Правовой форум Беларуси

Есть договор с Субарендатором. Имеются просрочки платежей. При увеличении базовой величины в связи с изменением законодательства, отказывается производить оплату аренды по увеличенной аренд. плате. (Тянет месяц, два по старым тарифам,а потом платит по новому.) Как взыскать просроченную задолженность?   К кому обратиться в суд или к нотариусам? Спасибо.

Татьяна Шехавцова,
1. Если субаренда движимого имущества:
1.1. если арендная плата в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, то задолженность взыскивается нотариусом. Аналогично и в части взыскания неустойки (штрафа, пени) в связи с такой задолженностью, если ее уплата предусмотрена законодательством или договором;
Для совершения исполнительной надписи представляются:
- договор аренды или их копия, заверенная взыскателем;
- документ о расчете суммы задолженности по неуплаченным (не полностью уплаченным) платежам, неустойки (штрафа, пени), сроках уплаты с указанием о непогашении задолженности после извещения лица и даты его извещения (если такое извещение предусмотрено законодательством или договором);
1.2. иначе – взыскивается судом.

2. Если субаренда:
2.1. нежилого помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности или собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), - задолженность взыскивается нотариусом.
Для совершения исполнительной надписи представляются:
- договор аренды нежилого помещения и его копия;
- документ о расчете суммы задолженности по договору, сроках уплаты, подписанный руководителем организации и главным бухгалтером, индивидуальным предпринимателем, скрепленный печатью (при ее наличии). Неустойка (штраф, пеня) в данном случае именно нотариусом не взыскивается.
2.2. иначе – взыскивается судом.

3. Взыскание нотариусом – обязательная процедура, т.о. если описываемая в вопросе ситуация подпадает под взыскание нотариусом, то следует обратиться именно к нему, минуя суд.
Однако, по взысканию нотариусом задолженности на практике возникает много вопросов. Самый первый вопрос, который может возникнуть у нотариуса, - это принципиальная возможность взыскания по договору субаренды (именно "суб"). Нотариус может сказать, что в законодательстве не упоминается про взыскание по "суб"-договорам и откажет. Верховный Суд в свое время разъяснял, что по таким договорам нотариус может взыскивать, но разъяснения суда для нотариусов не является обязательным. Если нотариус действительно откажет - придется обращаться за взысканием в суд. При этом просите, чтобы нотариус оформил отказ своим постановлением. Копию этого постановления потом приложите при обращении за взысканием в суд ...