Ситуация. Два собственника продают квартиру. Один из собственников уклоняется от службы в армии и постоянно проживает в России. Соответственно, добровольно выписываться из квартиры перед продажей не хочет, так как нужно посетить военкомат и он рискует быть "пойманным" (это с его слов, так ли это вообще?).
Предлагается следующая схема продажи: сделка оформляется через АН, уклонист остается зарегистрированным в квартире, оставляет залог на судебные расходы в АН и сам отбывает в Россию. Далее новый собственник через суд выселяет этого уклониста (подразумевается, что являться по повесткам в суд он не будет, опять же так как уклонист).
В связи с этим вопросы:
1) Чем чревата для нового собственника такая схема? 2) Действительно ли уклонист не может выписываться из квартиры никак, чтобы не быть "настигнутым" военкоматом? 3) Какие могут быть еще нюансы, препятствующие заочному выселению уклониста через суд (после сделки например у него рождается ребенок, он "становится" инвалидов и т.д. и т.п.)? 4) Какие гарантии может дать АН? Или они вообще ничего в данном случае не гарантируют?
Заранее премного благодарен за ответы.
08.08.2018 14:44:07
Григорий Стефанович
Юрист
ПРОФЕССИОНАЛ
0
0.0
843
Андрей, просто выписаться из квартиры нельзя. По общему правилу регистрация по месту жительства автоматически прекращается при регистрации по другому месту жительства. Второй собственник также может оформить нотариальную доверенность на продажу принадлежащей ему части квартиры с обязательством освобождения квартиры после заключения договора.
13.08.2018 09:26:01
Иван Владимирович Клименков
Юрист
НОВИЧОК
0
0.0
14
1. Новый собственник в данной ситуации особо ничем не рискует (помимо затраченного времени и нервных клеток). Нужно помнить, что окончательный переход права собственности на недвижимое имущество будет осуществлен после государственной регистрации (в БТИ). 2. Данный уклонист будет снят с регистрационного учета в соответствии с решением суда; 3. Уклонист вправе оспорить заочное решение суда.
Выселение из квартиры новым собственником
3Пользователь
НОВИЧОКПредлагается следующая схема продажи: сделка оформляется через АН, уклонист остается зарегистрированным в квартире, оставляет залог на судебные расходы в АН и сам отбывает в Россию.
Далее новый собственник через суд выселяет этого уклониста (подразумевается, что являться по повесткам в суд он не будет, опять же так как уклонист).
В связи с этим вопросы:
1) Чем чревата для нового собственника такая схема?
2) Действительно ли уклонист не может выписываться из квартиры никак, чтобы не быть "настигнутым" военкоматом?
3) Какие могут быть еще нюансы, препятствующие заочному выселению уклониста через суд (после сделки например у него рождается ребенок, он "становится" инвалидов и т.д. и т.п.)?
4) Какие гарантии может дать АН? Или они вообще ничего в данном случае не гарантируют?
Заранее премного благодарен за ответы.
08.08.2018 14:44:07
Юрист
ПРОФЕССИОНАЛВторой собственник также может оформить нотариальную доверенность на продажу принадлежащей ему части квартиры с обязательством освобождения квартиры после заключения договора.
13.08.2018 09:26:01
Юрист
НОВИЧОК2. Данный уклонист будет снят с регистрационного учета в соответствии с решением суда;
3. Уклонист вправе оспорить заочное решение суда.
14.10.2018 12:24:48