Правовой форум Беларуси

Здравствуйте! Подскажите, какие документы должны быть у продавца для продажи дома? (в доме никто не прописан, т.к. он еще не сдан в эксплуатацию)

Екатерина Дьякова,

Если дом не сдан в эксплуатацию, то, полагаю, еще не произведена государственная регистрация его создания, а также государственная регистрация права собственности на него. Права на недвижимость подлежат государственной регистрации и считаются возникшими с момента такой регистрации. В подтверждение государственной регистрации права собственнику выдается соответствующий документ. Без этого у «продавца» право собственности на дом отсутствует и он не может заключить договор купли-продажи дома как объекта недвижимости. Другое дело, что может Вы рассматриваете вариант продажи дома не как объекта недвижимости, а как «совокупности строительных материалов»? …

Спасибо за ответ! Можно уточнить... У нас есть следующие документы:
- Решение о предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельного участка, для строительства и обслуживания жилого дома;
- Решение о разрешении на строительство жилого дома и хоз. построек;
- Заключение по отводу зем. участка под строительство;
- Протокол дозиметрического контроля;
- Акт сдачи-приемки (исполнитель врач-гигиенис);
- Утвержденный проект дома;
- Ген. план земельного участка;
- Ведомость технических характеристик на одноквартирный жилой дом;
- Акт сан-гигиенического и эпидемиологического обследования;
- Акт приемки в эксплуатацию есть, но подписан пока не всеми .... (остались пожарные);
- Справка о присвоении адреса;
- Свидетельство единого гос. регистра недвижимого имущества, прав на него, сделок с ним;
- Акт определения готовности незавершенного строения (на 2012 год, когда только фундамент был);
- Технические условия;
- Акт осмотра смонтированных электроустановок;
- Тех. отчет по измерениям электрооборудования и сетей;
- Строительный паспорт застройщика по адресу...., включающий в себя: 1 - решение о разрешении строительства жилого дома; 2 - ген. план застройки земельного участка; 3 - акт выноса в натуру осей и габаритов зданий и сооружений по объекту инвестиционной деятельности; 4 - разрешение на производственно строительно-монтажные работы, на проведение строительства жилого дома и хоз. построек; 5 - договор о праве на застройку усадебного индивидуального жилого дома и хоз. строений
- Свидетельство гос. регистра о произведенной гос. регистрации:- создания зем. участка, - возникновения права собственности, - возникновение пожизненного наследуемого владения на зем. участок.

Скажите, пожалуйста, какие еще нужны документы для продажи? Нужно ли сдавать дом в эксплуатацию или можно и так продать? Еще интересует, какие налоги нужно платить с продажи и нужно ли их платить? Огрооооооомнейшее спасибо за консультацию!