Правовой форум Беларуси

Какие условия являются существенными для договора на выполнение строительных работ и на что необходимо обратить внимание при его заключении?

Порядок заключения договоров строительного подряда регулируется Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450 (далее –Правила).
В соответствие с пунктом 10 Правил к существенным условиям договора строительного подряда относятся:
предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды (этапы) строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы);
указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков;
сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ). По согласованию сторон могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных видов (этапов) строительных работ (промежуточные сроки);
договорная (контрактная) цена или способ ее определения;
порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров;
порядок расчетов за выполненные строительные работы;
источники и объемы финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год;
ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;
обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора.
Помимо существенных условий в соответствии с пунктом 9 Правил в договоре должны быть указаны наименование сторон, их местонахождение в соответствии с учредительными документами или данные документа, удостоверяющего личность, расчетные счета в обслуживающих банках, учетные номера плательщика, номера свидетельств о государственной регистрации, существенные условия договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Следует отметить, что такие условия не относятся к существенным условиям договора, соответственно отсутствие такой информации в договоре строительного подряда не должно влечь признания его незаключенным, однако их включение в договор является желательным.
Помимо обязательного включения в договор всех существенных условий, предусмотренных указанным постановлением, в соответствии с пунктом 19 Правил к договору должны прилагаться следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:
документы, подтверждающие полномочия представителей сторон, если от имени сторон действуют их представители;
график производства работ, за исключением случаев строительства объекта (выполнения строительных работ) продолжительностью не более одного месяца;
график платежей (за исключением случаев единовременной оплаты);
график поставки материальных ресурсов заказчиком, если договором предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или части осуществляет заказчик;
конкурсная документация, в том числе протоколы заседания конкурсной комиссии;
предложения (расчеты) подрядчика о формировании договорной (контрактной) цены и протокол ее согласования.
По соглашению сторон к договору могут также прилагаться иные документы.
Договор и приложения к нему должны быть подготовлены в количестве экземпляров, предусмотренном заключаемым договором, но не менее двух, подписаны сторонами и скреплены их печатями (при наличии). При этом каждый лист договора и приложений к нему должен быть пронумерован и подписан сторонами.
Следует учитывать, что, в случае, если по договору строительного подряда одной из сторон является иностранное лицо, договор должен быть составлен на соответствующем иностранном и белорусском или русском языках.

В целом присоединяясь к ответу Юлии Церлюк, со своей стороны хотелось бы отметить и одновременно предложить к обсуждению следующее.
1) Исходя из «характера» нормы п.2 ст.698 Гражданского кодекса (ГК) можно сделать вывод, что к существенным условиям также относится и указание на то, какая из сторон договора должна предоставить проектно-сметную документацию. Косвенно, эта позиция подтверждается также разъяснением, данным в постановлении Пленума Высшего Хозяйственного Суда от 19.06.2012 № 6 по вопросам стройподряда (абзац первый п.6). Косвенно, так как абзац первый ссылается на ст.698, хотя далее по тексту этого пункта об этом условии уже не говорится. Это несколько странно, учитывая, что в предыдущем постановлении Пленума ВХС по вопросам стройподряда от 23.12.2005 № 33 (пункт 4) об этом прямо указывалось. Возможно, это объясняется тем, что п.6 дословно цитирует перечень существенных условий по п.10 Правил, утв. Постановлением Совмина № 1450, в котором указание на сторону, предоставляющую такую документацию также не содержится. С другой стороны представляется, что данный момент не является принципиальным, т.к. трудно представить себе ситуацию, когда в договоре будет указаны порядок и сроки представления проектной документации (абзац шестой п.10 Правил), но не будет указано, какая из сторон ее предоставляет.
2) На этом вопрос можно было бы считать исчерпанным, если бы не понятие "существенные условия договора", установленное ст.402 ГК, к которым помимо собственно существенных (т.е. в узком смысле), также относятся условия, названные в законодательстве как обязательные и необходимые. В связи с этим, не совсем однозначным представляется не отнесение таких сведений, как наименование сторон, их местонахождение и т.д. (п.9 Правил) к существенным условиям (т.е. в широком смысле). Аналогично и применительно к тем, достаточно многочисленным случаям, когда Правила говорят о том или ином моменте (условии, обстоятельстве) словами "в договоре должен быть определен", "установленные договором", "предусмотренные договором", "определенный договором", "предусматриваются договором" и т.п. (в частности, п.п.23, 24, 26, 27, 34, 89). Пленум ВХС в постановлении от 19.06.2012 № 6
данный вопрос не разъясняет. С учетом изложенного представляется целесообразным предусматривать в договоре стройподряда также и все условия согласно вышеназванным пунктам Правил.

Здравствуйте!
Заключен договор строительного подряда, срок окончания декабрь 2012 года. Допсоглашение на 2013 год генподрядчик всё затягивал с оформлением, то ему форма не подходит, то ещё что. Работы наша организация выполнила в 2013 году в феврале и мае месяцах, всё это время генподрядчик клялся, что подпишет, работайте!
Акты выполненных работ по месяцам тоже всё не подписывали, мол это просьба Заказчика, не делаете лишних бумаг, по окончанию все сверстаете в один акт. С нашей стороны акты по месяцам делались, сдавались генподрядчику, он их "складировал", обещал подписать после подписания генподрядного акта. Более того по договорам перевода долга, которых тоже до сих пор у меня нет, Заказчик перечислил нам в 2013 году суммы за выполняемые работы в 2013 году.
В ноябре 2013 года генподрядчик подает в ликвидацию. Акты не подписывает, свой генподрядный акт Заказчику не подает. С учетом не отраженных в бухгалтерии должника наших актов в 2013 году, у меня возникает задолженность перед моим должником.
Отправляем ликвидатору требование включить нас в реестр должников, получаем ответ, что по данным бухгалтерии должника задолженности перед нами нет, основания включить в реестр должников нет.
На сегодняшний день у меня нет подписанного допсоглашения на работы, выполненные в 2013 году, не подписаны акты 2013 года. Генподрядчик от разговора уходит.
Что мне делать теперь со всей моей кухней????