Правовой форум Беларуси

Добрый день.
5 месяцев назад я купила квартиру.Сейчас я хочу ее продать своему родственнику.
Вопрос: Могу ли я это сделать и какой налог я должна буду заплатить, а может стоит дождаться окончания года?

Марина Субоч,
    А) Если право собственности на квартиру уже зарегистрировано за Вами, то Вы свободно можете распоряжаться ею. Естественно, если отсутствуют какие-либо ограничения на отчуждение квартиры (нахождение ее в ипотеке, под арестом и т.п.) и при соблюдении соответствующих требований законодательства (согласие сособственника, например, супруга - если квартира находится в совместной собственности супругов и т.д.).
    Б) По поводу подоходного налога:
   
    Согласно пп.1.34 ст.163 Налогового кодекса (Особенная часть) от 29.12.2009:
    1. Освобождаются от подоходного налога с физических лиц следующие доходы:
    1.33. доходы (кроме доходов, полученных плательщиками от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности), полученные плательщиками - налоговыми резидентами Республики Беларусь от возмездного отчуждения:
     - в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии), одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), одного гаража, одного машино-места, одного земельного участка, принадлежащих им на праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество). Исчисление пятилетнего срока производится с даты последнего возмездного отчуждения имущества, относящегося к одному виду. При отчуждении в течение одного дня двух и более единиц имущества, относящегося к одному виду, право определения очередности совершения сделок предоставляется плательщику;
     - в течение календарного года одного автомобиля, …;
     - иного имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности …. ;
     - имущества, полученного плательщиком по наследству, независимо от порядка, предусмотренного абзацами вторым - четвертым настоящей части.
     Для целей настоящего подпункта датой возмездного отчуждения имущества признается дата подписания договора отчуждения имущества.
     При определении очередности отчуждения имущества для соблюдения условий, предусмотренных абзацами вторым и третьим части первой настоящего подпункта, не учитываются:
    -  сделки возмездного отчуждения имущества, полученного плательщиком по наследству;
     - сделки возмездного отчуждения имущества, заключенные с физическими лицами, указанными в подпункте 2.1 пункта 2 статьи 153 настоящего Кодекса, за исключением договоров купли-продажи и (или) иных гражданско-правовых договоров, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
    …

    Согласно пп.2.1 п.2 ст.153 Налогового кодекса (Особенная часть) от 29.12.2009:

    2. Объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц не признаются доходы, полученные плательщиками:
    2.1. от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства, опекуна, попечителя и подопечного, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами в результате заключения между ними трудовых договоров, договоров купли-продажи и (или) иных гражданско-правовых договоров, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
    Для целей настоящей главы:
    - к лицам, состоящим в отношениях близкого родства, относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги;
    - к лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего;
     …. .
   
    Т.о., на мой взгляд, если Ваш, как Вы указываете, родственник относится к Вашим родителям (усыновителям), детям (в том числе усыновленным, удочеренным), родным братьям и сестрам, дедам, бабкам, внукам, прадедам, прабабкам, правнукам, супругу, то подоходный налог из суммы денежных средств, вырученных Вами от продажи квартиры, взиматься (уплачиваться) не будет. Единственное условие такого освобождения – чтобы такая продажа квартиры не была связана с предпринимательской деятельностью.

Подскажите где найти перечень документов необходимых для совершения купли-продажи квартиры?

Снежана Андрукович,
Смотрите в следующий документах:
- постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 N 156 "Об утверждении единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, внесении дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 февраля 2009 г. N 193 и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь";
- Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан";
- постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 N 63 "Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий".