Правовой форум Беларуси

Родители проживали совместно в браке 23 года, вот уже 3 года как не живут вместе, но и не разведены. Отец является собственником дома (по документам), в котором на данный момент он не проживает (но прописан). Дом куплен был совместно родителями ещё в первые годы супружеской жизни. Помимо отца в доме ещё прописаны мама, их 2 детей (совершеннолетних) и внучка (несовершеннолетняя). Все коммунальные услуги и налоги оплачивает мама. Вопрос: 1) имеет ли отец право на выселение матери из дома? 2) какая доля принадлежит матери в этом доме? 3)может ли отец без согласия прописанных в этом доме переписать собственность (дом) на кого-либо? 4)при каких условиях мать может стать собственником дома?
Спасибо заранее!

Юля Николаева,

С моей точки зрения:
1) по общему правилу – нет, т.к. мать – сособственник дома, иными словами дом принадлежит на праве совместной собственности одновременно и матери и отцу
Как постановлял действовавший на момент покупки дома (ориентировочно – начало 90-х) Кодекс о браке и семье Республики Беларусь от 13.06.1969 имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью (ст.21). Аналогичное правило действует и по нынешнему законодательству. Просто так один сособственник не может лишить другого сособственника права собственности. Правда, некоторые основания для выселения собственника жилья из своего жилища предусмотрены Жилищным кодексом, но они в определенной части специфичны;
2) в случае раздела совместно нажитого имущества, будут применяться правила ныне действующего законодательства (КоБС 1999 года, Гражданский кодекс 1998 года), а это значит, что по общему правилу – ½ доли в праве собственности на дом. Есть исключение – ч.1 ст.24 КоБС 1999 года:
"В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи";
3) сособственник (отец) вправе произвести отчуждение принадлежащей ему доли в праве собственности, причем если путем купли-продажи или мены – то, только при соблюдении преимущественного права другого сособственника – т.е. матери (ст.253 ГК 1998 года). Но в Вашей ситуации, чтобы распорядиться своей долей отцу необходимо сначала ее выделить (определить), а для этого потребуется раздел дома как совместно нажитого во время брака имущества, т.е. определение долей в праве собственности на него. Без определения доли отец не сможет без согласия матери произвести отчуждение дома (или, как Вы указываете – «переписать») – будь то продать, будь то подарить и т.д.;
4) она и есть сособственник дома наравне с отцом. Никто из них без согласия другого не сможет произвести отчуждение дома, а после определения долей в праве собственности на дом – может, но только свою долю, причем если отчуждение планируется путем купли-продажи или мены, то, как выше указывалось, - только при соблюдении преимущественного права другого на приобретение такой доли. Т.е. если отец захочет продать свою долю, то сначала он должен предложить купить ее матери ...