Правовой форум Беларуси

У нас с супругом в общей совместной собственности находится квартира (нажита в период брака). Муж хотел бы подарить свою долю нашему несовершеннолетнему сыну (14 лет). Как правильно все оформить?

Представляется, что «схема» дарения может быть следующей:
1) Определение долей каждого их супругов в праве совместной собственности на квартиру. Это необходимо, т.к. в силу пункта 2 ст.246, пункта 2 ст.256 Гражданского кодекса (ГК) совместная собственность подразумевает отсутствие долей, а без выделения таковых подарить можно только право собственности на квартиру в целом, но никак не долю, поскольку без выделения таковой она просто не существует. Определение долей возможно по соглашению супругов – путем заключения как Брачного договора (статьи 13, 13-1 Кодекса о браке и семье), так и иного соглашения (пункт 5 ст.246, статьи 255, 257 ГК). Брачный договор удостоверяется нотариально и подлежит государственной регистрации (статья 13-1 Кодекса о браке и семье). Иное соглашение – удостоверяется нотариально или регистратором и также подлежит государственной регистрации (подпункт 3.8 пункта 3 ст.9, пункт 1 ст.67 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»).
2) Получение супругами у регистратора новых соответствующих  документов, подтверждающих их доли в праве общей собственности на квартиру.
3) Заключение договора дарения между мужем (отцом) и ребенком. Поскольку ребенку исполнилось 14 лет, то договор от своего имени будет заключать именно сам ребенок, при этом необходимо письменное согласие родителей (пункт 1 ст.25 ГК). Поскольку один из родителей (отец) будет являться стороной по договору (дарителем), то, представляется, что письменное согласие потребуется только от второго родителя – матери. Договор дарения удостоверяется нотариально или регистратором и подлежит государственной регистрации (пункт 3 ст.545 ГК, подпункт 3.1 пункта 3 ст.9, пункт 1 ст.67 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»).
4) Получение ребенком соответствующего документа, подтверждающего его долю в праве общей собственности на квартиру.
При этом дополнительно следует оценить (продумать) такие возможные нюансы, как: а) юридическая судьба договоров по обслуживанию квартиры (техобслуживание, газо- и водоснабжение и т.д.), как в связи с отчуждением мужем своей доли, так и в связи с ее приобретением ребенком; б) правовой статус отца в части владения и пользования квартирой после отчуждения им своей доли в праве собственности на нее; в) налоговые последствия для ребенка; г) участие ребенка в отношениях, связанных с совместным домовладением и т.д.