Правовой форум Беларуси

У меня заключен договор аренды с ИП на пользование нежилым помещением сроком на 5 лет. Прошел только год и арендодатель решил расторгнуть договор и продать торговый павильон другому лицу, хотя я сама готова была его выкупить, но мне отказали, продают знакомым. В договоре прописано, что расторжение и прекращение договора допускается по соглашению сторон и в случае расторжения договора одна сторона обязана уведомить другую не позднее, чем за 30 дней. Никакие условия договора мной не нарушаются! Могу ли я обратившись за помощью в суд как-то повлиять на расторжение договора или получить моральную компенсацию в связи с упущенной выгодой, так как сезон продаж только начинается, или досрочным расторжением без моего согласия???Подскажите, что делать?

Анна, если в Вашем договоре имеется указание на то, что арендодатель имеет право на односторонний отказ от договора (немотивированный), к сожалению, вряд ли Вы что-то сможете сделать. Обратите внимание в каких случаях возможен односторонний отказ от исполнения договора по Вашему договору, каков порядок его реализации и сравните с тем, что сейчас пытается проделать арендодатель. Укажите на это арендодателю (может быть определенный договором случай одностороннего отказа не наступил) письменно. А дальше по обстоятельствам.

Анна, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 588 ГК РБ).
Поэтому, даже если арендуемое Вами помещение перейдет в собственность к другому лицу, договор аренды будет действовать на ранее согласованных условиях. Произойдет лишь изменение лица на стороне арендодателя.

Что касается расторжения договора, то, чтобы арендодатель мог расторгнуть его в одностороннем порядке (без Вашего согласия), договором аренды должно быть предусмотрено его право "в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора".  Если по договору у арендодателя такого права нет, то договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке по требованию одной из сторон (в данном случае арендодателя). Ст. 590 ГК РБ устанавливает перечень условий, при которых арендодатель может требовать расторжения договора аренды, иные основания также могут быть предусмотрены самим договором.

Обратите внимание, наличие в договоре аренды условия о возможности его одностороннего расторжения по инициативе какой-либо стороны не означает, что она вправе отказаться от договора во внесудебном порядке, поскольку такое условие не предоставляет права на односторонний отказ от исполнения договора (п. 32. ППВХС № 1 от 15.02.2012).

Поэтому, внимательно изучите условия договора аренды, если у арендодателя нет права на односторонний отказ от его исполнения, то и договор он не сможет расторгнуть без Вашего согласия либо без обращения в суд с соответствующим исковым заявлением.  А это значит, что Вы сможете законно занимать помещение на основании договора аренды, даже если сменится собственник помещения.