Правовой форум Беларуси

Хочу расторгнуть Заключён договор ,договоре в одном из пунктов прописано при расторжения договора со стороны арендатора за 90 дней , сумма не маленькая за месяц 600уе . Хотелось заранее расторгнуть так как люди не ходят евро увеличилось вообщем ситуация не очень я много прочитал и есть некие варианты ,ну хотелось бы выслушать более опытных специалистов каким образом безболезненности расторгнуть ,писал но просьбу скинуть арендную плату на что получил отказ , мотивируя тем что ИП ст 1 Г К все риски несёте сами. Сложившейся ситуацией я рассматриваю ст 420,ст421 ГК РБ , может кто более законно подскажет как и что .

Александр  Акулич, если в самом договоре нет других оснований для прекращения договора, то остается только ст. 421 ГК.

Статью 421 не так легко применить. Мне кажется, что, к сожалению, в Вашей ситуации она не применима, ну или применима с ооочень большой натяжкой. Отсутствие покупателей-проблема/риск арендатора. Увеличение курса - тоже. Если бы курс вырос в несколько раз, тогда еще как-то можно пытаться обосновать. А так, досрочное расторжение а)по  соглашению; б) в 1-стороннем порядке (это есть в договоре); в) в судебном порядке по др., чем ст.421, основаниям - если они есть в договоре либо по указанным в гл.34, пп.1 п.2 ст.420 ГК. Кроме того, есть такая перспектива: пока будете судиться, что по ст.421, что по др. основаниям, пройдет больше 3 мес (если будет обжалование). И при неудачном исходе, потеряете время + еще 3 мес. для 1-стороннего отказа, к которому придется вернуться.

В случае отсутствия в договоре прямого указания на возможность одностороннего отказа от его исполнения действия стороны, направленные на прекращение договорных правоотношений посредством заявления об их одностороннем расторжении, следует расценивать как требование, реализация которого согласно пункту 2 статьи 420 ГК допускается лишь в судебном порядке." - Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16.12.1999 N 16 (ред. от 26.09.2008) "О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров