Правовой форум Беларуси

Нужна консультация по такой ситуации:
Обратился человек с просьбой продать ему гараж, в результате чего была оформлена расписка получения аванса в кач-ве гарантий продажи данного гаража, т.к. оформить в БТИ в этот же день не представлялось возможным. Ключи от гаража были переданы "покупателю" и он приступил к его использованию.
Через две недели, когда появилась возможность юридич. оформления в БТИ продажи гаража, "покупатель" сказал, что передумал и потребовал вернуть аванс полностью.
Какие основания у подобного "покупателя" к возврату аванса, тем более в полном размере? Считается ли сделка законной в случае получения аванса в у.е.?
Прошу поделиться практикой решения подобных вопросов.

Имя, здравствуйте.
Если деньги передавались в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, то речь идет не об авансе, а о задатке. Надо видеть вашу расписку.
При прекращении обязательства, обеспеченного задатком, до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.  
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Единственный тонкий момент - денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях или в эквиваленте.
С уважением, адвокат Тарасевич Ольга Владимировна http://advokat-yurist.by/