Правовой форум Беларуси

Прошу накидать возможные негативные варианты развития событий с покупкой вторички. Квартира построилась в 2012 году, в свидетельстве о гос.регистрации указана Анна. В данный момент она разведена, в момент стройки была замужем (муж присутствует на сделке и фактически её курирует), есть ребёнок. Подозрительная часть: с момента покупки квартиры она фактически простаивала, т.е. в ней никто не был прописан (по уверению собственницы и её мужа, т.к. им нельзя иметь на себе имущество), т.е. (как видно по датам в тех.паспорте и гос.регистрации) документы были оформлены только сейчас (выданы в кадастровом в моём присутствии) исключительно для продажи. Гос.рег и тех.паспорт: https://ibb.co/gVOZ3n и https://ibb.co/gh1Jw7 .  Что в такой ситуации проверить доволнительно и на что обращать внимание ?
-----------------------------------------------------
Также есть 2 вопроса:

1) У всех знакомых среди документов присутствует ордер вот такого вида:  https://ibb.co/gnQNOn  тут его вроде как нет (где он получается и нужен ли он ?)

2) Бывший муж собственницы хочет провести сделку в кадастровом агенстве (я так понял есть какой-то быстрый вариант без нотариуса), насколько это безопасно ? или идти к нотариусу ?

Юрий Устинович, Что касается сделки купли-продажи, ее может оформить как нотариус, так и регистратор агентства. В случае нотариального удостоверения сделки, нотариус проверяет весь пакет документов, необходимый для нотариального удостоверения договора, которые он может, в том числе запросить по принципу "Одно окно".  Истребует согласие лиц, которое в соответствии с законодательством,  необходимо для удостоверения договора. Нотариус сам составляет проект договора, гарантируя, таким образом, соответствие договорных условий действующему законодательству. Если  документы, совершаемые действия или условия представленного сторонами текста договора противоречат закону, то нотариус обязан отказать в его удостоверении. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. А поскольку право собственности у Анны возникло недавно,поэтому в квартире никто и  не был зарегистрирован (прописан). В настоящее время существует определенная процедура регистрации граждан по месту жительства либо пребывания (ранее называлась пропиской). Пусть вас это не беспокоит. Ордер не нужен. Где оформить договор купли-продажи, в агентстве либо у нотариуса, решать Вам, то есть сторонам договора.