Правовой форум Беларуси

В 2006 году у районного потребительского общества был изъят и передан земельный участок "КЖУП" для обслуживания рынка. Со всеми предпринимателями были заключены договора аренды торговых мест, расчёт арендной платы которых основывался согласно Указу №150. И только!!! на основании заявления "КЖУП" от 1 октября 2014 года сведения о рынке были внесены в Торговый реестр Республики Беларусь. Однако,ввиду отсутствия у Арендодателя в наличие уже построенных торговых мест (фактически пока ещё находился " голый" ничем не оборудованный земельный участок,также отсутствовал забор,вывеска,мусорные площадки,туалет,) место по "передаточному акту" не передавалось. Спустя год, ввиду отсутствия денег у Арендодателя было предложено  И.П. самим без разрешительной документации за свой счёт построить себе торговые роллеты. Чтобы не потерять рабочие места И.П. самостоятельно установили около сорока роллетов. Какая-либо проектно-сметная и разрешительная документация конечно-же отсутствует. У Арендодателя на сегодняшний день есть только Свидетельство о государственной регистрации перехода прав,ограничений (обременений) прав на земельный участок(право постоянного пользования). На сегодняшний день также отсутствует забор,т.е не обозначены границы территории рынка и все остальные коммуникации,из-за нехватки средств у предприятия" рынок" фактически не построен. Мотивируя тем, что они "внеслись" в Торговый реестр,рынок считается созданным с этой даты и в приказном порядке стали заключать договора аренды(дословно) на предоставление ими" части территории рынка для установки И.П.за свой счёт торгового объекта" !  Объясните кто-нибудь,пожалуйста,в каком "законе" прописано,что прежде,чем арендовать что-то,я должна это за свой счёт построить,и насколько я понимаю,"часть территории"-это когда присутствует асфальтное покрытие и земля огорожена по периметру со всех сторон заборам и имеется какой-то вход. Голый, ничем не оборудованный земельный участок, не может считаться ни торговым местом,ни частью территории рынка. А так-же считаю,что сдавать в АРЕНДУ имущество может только! его собственник! Соответственно оплату договоров аренды торговых мест,заключенных до "внесения в Торговый реестр" рынка,как объекта многие предприниматели не производили,ввиду отсутствия фактически по сегодняшний день торговых мест и непредоставления. Но  КЖУП выслало всем И.П, претензии,об уплате суммы неосновательного обогащения.Как быть и что делать Кто может" помочь" написать отзыв на иск?  Оплату гарантируем. Мы обращались в прокуратуру района,где нам дан ответ,что действительно на сегодняшний день у КЖУП нет никакой разрешительной документации и фактически И.П. предоставляются в аренду части земельного участка для установки за свой счёт торговых объектов,отсутствует асфальтное покрытие,коммуникации, план экспликации рынка не соответствует законодательству, т.к. не подписан ни одной соответствующей службой и не содержит даты. Также решение о создании и функционировании рынка местным исполкомом не принималось. Так-же отсутствуют сведения о рынке в ЕГРИ, как об объекте и отсутствуют сведения в Гос.фондимуществе. Заранее благодарны любому ответу в нашей сложившейся непростой ситуации.

Здравствуйте Любовь Васильева.
Обстоятельства описанные Вами несут сложный характер, рекомендую обратиться к специалисту в области права.
Тем не менее на некоторые вопросы можно дать ответ.
Арендовать часть земельного участка возможно только по договору аренды (заключается с собственником) либо по договору субаренды (заключается с арендатором договора аренды). Следовательно, лицо обладающий правом постоянного пользования на земельный участок не правомочен заключать договор аренды.
Земельном законодательстве нет такого термина как "часть земельного участка", поэтому заключить договор аренды на часть земли не возможно. В подобном случае заключается договор доли в праве аренды на земельный участок.
Правом аренды на земельный участок могут обладать хозяйствующие субъекты (ИП, юр. лица).