Правовой форум Беларуси

В 2016 году было незавершенное законсервированное строение готовность 77% которое было подарено 3 лицам. Коробка, крыша, окна. Сестра, брат, дядя. Соответственно по 1/3 доли в праве. В результате долгих переговоров было решено достраивать как двухквартирный. В устной форме договорились о праве занимаемой площади (Брат-второй мансардный этаж, сестра -1й, дядя цокольный). В соответствующем начали делать ремонт. Потом брат передумал и решил пристраивать отдельное сооружение. На что получил согласие всех сторон. Долго тянулось время, а брат так и ничего и не пристраивал. Ссылаясь что ждет документы. Потом говорил заложить окно. Завтра якобы уже будет заливать фундамент. Но все это оказалось на словах. Тем временем сестра окончательно сделала ремонт на первом этаже. В итоге брат сказал что он ничего делать не будет и ему здесь ничего не надо. (Строит квартиру в городе). Дядя вообще не появлялся и не прилагал никаких усилий. В его условленной части (цокольный этаж с отдельным входом) тем временем жил его брат с 2м асоциальными личностями. На тот момент я (сестра) со своей семьей (муж и 2е несовершеннолетних детей) переехала в свою условленую часть 1 й этаж 100% готовый к проживанию. Когда стал вопрос ввода дома в эксплуатацию, 2е долевиков сказали что они этим заниматься не будут и написали доверенности. В итоге был получен тех паспорт на одноквартирный дом и акт о госрегистрации недвижимости со всеми камуникациями за наш счет ( финансы, время). минимально облагорожен участок.И начались разногласия.
Сейчас 2е из собственников (договорившись между собой) намерены продавать свои доли (не выделеные) не вложив ни цента за уже существенную стоимость. Сплатить затраченные нами средства (официальные чеки и акты вып работ) отказываются! Ссылаясь на то что они давали доверенности на введение дома а не весь ремонт и озвучили свою сумму которую готовы компенсировать.
Соответственно озвучили и свою сумму за доли исходя из рыночной стоимости дома, которая мне кажется очень заоблочной! Сейчас идут переговоры с участием риэлторской компании. Было психологическое давление что бы продовали вместе с ними иначе они цыганям продадут. Или скинут по дешевке на сторону ради принципа. Есть соответствующие записи угроз если их можно назвать таковыми. Реально понимая что они продавая свои 2/3 (1/3 дядя и 1/3 брат) много не возмут, хотя да это существенно больше чем просто 1/3. Акцентируя на этом внимание они пытаються всякими способами вовлечь нас в сделку. Мы тоже понимаем что подписав договор на риэлторские услуги мы ничего не теряем, так можно отследить реальную стоимость. Официальное уведомление от них о продаже их 1/3 и 1/3 не было. Понимая всю суть происходящего особо не намерена получать ради принципа это письмо. Т.к. прописана по др. Адресу.
Подскажите как быть в такой ситуации?
1. Равноправны ли их действия?
2. Стоит ли подавать в суд на уплату ими стоимости затраченных мною средств?
3. Как суд будет оценивать исходя из какой стоимости из тех. условий бти?
4. Когда лучше подавать в суд. На данном этапе или по факту сделки(отказавшись продавать с ними)
5. Как оценивается стоимость долей? Ведь я тоже могу озвучить неподьемную сумму, а по факту?
6. Как рассчитывается рыночная стоимость?7. Можно ли аппелировать фактами на оценку недвижимости по факту вступления в доли 2016 года. Т.к. они отказываются сплатить озвученную мною сумму затраченный средств. Сил,время?
8. Могу ли расчитывать на моральный ущерб?
9. Можно акцентировать на мошенничество и сговор?(Умышленно завышают стоимость, зная о том что мы не сможем им выплатить такие деньги. В тоже время ради принципа готовы продать 3му лицу подешевке, как однократно звучало в разговоре). Заключить фиктивна сделку

Здравствуйте!
Вы можете подать в суд на возмещения соответствующей части затраченных вами денежных средств на строительство дома, но все затраченные суммы которые вы потребуете в суде надо подтвердить и обосновать и эта обязанность лежит на вас.
С подачей в суд лучше не затягивать, ждать факта следки - потом по сделке возникнет спор, и вы будете оспаривать в суде сначала сделку, а потом только коснетесь возмещения затраченных средств.
По оценке, есть оценочная стоимость, есть рыночная стоимость, рыночная стоимость как правило всегда выше.
От суммы исковых требований будет зависеть государственная пошлина подлежащая уплате при подаче искового заявления.
При отчуждении вы имеет право на первоочередное приобретение доли, несоблюдение этой процедуры повлечет отмену сделки. Как вам сказали "Или скинут по дешевке" обязаны в первую очередь по этой же дешевке предложить вам. В итоге: если они предлагают вам за определенную стоимость приобрети долю и вы отказываетесь, а после стоимость уменьшилась - они снова обязаны в первую очередь предложить вам приобрести по сниженной цене, прежде чем продать, и только после вашего отказа или после надлежащего уведомления и неполучения в срок ответа, ставить вопрос об отчуждении.
За мошенничество кого - ваших долевиков или риэлторов? И запрета или ограничения продать за цену выше, а не ниже нет.
Требование о возмещении затраченных средств на строительство и требование о возмещении разница между стоимостью дома полученного при наследовании в 2016 и стоимостью дома после завершения строительства и ввода в эксплуатацию - это разные исковые требования.

Спасибо. Могу ли я требовать возмещения затраченных средств немедленно именно сейчас а не ожидать пока ори продадут свои доли? Если они скажут у нас нет денг и мы не можем вам отдать сразу и суд обязует их выплачивать по 5р. Ежемесячно?!
По дешевке они нам не хотят  продавать а именно за завышенную цену. Что звучало в записи разговора. есть 2 свидетеля, которым шни говорили о продаже даже тем же цыганам за три копейки ради принципа

Подавать исковое заявление на возмещение затраченных средств вы можете и сейчас, и учтите, что если ваши совладельцы будут отказывать, что вы проводили работы с их ведома и совместного согласия всех сособственников, то расходы произведены одним из собственников без согласия остальных, падают на него самого. Подготовьтесь к тому, что произведенные вами расходы являются необходимыми и производились с согласия остальных собственников.
Статья 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусматривает преимущественное право покупки доли в праве общей собственности. Устное высказывание о продаже за три копейки - это психологическое воздействия на вас, чтобы продать вам по завышенной цене. Есть еще юридическая процедура, предусмотренная законодательством, и ее нарушение приведет к признанию сделки купли-продажи за три копейки не действительной, у вас преимущественное право покупки за те же три копейки.

Ольга Юрьевна Друк, как доказать фиктивность сделки? Если даже риэлторы говорят что они могут все провернуть без их ведома и гичего не докажешь

Риэлторы обязаны соблюдать установленную законодательством норму о преимущественной покупке. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст.253 ГК Республики Беларусь).
Риэторы своею деятельность осуществляют на основании лицензии, выданной Министерством юстиции Республики Беларусь, и нарушение риэторами законодательства может повлечь лишения лицензии.