Правовой форум Беларуси

Добрый день!21.07.16 был заключен договор строительного подряда на строительство дома.По договору начало строительства 26.07.16, окончание 15.10.16, работы выполняются в три этапа.1-ый - 26.07-08.08, 2-ой - 08.08-05.09, 3-ий - 05.09-15.10.Стоимость строительства по договору 30 тыс.$ (цифры возьму условные), предоплата за этапы разделена на три части, т.е. предоплата за каждый этап составляет 10 тыс.$1-ый этап - устройство фундамента, гидроизоляция, устройство крыльца, 2-ой - стены, крыша, 3-ий - окна, пол.25.07 внесена предоплата за первый этап.На 08.08 произведено устройство фундамента, внесена предоплата за следующий этап. На этом работа остановилась.Подрядчик ничего внятного не говорит, сначала были обещания, на предложение с нашей стороны расторгнуть договор согласен.Подскажите, пожалуйста:1. Как правильнее расторгнуть договор - по обоюдному согласию или в одностороннем порядке, какие необходимо потребовать документы со стороны подрядчика? В какой срок обязаны вернуть деньги? 2. Стоимость материалов на фундамент к примеру составила 5 тыс., предоплата за первый этап внесена 10, но не выполнена гидроизоляция и устройство крыльца, акт приемки не подписывали, если подрядчик скажет что стоимость фундамента составила 10 тыс, какие документы он должен нам предоставить?3. По договору предусмотрена неустойка за нарушение сроков 0,2% стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки.это стоимость только работы либо стоимость материалов+работа?. И ,если у нас первый этап выполнен не полностью, неустойка считается только от невыполненной работы либо от стоимости всего этапа?4. Неустойка 0,15% за превышение сроков сдачи объекта. У нас дата сдачи 15.10, если мы сейчас расторгаем договор - считается ли эта просрочка?5. Пеня за пользование чужими деньгами. С какого момента она считается, с 26.07 (первый взнос, но этап не закончен), либо с 08.08 (последний день выполнения первого этапа, второй взнос), либо с 05.09 (дата сдачи второго этапа), либо с момента официального требования (я так понимаю должно быть письмо с нашей стороны) возврата денежных средств?Заранее спасибо за разъяснения.

Анжела Каспорская, Добрый день. Я бы посоветовала Вам написать претензию в которой необходимо изложить все ваши требования, т..к. договора подряда очень часто разрешаются только в судебном порядке. Изложите в претензии ваши замечания в подрядчику,сделайте расчет неустойка как правило считается с каждого этапа работ согласно графика производства работ, если договоре не предусмотрен возврат предоплаты заказчику пропишите это в претензии. Для более конкретного ответа необходимо смотреть договор и документы, которые у вас имеются.

Катерина,  Договор типовой. Из документов у нас сам договор и квитанции об оплате. Акт приемки первого этапа подрядчик не предоставлял. Претензию я уже подготовила, буду отправлять заказным письмом с уведомлением. В претензии я указала все недоделанные работы по первому и второму этапу, за который был внесен аванс, так же просьбу о расторжении договора и возврате аванса. Подрядчик (пока в устной форме) согласен расторгнуть договор, проблема в том, что у него (как он говорит) нет денег, не закончены несколько объектов (их тоже кормит завтраками и обещаниями). Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить соглашение о расторжении договора (или в нашей ситуации лучше выслать уведомление о расторжении в одностороннем порядке?). В типовой форме соглашения есть фраза "Обязательства сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения" , но у нас ведь неиспользованный аванс(я так понимаю, что все нюансы прописываются в акте о расторжении?), как прописать сумму неиспользованного аванса и затребовать ее у подрядчика? какие прописать сроки возврата? Неустойки пока не считаем,  т.к. хотим обойтись без суда, суд то мы выиграем, но как мы узнали у подрядчика и как у юр.лица, и как у физ (директор-он же собственник фирмы) нет никакого имущества, поэтому вернуть деньги пока пытаемся мирным путем. Ниже выборка из договора, то что касается сроков и оплаты. Спасибо!
1.1. Строительство и возмездная передача Заказчику объекта, расположенного по адресу: …………. (далее – Объект), в соответствии с предоставленной Заказчиком проектной документацией (Приложение №1 к Договору, являющееся его неотъемлемой частью).
1.2. Заказчик обязуется принять законченный строительством Объект в эксплуатацию, оплатить его в соответствии с ценой и условиями оплаты, установленными Договором.
1.3. Начало строительства Объекта: «26» июля 2016 г.
1.4. Завершение строительства Объекта: «15» октября 2016 г.
1.6. Работы выполняются в три этапа согласно Приложению №4 (является неотъемлемой частью Договора).
Стоимость строительства Объекта по настоящему Договору определена на основании цены предложения Подрядчика, выбранной Заказчиком, и в соответствии с протоколом согласования договорной цены (Приложение №2 к Договору, являющееся его неотъемлемой частью), и составляет сумму в белорусских рублях, эквивалентную 30 (тридцать тысяч) долларов США по официальному курсу белорусского рубля, установленному Национальным банком Республики Беларусь к доллару США на дату оплаты без НДС.
Указанная стоимость определена с учетом стоимости материалов, определенных сторонами в спецификации основных материалов (Приложении №3 к Договору, являющееся его неотъемлемой частью), поставляемых Подрядчиком.
2.2. Оплата по настоящему Договору производится Заказчиком в сроки, предусмотренные графиком выполнения этапов строительства и финансирования (Приложение №4 к Договору, являющееся его неотъемлемой частью).
2.3. В соответствии с графиком выполнения этапов строительства и финансирования (Приложение №4 к Договору, являющееся его неотъемлемой частью) Заказчик осуществляет выплату Подрядчику целевых авансов на приобретение материальных ресурсов, перечисленных в приложении

Приложение №4 «График выполнения этапов строительства и финансирования»

Этап Состав работ Сроки выполнения Сумма
оплаты Дата
оплаты
1 - земляные работы;
- устройство подсыпки под фундаменты;
- устройство монолитного ленточно-свайного фундамента;
-устройство монолитного крыльца;
-  горизонтальная гидроизоляция фундаментов;
С 26.07.2016.г. по 08.08.2016.г.
оплата 10 000 - 21.07.2016

2 устройство стен из блоков ячеистобетонных;
- устройство монолитного железобетонного пояса;
- устройство мауэрлатов;
- устройство чердачного перекрытия
- устройство стропильной системы;
- устройство обрешетки кровельной;
- устройство гидроизоляции;
- устройство контробрешетки;
- устройство основного кровельного покрытия (металлочерепица);

С 08.08.2016.г. по 05.09.2016.г.
08.08 - 10 000

3 - заполнение оконных проемов (ПВХ);
- утепление фасада 50мм;
- армирование фасада;
- устройство откосов;
- устройство декоративного покрытия;
- окраска фасада;
- засыпка песка под полы;
- гидроизоляция;
- утепление пенополистиролом 100мм;
-армированная  ЦПС 50мм;
С 05.09.2016.г. по 15.10.2016.г.

Оплата 05.09 -10 000

4 Приемка работ и начало рассрочки, после подписания акта-приемки выполненных работ. 15.10.2016.г. 1 000
15.10.2016-10.03.2017

Судя по Вашему письма Подрядчик пока согласен расторгнуть договор.
До завершения строительства объекта (выполнения строительных работ) договор может быть расторгнут по соглашению сторон  на основании предложения:
            Заказчика:
при неоднократном нарушении подрядчиком сроков выполнения строительных работ, предусмотренных договором, графиком производства работ;
если подрядчик неоднократно допустил выполнение строительных работ ненадлежащего качества либо отступления от условий договора и иные недостатки, подтвержденные соответствующим актом, которые являются существенными и неустранимыми;
при принятии решения о консервации или прекращении строительства объекта (выполнения строительных работ);

Предложение о расторжении договора в письменном виде заинтересованная сторона (то есть в данном случае Вы) направляет другой стороне, которая обязана его рассмотреть и в течение 20 календарных дней письменно направить свое согласие или несогласие.
При согласии  подрядчика с поступившими от другой стороны предложениями расторжение договора оформляется двусторонним актом, в котором указываются:
объем и стоимость фактически выполненных подрядчиком строительных работ;
перечень передаваемой заказчику исполнительной документации;
перечень и стоимость имущества заказчика, не использованного подрядчиком при строительстве объекта (выполнении строительных работ);
перечень и стоимость материальных ресурсов, приобретенных подрядчиком и не использованных при строительстве объекта (выполнении строительных работ);
перечень имущества подрядчика, подлежащего вывозу со строительной площадки, и сроки выполнения этого обязательства;
гарантийные обязательства по принятым заказчиком результатам строительных работ;
другие обязательства сторон, которые необходимо исполнить в связи с расторжением договора, позволяющие урегулировать имеющиеся имущественные правоотношения между заказчиком и подрядчиком.

В вашем договоре возможно предусмотрен  односторонний отказ  Заказчика от его исполнения по следующим причинам:
если подрядчик не приступает своевременно к строительству объекта (выполнению строительных работ) в соответствии с графиком производства работ или выполняет строительные работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным;
если отступления от условий договора являются существенными и неустранимыми;
при наличии уважительных причин с письменным обоснованием этих причин, сообщением о них подрядчику.
В таком случае Вы пишите уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором, заинтересованная сторона направляет другой стороне в письменном виде (заказным письмом с уведомлением). В двухнедельный срок с даты получения другой стороной уведомления сторонами составляется акт о прекращении договорных отношений с учетом требований, указанных выше по составлению акта.
Что касается возврата денежных средств пропишите срок который Вас устраивает (например 5 или 10 дней с момента получения претензии подрядчиком) или укажите дату. Также я Вам советую прописать и банковские реквизиты на которые необходимо произвести возврат денежных средств.