Правовой форум Беларуси

Сторонами заключен договор мены жилого дома на квартиру. По стоимости имущество неравноценно. Стоимость жилого дома значительно превышает стоимость квартиры. Стороны договорились о доплате после заключения договора мены. Необходимо ли регистрировать залог в соответствии со ст. 458 ГК РБ?

Татьяна,  встречный вопрос, а в договоре мены нельзя разве было указать сумму доплаты и сроки  выплаты? Это не противоречит  свободе заключения договора. А дополнительно наложить арест на  имущество, по которому не выплачены средства. Вот и все.

Татьяна, добрый день. Татьяна, вы все смешали в одну кучу: и мену, и залог, и рассрочку, и купле-продажу.

В соответствии со ст. 538 ГК РБ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными.

Т.е. на данный момент дом равноценен квартире как ни крути. На сколько я понимаю, вторая сторона не против сделать доплату разницы между стоимостями. В таком случае можно заключить дополнительное соглашение об изменении договора и добавить пункт об оплате стороной договора мены разницы в цене.

Согласно ст. 422 ГК РБ, соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора не вытекает иное.

Другими словами, дополнительное соглашение подлежит регистрации также как и договор мены.

Татьяна, если это предусмотрено договором (рассрочка платежа), то залог подлежит регистрации. Если в договоре не предусмотрена рассрочка, то необходимо заключить дополнительное соглашение.