Правовой форум Беларуси

У физического лица есть долг по
исполнительному производству. Данное физ лицо имеет недвижимость, которая находится в хоз.ведении организации. Могут ли ее выставить за долг учредителя этой организации на аукцион или каким-то образом выкупить здание, если еще оно является совместно нажитым имуществом. Здание не полностью сдано в эксплуатацию, есть самовольная пристройка на территории уже 30 лет, никогда проблем не было и оно находится совместно с выкупленным помещением.

Здравствуйте, Марина Кушнир. Ситуация требует
комплексного анализа, но я дам вам структурированный совет, опираясь на действующее законодательство Республики Беларусь и вашу профессиональную специфику. --- 🔍 Ключевые аспекты для оценки 1. Статус недвижимости - Если здание не введено в эксплуатацию полностью, оно не считается объектом недвижимости в полном объеме. Это может затруднить его реализацию через торги. - Самовольная постройка (пристройка) — даже при длительном фактическом использовании — не легализована, если не прошла процедуру признания права собственности через суд или административный порядок (ст. 223 ГК, Указ № 667 от 27.12.2007). 2. Хозяйственное ведение - Если недвижимость принадлежит физическому лицу, но передана организации в хозяйственное ведение, то право собственности сохраняется за физлицом. - Организация (даже если учреждена этим физлицом) не может распоряжаться имуществом, если оно не передано ей в собственность или не заложено. 3. Исполнительное производство - В рамках исполнения долга физического лица, судебный исполнитель вправе обратить взыскание на его имущество, включая недвижимость (ст. 468 ГПК, ст. 52 Закона «Об исполнительном производстве»). - Однако если имущество является совместно нажитым, необходимо:   - либо согласие второго супруга на реализацию,   - либо выделение доли должника через суд (ст. 25 Кодекса о браке и семье, ст. 255 ГК). 4. Связь с организацией - Долг учредителя не может быть основанием для взыскания имущества организации, если она зарегистрирована как отдельное юридическое лицо. - Обратное возможно только при доказанном смешении активов, фиктивности или злоупотреблении правом (например, если имущество оформлено на организацию для сокрытия от взыскания — ст. 9 ГК, ст. 171 ГПК). --- 🧭 Практические рекомендации 1. Проверить правовой статус здания:    - Есть ли технический паспорт, акт ввода в эксплуатацию, зарегистрировано ли право собственности в ЕГРНИ?    - Что указано в договоре хоз. ведения — есть ли элементы доверительного управления? 2. Оценить риски взыскания:    - Если здание оформлено на физлицо, оно может быть реализовано, но только в части, принадлежащей должнику.    - Самовольная пристройка — не может быть реализована, пока не узаконена. 3. Если вы представляете интересы должника или организации:    - Рассмотрите возможность легализации пристройки и ввода здания в эксплуатацию — это даст больше правовых оснований для защиты.    - При необходимости — ходатайствуйте о выделении доли второго супруга или об исключении имущества из описи. 4. Если вы представляете интересы взыскателя:    - Инициируйте проверку имущественного комплекса, включая самовольную постройку.    - При наличии признаков фиктивности — подавайте заявление о признании сделки недействительной или о включении имущества в конкурсную массу.