Правовой форум Беларуси

Здравствуйте! Надеюсь на Вашу помощь.
Три иностранные студентки снимают квартиру в Гомеле с сентября и уплатили задаток за два месяца. Хозяйка упросила заключить с ней договор аренды на один год, а не на несколько месяцев (как хотели студентки) во избежание дополнительной бумажной волокиты в случае, если они захотят остаться у нее на более длительный период, сказав, что при желании они смогут съехать в любое время.
Они согласились, но со временем их стало не устраивать проживание в квартире: холодильник маленький, окна старые - дует; мебель старая, они пробовали говорить хозяйке о том, что их не устраивает, чтобы она хоть что-то заменила, на что получили ответ: съезжайте! Тогда они нашли другую квартиру и хотят съехать, но хозяйка их теперь не отпускает, говорит, что договор заключен на год, и если они хотят его расторгнуть - она им не вернет задаток. Правомерно ли это? Отдельного договора о задатке нет. Девушки платили за аренду, коммунальные плюс еще и налог (разве налог не должен платить сам наймодатель?) Хозяйка слушать ничего толком не хочет, грозится судом.

Анна,  ответить без  ознакомления с договором сложно. Что  именно  указано  в договоре? Слово  задаток есть? В тоже время договор  уже стал  исполняться и по  сути  сейчас происходит  его  расторжение, а для этого  нужны основания.

Адвокат Демидовец Екатерина Михайловна,

Туда попыталась скачать текст договора. В нем самом про залог ничего не говорится. Основания для расторжения в том, что девушек перестала устраивать квартира, которую они снимают, а диалог с хозяйкой в отношении улучшения жилищных условий не получался. Да и они нашли вариант дешевле.

Договор не скачался Не могли бы Вы дать свой имейл, чтобы я напрямую Вам переслала?

Анна,  советую  с договором обратиться к адвокату. А также письменно  предупредить  о расторжении договора наймодателя.