Правовой форум Беларуси

Отцу был веделен дом в колхозе в 2002 году,он работал на тот момент участковым инспектором, сейчас он на пенсии по состоянии здоровья,так как ездил на ликвидацию в Чернобыль и выслуга в милиции у него 25 лет, дом был выделен как незавершенный, получили 4 стены, крыша и посредине яма с водой,достраивали своими силами,теперь прошла оценка для приватизации и дом оценили в 360 млн.руб, в доме не проведен не газ, нет удобств,они на улице, стоят деревянные окна и межкомнатные двери,а соседние дома оценили от 50 до 70 млн.руб,в этих домах и стеклопакеты и железные дверь и ламинаты и туалет и ванна в доме,короче там евро ремонт, а цена гораздо ниже,подскажите,что нам делать и куда обращаться? спасибо

Ирина Лапаник, Ирина Лапаник,

Представляется, что исходя только из тех данных, указанных в вопросе, сразу дать правильный ответ не получится.
1. Попробуйте для начала выяснить:
- дом находится в частной собственности колхоза или государственной собственности;
- если в государственной – речь идет все-таки о приватизации (в соответствии с Жилищным кодексом) или обычной купле-продаже;
- если дом будь то в частной, будь то в государственной собственности и речь идет о купле-продаже (не приватизации), то подпадает ли продажа дома под условия Указа Президента от 17.06.2011 N253 "Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций" (выдержки – см. ниже).
От выяснения этих вопросов зависит порядок проведения оценки Вашего и других домов, что, возможно, и повлияло на различие в ценах на них.
2. При приватизации оценка проводится согласно Положению об определении стоимости объектов приватизации, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.05.2013 N 421 – с учетом наличия расчетов, формул, коэффициентов – оно достаточно сложно для краткого пересказа здесь на сайте. На форуме уже было 2-3 вопроса, аналогичных Вашему, в одном из которых приводилось краткое описание сути оценки по этому Положению.
Хотя, полагаю, в Интернете Вы без труда найдете данное положение целиком.
При купле-продаже по Указу № 253 – п.9:
«Цена по договору купли-продажи жилых помещений гражданам, включая хозяйственные постройки, элементы благоустройства прилегающей территории, определяется:
построенных (реконструированных, приобретенных) сельскохозяйственными организациями государственной формы собственности за счет собственных средств, - по оценочной стоимости (но не выше рыночной), установленной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;
построенных (реконструированных, приобретенных) сельскохозяйственными организациями с привлечением средств государственной поддержки, - в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта. При этом цена не должна быть меньше суммы средств, затраченных на строительство (реконструкцию, приобретение) данных жилых помещений.».
При купле-продаже не в рамках указа №253 оценка могла проводиться собственно специалистами самого колхоза либо независимым оценщиков согласно Положению об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. N 615 "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь".
3. Возможно, что по мере выяснения вышеизложенных обстоятельств и уточнения того, в соответствии с каким актом законодательства проводилась оценка Вашего дома (выясните это в колхозе), Вы разберетесь в своей ситуации …

Ирина Лапаник,

В дополнение к своему предыдущему ответу (забыл вставить текст))))
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
17 июня 2011 г. N 253

ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ДОМОВ (КВАРТИР) СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

В целях упорядочения вопросов распоряжения жилыми домами (квартирами) сельскохозяйственных организаций:
1. Установить, что жилые дома (квартиры), а также не завершенные строительством жилые дома (квартиры) (далее - жилые помещения), находящиеся в государственной собственности и хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также в безвозмездном пользовании сельскохозяйственных организаций, на балансе созданных другими организациями филиалов либо иных обособленных подразделений, осуществляющих предпринимательскую деятельность по производству сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее 50 процентов общей суммы выручки этих филиалов либо иных обособленных подразделений (далее - сельскохозяйственные организации), находящиеся в частной собственности и построенные (реконструированные, приобретенные) сельскохозяйственными организациями с привлечением средств государственной поддержки <*>, могут быть проданы с учетом особенностей, установленных настоящим Указом.
--------------------------------
<*> Для целей настоящего Указа под средствами государственной поддержки понимаются средства местных бюджетов, местных целевых бюджетных жилищно-инвестиционных фондов, инновационных фондов республиканских органов государственного управления и иных государственных организаций, подчиненных Правительству Республики Беларусь, государственных органов и государственных организаций, подчиненных Президенту Республики Беларусь, а также льготные кредиты, полученные в открытом акционерном обществе "Белагропромбанк".