Правовой форум Беларуси

Может кто подскажет. Возможно ли сделать такой вариант при безвозмездной аренде (ссуде).
Физ.лицо сдает ИП в безвозмездную аренду (ссуду) офисное помещение, а ИП сдает это помещение в субаренду уже за плату юр.лицу. Если какие подводные камни?
Заранее спасибо.

Олег Гальвидис, по договору ссуды одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю). Последующая сдача в аренду не очень согласуется с понятием пользование.  В этом случае речь может идти о притворной сделке. Кроме того согласно ст. 579 ГК РБ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику и арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.

Правильно. Просто наверное необходимо в договоре безвозмездного пользования прописать право ссудополучателю заключать договор аренды с данным помещением. Я нигде не нашел, что данная схема противоречит законодательству.

Олег Гальвидис,

По моему мнению, с гражданско-правовой точки зрения, данная схема возможна, только: а) договор ФЛ с ИП будет не "безвозмездной аренды", а "безвозмездного пользования (ссуды)"; б) договор ИП с ЮЛ будет не "субаренды", а просто - "аренды"; в) договор аренды должен заключать ссудополучатель (ИП); согласие ссудодателя (ФЛ) может быть выражено как в договоре безвозмездного пользования (ссуды), так и в виде отдельного документа. Есть, конечно, некоторые опасения, высказанные коллегой по форуму, но ... в большей части склоняюсь, что схема возможна. Тем более, что законодательство в некоторых случаях прямо допускает такую ситуацию (не такую, как у Вас, но считать ее аналогичной, думаю, можно). С "налоговой точки зрения" вопрос надо изучать дополнительно, т.к. предполагаю, есть риск, что получение ИП в безвозмездное пользование (ссуду) имущества все равно образует налогооблагаемую базу и необходимость исчисления и уплаты соответствующего налога. Не утверждаю - просто высказываю предположение.

Правильно. Я об этом и писал. По налогам: у ФЛ возможен доход в виде возмещения оплаты налога на недвижимость и коммунальные (пока не знаю как обойти). А ИП будет платить и то и другое, а также налог на доходы за сдачу в аренду. Остался еще вопрос - кто будет заниматься отходами и их учитывать (Арендодатель-ИП или Арендатор-ЮЛ).

Олег Гальвидис,
Полагаю - арендатор, т.к. он будет, по общему правилу, собственником отходов - в связи с тем, что он же будет их производителем, если иное не будет предусмотрено договором об использовании имущества, которое явилось источником образования отходов. Инструкцию по обращению с отходами может разработать как собственник помещения, так и арендатор. Данный вопрос надо обдумать, т.к. "между ними" есть еще ссудополучатель и, вероятно всего, собственник здания (если он не совпадает с собственником помещения).

А кто будет учитывать эти отходы. Дело в том, что ЮЛ не хочет их учитывать.

Олег Гальвидис,

Полагаю, что это будет делать собственник отходов. Кто будет собственником отходов - смотрите ответ выше.

Спасибо за комментарии. Договор заключен. Собственником отходов мы поставили арендодателя.