Сторонами заключен договор мены жилого дома на квартиру. По стоимости имущество неравноценно. Стоимость жилого дома значительно превышает стоимость квартиры. Стороны договорились о доплате после заключения договора мены. Необходимо ли регистрировать залог в соответствии со ст. 458 ГК РБ?
06.04.2021 13:57:23
Алла Дубровина
Юрист
НОВИЧОК
0
0.0
61
Татьяна, встречный вопрос, а в договоре мены нельзя разве было указать сумму доплаты и сроки выплаты? Это не противоречит свободе заключения договора. А дополнительно наложить арест на имущество, по которому не выплачены средства. Вот и все.
07.04.2021 07:03:31
Татьяна
Пользователь
НОВИЧОК
0
0.0
46
Татьяна[/b Указать то можно было, но является ли обязательным регистрация залога в связи с рассрочкой платежа по ГК РБ, или договор мены это все таки не совсем договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа.
07.04.2021 11:15:52
Егор egor.dubovski@gmail.com
Юрист
НОВИЧОК
0
0.0
229
Татьяна, добрый день. Татьяна, вы все смешали в одну кучу: и мену, и залог, и рассрочку, и купле-продажу.
В соответствии со ст. 538 ГК РБ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными.
Т.е. на данный момент дом равноценен квартире как ни крути. На сколько я понимаю, вторая сторона не против сделать доплату разницы между стоимостями. В таком случае можно заключить дополнительное соглашение об изменении договора и добавить пункт об оплате стороной договора мены разницы в цене.
Согласно ст. 422 ГК РБ, соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора не вытекает иное.
Другими словами, дополнительное соглашение подлежит регистрации также как и договор мены.
08.04.2021 07:59:40
Дмитрий Потапченко
Юрист
ПРОФЕССИОНАЛ
0
0.0
293
Татьяна, если это предусмотрено договором (рассрочка платежа), то залог подлежит регистрации. Если в договоре не предусмотрена рассрочка, то необходимо заключить дополнительное соглашение.
Договор мены недвижимости
5Пользователь
НОВИЧОК06.04.2021 13:57:23
Юрист
НОВИЧОК07.04.2021 07:03:31
Пользователь
НОВИЧОКУказать то можно было, но является ли обязательным регистрация залога в связи с рассрочкой платежа по ГК РБ, или договор мены это все таки не совсем договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа.
07.04.2021 11:15:52
Юрист
НОВИЧОКВ соответствии со ст. 538 ГК РБ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными.
Т.е. на данный момент дом равноценен квартире как ни крути. На сколько я понимаю, вторая сторона не против сделать доплату разницы между стоимостями. В таком случае можно заключить дополнительное соглашение об изменении договора и добавить пункт об оплате стороной договора мены разницы в цене.
Согласно ст. 422 ГК РБ, соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора не вытекает иное.
Другими словами, дополнительное соглашение подлежит регистрации также как и договор мены.
08.04.2021 07:59:40
Юрист
ПРОФЕССИОНАЛ09.04.2021 06:01:01