Доброе время!Подскажите,возможна ли вообще эта процедура и какие права и обязанности я приобретаю в этом случае став собственником?Спасибо!
29.04.2014 07:46:39
Игорь Соколовский
Юрист
ПРОФЕССИОНАЛ
0
0.0
731
Игорь,
С моей точки зрения. 1. Согласно п.14 Положения о садоводческом товариществе, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 50 "О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ" членами садоводческого товарищества могут быть дееспособные граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, имеющие предоставленные им для ведения коллективного садоводства земельные участки в границах товарищества на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности. Согласно: ст. 12, 14, 17, 39 Кодекса Республики Беларусь о земле (КоЗ) - иностранный гражданин может иметь земельный участок на праве собственности или пожизненного наследуемого владения только при получении его по наследству в качестве родственника наследодателя, а во всех остальных случаях – только на праве аренды; ч.1 ст.55 КоЗ - жилые дома, дачи, садовые домики и иные капитальные строения (здания, сооружения), а также незавершенные законсервированные кап.строения могут отчуждаться только вместе с земельными участками, если эти зем.участки находятся в частной собственности …; ч.1 ст.55 КоЗ - при переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные кап.строения или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены. При переходе прав на кап.строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные кап.строения, расположенные на арендуемых зем.участках, или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды зем.участка на оставшийся срок аренды соответствующего земельного участка. Учитывая изложенное, полагаю, Вы можете купить в товариществе только тот дом, который находится на арендованном земельном участке. При этом Вы становитесь членом товарищества с момента гос.регистрации права на зем.участок (п.15 вышеназванного Положения). 2. Спектр прав и обязанностей может быть достаточно широким – и как собственника дома, и как арендатора земельного участка, и как члена садоводческого товарищества и т.д. Описание всего и вся займет много места. Более подробнее об этом – см. Гражданский кодекс и КоЗ – на сайте (раздел «кодексы»), а также вышеназванный Указ - {NRPA} и др.
Вы можете настроить, какие типы файлов cookie будут сохраняться на Вашем устройстве, за исключением необходимых cookie, без которых невозможно функционирование сайта. Полное или частичное отключение cookie может привести к ограничению доступа к функционалу сайта
Покупка дома в садоводческом товариществе гражданином РФ
2-
-
-
закрыть темуПользователь
НОВИЧОК29.04.2014 07:46:39
Юрист
ПРОФЕССИОНАЛС моей точки зрения.
1. Согласно п.14 Положения о садоводческом товариществе, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 50 "О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ" членами садоводческого товарищества могут быть дееспособные граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, имеющие предоставленные им для ведения коллективного садоводства земельные участки в границах товарищества на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности.
Согласно:
ст. 12, 14, 17, 39 Кодекса Республики Беларусь о земле (КоЗ) - иностранный гражданин может иметь земельный участок на праве собственности или пожизненного наследуемого владения только при получении его по наследству в качестве родственника наследодателя, а во всех остальных случаях – только на праве аренды;
ч.1 ст.55 КоЗ - жилые дома, дачи, садовые домики и иные капитальные строения (здания, сооружения), а также незавершенные законсервированные кап.строения могут отчуждаться только вместе с земельными участками, если эти зем.участки находятся в частной собственности …;
ч.1 ст.55 КоЗ - при переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные кап.строения или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены. При переходе прав на кап.строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные кап.строения, расположенные на арендуемых зем.участках, или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды зем.участка на оставшийся срок аренды соответствующего земельного участка.
Учитывая изложенное, полагаю, Вы можете купить в товариществе только тот дом, который находится на арендованном земельном участке. При этом Вы становитесь членом товарищества с момента гос.регистрации права на зем.участок (п.15 вышеназванного Положения).
2. Спектр прав и обязанностей может быть достаточно широким – и как собственника дома, и как арендатора земельного участка, и как члена садоводческого товарищества и т.д. Описание всего и вся займет много места. Более подробнее об этом – см. Гражданский кодекс и КоЗ – на сайте (раздел «кодексы»), а также вышеназванный Указ - {NRPA} и др.
02.05.2014 21:33:37