Правовой форум Беларуси

Обращаюсь за советом. Бывший наниматель жилого помещения в общежитии самовольно без согласования с организацией которой принадлежит общежитие заменил старые деревянные окна на окна ПВХ. Спустя какое-то время выселился без претензий и замечаний, далее спустя пару месяцев стал требовать чтоб ему вернули окна ПВХ, а он вернёт старые, ссылаясь что окна его собственность и в жилищном законодательстве нет понятия как в аренде отделимые и не отделимые улучшения. Как поступить в такой ситуации.

Дмитрий Александров, к этой ситуации может быть применено положение, установленное ГК РБ применительно к аренде о том, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательством. Согласно ст. 63 ЖК РБ наниматель обязан сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил.

Григорий Стефанович, Каким образом в жилищном праве можно применить положение об аренде? Аналогия права в ЖК РБ не предусмотрена. И ещё момент акт при заселении и выселении не составлялся. Я понимаю, что в случае чего  доказательством будет выдержка из обращения бывшего проживающего о том что он ставил окна в общежитии и их надо вернуть.

Дмитрий Александров, на будущее - внесите в договор найма условие о неотделимых улучшениях, чтобы больше не попадать в такие ситуации.
А так, так как ЖК не дает ответа на Ваш вопрос, то нужно смотреть ГК, но не аренду (аналогия закона - это крайний случай, и, кстати, возможность ее применения к любому пробелу в праве предусмотрена Законом Республики Беларусь "О нормативных правовых актах", поэтому к ЖК тоже применимо), а общие нормы об объектах гражданских прав, обязательствах, убытках и праве собственности.
Если бывший жилец может подтвердить принадлежность ему окон, то имеет право их истребовать владения наймодателя, однако, демонтаж этих окон и монтаж старых я бы отнесла на его счет.(можно попытаться сослаться на нормы статьи 14 ГК, если у Вас в договоре найма прописано либо согласие наймодателя на проведение ремонта, либо обязанность вернуть помещение в исходном состоянии, которая есть в типовых договорах, и в акте приема-передачи отражена замена окон).