Правовой форум Беларуси

Здравствуйте. Я покупатель квартиры, собиралась приобретать квартиру через АН. Но засомневалась из-за следующей ситуации.
Нам предлагают заключить предварительное соглашение между продавцом и покупателем об условиях будущего договора.
В нем указаны все условия будущей купли-продажи, отсутствует информация о регистрационном удостоверении и прописанных.
Указано, что продавец подтверждает отсутствие обременений, как основание прав - его номер свидетельства о наследстве.
Документов пока я не видела.
Еще соглашением предусмотрен аванс, а также штраф в размере аванса при отказе покупателя или продавца от сделки.
Имеет ли силу такой документ? Могут по нему по суду заставить купить квартиру в случае, если я откажусь?
Законно ли указывать штраф? Как определяется соответствие размера штрафа за отказ ущербу, если это решается сторонами, а не через суд - т.к. указано, что стороны могут договориться о другом. Может ли агентство навязывать такой пункт, если я не согласна сама платить и не хочу штрафовать продавца?
Если подписал, а ситуация произошла, как удостоверяется, что штраф официально уплачен?
Мне кажется, что ситуация какая-то неясная, штраф навязывается неспроста, чтобы побыстрее продать квартиру, а меня как бы вынудить купить под давлением. Есть сомнения, но пока нет понимания, в чем недостаток квартиры. Может это будет понятно из документов, когда их предъявят. На каком основании и куда я могу обратиться, чтобы проверить?

Указание в договоре документа, подтверждающего право на жилье, не обязательно, хотя на практике всегда указывается.
Указание про прописанных - аналогично. Обязательно указание тех лиц, за кем сохраняется право проживания.

Аванс не может иметь место по предварительному договору с т.зр. законодательства. Конечно, фактически его внести можно, но законодательно это не совсем корректно.
Будет корректней если такой "аванс" описать как способ обеспечения соответствующих денежных обязательств по предварительному договору и (или) будущему договору купли-продажи.

С т.зр. законодательства - могут, хотя практически реализовать это, возможно, будет не так просто.

Законно, стороны сами определяют размер штрафа.

Не может.

На этот счет как раз и должно быть условие в договоре о засчитывании (в какой момент и каком порядке) в счет штрафа ранее внесенного "аванса".

Вы можете без всяких АН самостоятельно обратиться к регистратору за получением выписки из регистрационной книги на планируемое к приобретению жилье - в выписке будет указан собственник жилья, его право на жилье и основание приобретения права.

Ирина, добрый день. В целом Вам ответили на вопрос.
Позволю сказать от себя. По природе своей предварительный договор не может содержать денежные условия (как предварительная оплата, так и штрафы), такие договора судами не защищаются.
Рекомендую отказаться от подписания предварительного договора, либо подписать его на тех условиях которые Вас устраивают. Это возможно и приемлемо как для покупателя, так и для продавца, и вполне разумно для сторон будущей сделки.
Обратиться Вы можете к нотариусу либо к регистратору недвижимости для целей консультации по тем вопросам которые Вам не ясны.

Обращаю внимание, что Вы можете отказаться от услуг АН и совершить без препятствий ЭТУ сделку.