бытовая)? Это неотделимым улучшением совместной долевой собственности являться не может.
  И еще обращаю Ваше внимание на следующее.
  Ст. 247 ГК РБ (п. 3) "Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество".
  Ст. 252 ГК РБ (п. 2) "Расходы, которые не являются необходимыми и произведены одним из собственников без согласия остальных, падают на него самого. Возникающие при этом споры подлежат разрешению в судебном порядке".

Андрей Бычек, очень тяжело спокойно относиться к ситуации не зная всех последствий.
Спасибо за разъяснения.

Согласен, Мария. Тем более, что если предупрежден - значит защищен. Я также при возникновении какой-либо спорной ситуации заранее просчитываю все возможные варианты ее разрешения. И только затем иду в бой. Хотя считаю, что в споре (тем более судебном) нет выигравшей стороны. Есть только сильно проигравшая, и менее проигравшая. Поэтому, как правило, советую договариваться. Тогда вопрос только один: кто сделает первый шаг или кто первый рискнет довериться и пойдет на уступки.
  Успехов Вам.

Я рассматриваю вариант с выплатой суммы бывшему супругу. Однако я не совсем понимаю каким образом юридически можно оформить факт передачи денег.

Передачу денег можно оформить распиской, можно отправить почтовым переводом, можно положить на депозит государственной нотариальной конторы, можно попытаться по квитанции положить на его счет в банке.

Спасибо!

Мария,

Не за что, только не забудьте: документ (квитанция) должны быть от Вашего имени.

Добрый день. Я замужем 27 лет. Сейчас мы разводимся с мужем. Но в 2013 году между нами был заключён брачный договор о разделе нашего имущества. Муж находился под следствием и сказал,что так нужно для нашей семьи,но вопрос развода всё обострялся и я,понимаю,что дальнейшая жизнь просто невозможна. Но он и слышать не хочет о честном разделе имущества. И прикрывается брачным договором. Я просто в ужасе,потому что практически остаюсь без средств к существованию. Как я могу признать брачный договор недействительным?

Извиняюсь что влажу в чужую тему но по типу ап.
Имею следующий вопрос.
С бывшей второй половиной имею заключенный брачный контракт. Составлялся в далеком лохматом 2002 году. Тогда эта форма отношений только зарождлась вроде бы. Нотариально не заверялся.!! В случае  каких либо судебных разбирательств сегодня - он будет иметь хоть какую либо юридическую силу?

Strannic Абрамсон, Начиная с далёкого лохматого 1999 года брачные договора подлежат нотариальному удостоверению