Правовой форум Беларуси

Доброго времени суток. Вопрос в следующем. Назревает развод и раздел имущества. Имеется двухкомнатная квартира-студия (одна комната совмещена с кухней), приобретенная в браке в льготный кредит. По сути комната является не изолированной. Кредит еще не выплачен. Собственником квартиры являюсь я, супруга поручитель. Жена уже не хочет участвовать в погашении кредита.У нас двое детей до 7 лет. После развода они останутся с матерью.
Вопрос первый: Разделит ли после развода суд кредит пополам или в соответствии с долями, так как я понимаю жена с детьми получит больше чем 1/2 квартиры?
Вопрос второй: Возможен ли вообще раздел такой квартиры? Как мы сможем проживать на одной площади, если одна комната не изолирована?
Заранее благодарен.

Здравствуйте. При разделе имущества суд исходит из принципа равенства долей супругов. Но может отойти от этого принципа, если есть заслуживающие внимание интересы другого супруга или несовершеннолетних детей. Как Вы сможете проживать на одной площади - предсказать невозможно, надеюсь, что мирно.

Кредит делится пропорционально долям. Раздел возможен в долях или в натуре. Для определения конкретных вариантов раздела - вышлите в вайбер фото технического паспорта квартиры.

Руслан Петроченко, спасибо за ответ. В вопросе про проживание на одной площади я имел ввиду возможно ли это юридически? Все-таки чужие люди по сути живут вместе. Может есть какие-то нюансы Жилищного кодекса?

Юрист, спасибо. Как будет возможность вышлю.

Евгений К, суд будет делить кредит и квартиру, только если Вы или супруга заявите в суде требование о таком разделе, в противном случае - не будет. Причем требование о разделе совместно нажитого имущества нужно не только заявить, за его рассмотрение нужно оплатить государственную пошлину - 5% стоимости делимого имущества.
Колеги уже начали разъяснять Вам, что нужно отличать определение долей от раздела имущества в натуре. Последствия определения долей, если объяснять просто: Вы и Ваша супруга будете четко знать, что, например, каждому из Вас принадлежит право на 1/2 квартиры, но эта 1/2 - не равна конкретным комнатам и вспомогательным помещениям, это скорее равное право пользоваться квартирой и право получить 1/2 ее стоимости при продажи.
А вот раздел в натуре - это уже определение, кому, какая будет принадлежать комната и как используются вспомогательные помещения. В отношении квартир чаще речь идет не о разделе в натуре, потому как раздел в натуре в принципе предполагает не только юридическое, но и фактическое обособление жилых помещений, а об определении порядка пользования.
Лучше всего видно, что такое раздел в натуре на примере жилого дома. До раздела есть жилой дом с четырьмя комнатами, одним входом, одними сенями, кладовкой, кухней. После раздела у дома появляется второй вход, замуровываются двери в комнаты на половине, которая принадлежит другому собственнику. До раздела все собственники писали свой адрес как ул.Радужная, д. 42, после раздела одни пишут: ул.Радужная, д.42, кв.1, а вторые - ул. Радужная, д.42, кв.2.
Определение порядка пользования долевой собственностью, это когда в документах указано, кто какой комнатой пользуется, и указан порядок использования вспомогательных помещений.
Еще один момент: на детей доли не выделяются, суд может отойти от равенства долей, по тем основаниям, которые указал коллега выше.

На Ваш последний вопрос отвечу: белорусским законодательством не запрещено чужим людям жить в одной квартире.

Как выход из ситуации: пока Вы не расторгли брак, Вы можете заключить брачный договор. Это особенно эффективно, если есть приобретенное в браке другое имущество, соизмеримое по стоимости с квартирой. Дело в том, что раздел совместно нажитого имущества супругов может заключаться не в делении пополам одной квартиры, а в том, что, если например, есть дача и квартира, то в договоре прописывается, что после расторжения брака одному из супругов достается квартира и долг по кредиту, а второму - дача. Можно прописать, что одному из супругов достаются полностью квартира и оставшийся долг по кредиту, а второму он выплачивает компенсацию за его долю в квартире. Но с барачным договором есть еще ряд нюансов: он может быть заключен только в отношении имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов (приобретено в период брака не как подарок и не по наследству), только если иск о разделе совместно нажитого имущества в суд еще не подан, и Вы и супруга пришли к согласию относительно условий договора и ряд других.
Если Вас заинтересовал этот вариант, рекомендую обратиться за более подробной и предметной консультацией к нотариусу. На консультацию с собой лучше взять все документы на имущество.

Здравствуйте, Виктория. Вопрос:  в брачный договор можно внести изменения после развода? Вдруг придет понимание, что обделил себя? Если да, то в чечении какого времениО?

Елена, договор можно изменить, пока он не исполнен. Если в брачном договоре в совершенном в соответствии со всеми требованиями законодательства (в том числе требовании о госрегистрации) прописано, кому из супругов переходит какое имущество после расторжения брака, то изменить его, когда брак расторгнут уже нельзя. Поэтому тщательно обдумывайте и обсуждайте условия брачного договора до его заключения.

Доброго времени суток!   Подруга, проживающая в Беларуси и заключившая брак с мужем, гражданином Австралии, более 9 лет назад в Беларуси, разводится с ним, вернее, инициатор развода - он. Этот очень состоятельный человек купил в Бобруйске в 2011 маленькую квартирку за 25 тыс дол на её имя, и теперь намерен вернуть деньги, даже нанял юриста в Беларуси. До этого, пригласив подругу в Австралию, угрозой ( даже душил), заставил её подписать документы на английском не предоставив ни переводчика, ни, по законам этой страны, копий этих документов. Я перевела её запрос в суд о высылке ей копий.  Она подозревает, что он составил документы таким образом, что она, якобы, отказывается от  любых имущественных притензий к нему плюс согласна на компенсацию той  половины стоимости  бобруйской квартиры ему деньгами.
Она не согласна, конечно, и теперь, находясь в Беларуси в безопасности, хочет подать на раздел имущества со своей стороны, не выезжая в Австралию. Ей надо нанимать адвоката здесь, которые будет вести её дело? Т.к. она на пенсии( 59 лет) и не работает, стеснена в средствах, она хочет узнать, сколько примерно ей это может стоить и может ли она претендовать на часть его имущества( он во время брака продал дом в Австралии, купил ферму, трактора, бульдозеры).

В соответствии с нормами международного права споры в отношении недвижимого имущества рассматриваются по законодательству той страны в которой это имущество находится. Раздел недвижимого имущества требует проведения его оценки (а это не бесплатно) и в последствии суд возмёт пошлину от стоимости (если не ошибаюсь - 5%)