Правовой форум Беларуси

Добрый день.
ИП (ардатор) просит арендодателя снизить арендную ставку, в противном случае хочет расторгнуть досрочно договор аренды. Высылает в адрес арендодателя письмо следующего содержания:

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

«01» октября 2015 г. между нами: ХХХ (Арендодатель) и ХХХ (Арендатор) был заключен договор аренды № ХХХ (далее по тексту — Договор).
Прошу снизить арендную ставку с 01.03.2016 года в связи с изменением курса валют.
В соответствии с п. 3.7 Договора я имею право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив Вас о своем решении за 90 календарных дней.
В случае Вашего отказа:
в связи с вышесказанным, настоящим уведомляю Вас о том, что Договор аренды от «31» октября 2013 г. № 08-н/94 в соответствии с п. 5.3 Договора считается расторгнутым с 15 мая 2016 года.

дата отправки - 12.02.16

Арендодатель не давал никакого ответа до последнего, а за две недели до часа Х заявил, что с 1 марта скидку он давать отказывается и расторгать договор также отказывается, обосновывая это тем, что уведомление неправильно оформлено, на его взгляд.
Правомерны ли действия арендодателя и что посоветуете делать в такой ситуации?

Для дачи квалифицированной оценки по Вашему вопросу необходимо более детально ознакомиться с договором аренды. Выяснить, какие условия по договору являются существенными, какой именно это договор (срочный или бессрочный). В какой срок в соответствии с договором, арендатор обязан ответить на уведомление (если срок указан). Если в договоре срок не указан, то  в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 422 ГК Республики Беларусь, с учетом особенностей части третьей статьи 590 ГК Республики Беларусь.
Кроме того, в виду того, что Вы уже получили ответ от арендодателя, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора аренды. На Вашем месте, я бы акцентировал внимание суда в исковом заявлении на ст. 421  "Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств".
Впредь, я рекомендовал бы направлять уведомление (либо претензию) заказным письмом с обратным уведомлением, в виду того, что в случае нарушения досудебного порядка урегулирования спора, исковое заявление суд может оставить без рассмотрения. В Вашем случае, я бы, перед тем как обращаться в суд с исковым заявлением, распечатал из сайта белпочта сведения о получении Вашего уведомления арендатором и приобщил бы его к исковому заявлению.
Спасибо!!!