Правовой форум Беларуси

между ООО "А" и ООО "Б" был заключен договор купли-продажи земельного участка (на нем расположены строения)- автостоянка, примерно в 2011г. за 35 млн.руб. в скором времени после заключ.договора в отношении продавца открыто конкурсное производство. ООО "Б" знало о том, что на момент заключ.договора в отношении продавца было открыто исполнит. и он выплачивал долг, сдавая эту же автостоянку этому же ООО "Б" в аренду. 1700 долл.ежемесячно. первый год полностью. потом был заключен договор аренды еще на один год, но сдавалась стоянка меньше срока, т.к. они ее им продали. директором ООО "Б" является дочь жены учредителя ООО "А". Какую применить статью для признания данного договора недействительным, и как поступить с ценой договора, ведь она явно занижена и не соответствует рыночн.стоим. Договор был оформлен надлеж.образом.и оплата по нему была произведена полностью. документы у управл.на тот период времени орг.отсутствуют. балансовая стоимость неизвестна. оценка не проводилась.

Анна иванова,
     Исходя из описанной ситуации явно усматривается такое основание признания договора купли-продажи недействительным, как сделка, имеющая характер дарения. Согласно ч.3 ст.110 Закона "Об экономической несостоятельности (банкротстве)" если в силу неравенства обязательств сторон очевидно, что договор купли-продажи, мены или иная сделка должника хотя бы частично совершены не в пользу должника по цене, существенно заниженной или завышенной относительно цены, обычно взимаемой за аналогичные товары (работы, услуги) (имеют характер дарения), хозяйственный суд (ХС) в соответствии с частью первой настоящей статьи признает такую сделку недействительной. Согласно ч.1 ст.110:
    ХС по иску управляющего признает недействительным договор дарения, в том числе совершенный должником до момента открытия в отношении его конкурсного производства, независимо от желания должника и одаряемого причинить вред кредитору, если договор совершен в течение:
    - 6 месяцев до начала производства по делу или после возбуждения ХС производства по делу, если в этих случаях имеется прямая или косвенная связь с наступлением неплатежеспособности должника или ее увеличением;
     - 1 года до начала производства по делу, а если одаряемым было заинтересованное в отношении должника лицо, - в течение 3 лет до начала производства по делу при условии, если одаряемый или должник не докажут, что у должника после дарения оставалось имущество, которое соответствовало размерам его долгов и на которое можно было бы обратить взыскание. Понятие заинтересованных лиц дано в ст.1 Закона.
    Для определения рыночной стоимости объекта на момент его продажи управляющий может заказть у оценщика независимую оценку.
    Возможно также оспаривание сделки по признакам "крупности" и "аффилированности" (как в отношении ООО "А", так и ООО "Б") согласно ст.ст.57, 58 Закона от 09.12.1992 "О хозяйственных обществах", но для этого необходимо знать стоимость объекта за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении такой сделки, а также четко знать кто являлся участниками обоих обществ, какие доли в уставных фондах им принадлежали, и кем они друг другу приходились (родители, супруги и т.п.), принимались ли органами управления обоих обществ соотв.решения о заключении сделок, а также уточнить дату сделки - до 03.02.2011 или после нее (связано с вступлением в силу изменений в Закон). То, что директором ООО "Б" являлась дочь жены учредителя ООО "А" указывает на возможную аффилированность директора с ООО "А" и, как следствие, возможность оспаривания сделки, если не было соотв.решения о заключении такой сделки. Более четкий ответ возможен после уточнения указанных сведений.
   В зависимости от других деталей ситуации возможно "появление" иных оснований для признания договора купли-продажи недействительным.

Если уважаемый Гошенька позволит, немножко дополню.
  Аффилированность и крупность конечно хорошо. Только существуют ограничения по кругу лиц, имеющих право оспаривания сделки по этим признакам. Статья 57 Закона РБ "О хозяйственных обществах" гласит: "Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность аффилированного лица хозяйственного общества и которая совершена с нарушением требований настоящей статьи, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску участников хозяйственного общества, самого хозяйственного общества, а также членов совета директоров (наблюдательного совета)". Статья 58 Закона РБ "О хозяйственных обществах" гласит: "Крупная сделка, совершенная с нарушением требований настоящей статьи, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску участников хозяйственного общества, самого хозяйственного общества, а также членов совета директоров (наблюдательного совета)".
  И, как всегда, вопрос по действиям судебных исполнителей - почему не наложили арест на объект недвижимости и поставили об этом в известность БТИ. Хотя может это было, а взыскатель просто не знал? Тогда это самый простой способ оспаривания сделки купли-продажи.