Правовой форум Беларуси

Здравствуйте! Наша история. Дом идёт под снос, мы живём в этом доме в 4-х комнатной квартире. Мы три собственника долей в этой квартире:я, моя мама и двоюродный брат. Приватизация у каждого своя. У меня в собственности 23.45 м2, у мамы 33,12 м2, у брата 10,82. Моя семья это - я, муж и двое сыновей; у брата - он, дочь и сын, мама - одна, но с 33,12 м2) После решения об изъятии земельного участка я прописала свекра по всем правилам, т.е. сделав его членом семьи и дав ему право пользования моей жил.площадью, а брат таким же способом прописал жену. Итого нас претендующих на 15 кв.м. стало - 9 человек + мама (33,12) получается нам должны дать квартиры общей площадью не меньше 168,12. Но есть один не очень хороший нюанс в нашей истории. Мой брат и его семья не живут в сносимой квартире, также как и мой свекр, но застройщику мы утверждаем обратное. В ней живу я, муж, двое моих детей и мама. Застройщик общаясь с нашими соседями выяснил, что они не живут и даёт нам только засчитав 8 человек - 138,12 кв.м. Из них мои 60 м2, мамины 33,12 м2 и брата 45 м2. При распределении квартир застройщик даёт нам 2 варианта квартир. 1 вариант) две однокомнатные квартиры по 43 м2 + двухкомнатная 57 м2 или 2 вариант) трёхкомнатная 75 м2, однокомнатная 30 м2 и однокомнатная 37 м2. С 1 вариантом я не согласна, я хочу трёхкомнатную, а со вторым вариантом брат не согласен, он хочет однокомнатную больше или вообще 2-хкомнатную. Вопросы: 1) Имеет ли право застройщик не учитывать моего свекра? 2) Если не засчитывают свекра, у нас 60 м2, правомерно ли предложение о 57 м2 для моей семьи? (Кстати забыла уточнить мама согласна на квартиру с 30 м2, а 3 метра перекинуть на меня итого у меня 63 м2.) 3) Могу ли претендовать на трёхкомнатную квартиру, а брат на однокомнатную в 43м2 при этом не ущемляя друг друга? (т.е. застройщик сказал или вам не дададут метров или брату, ссылаясь на общую площадь в 138,12 м2). Заранее спасибо за ответ!

Мария Иванова, согласно Положению, утвержденному Указом Президента от 2 февраля 2009 г. № 58, при сносе общая площадь получаемой в собственность квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета 15 кв. метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).
При этом не учитываются граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым домом (квартирой) после получения копии решения о предстоящем изъятии земельного участка (за исключением собственника и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи, которым в установленном порядке предоставлено право владения и пользования жилым помещением).
В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств не менее общей площади, определенной в части первой настоящего пункта, собственнику могут быть предоставлены в собственность несколько квартир типовых потребительских качеств.