Правовой форум Беларуси

Уважаемые коллеги! В правовой базе не смог найти практического материала по выселению гражданина из общежития частного жилищного фонда. Суть такова. У нашей организации частной формы собственности числится на балансе общежитие. В начале года принято наше положение по общежитию, к нему разработан типовой договор найма. В положении указана норма о приведении всех договоров найма проживающих в общежитии в соответствии с типовым. Всем нанимателям комнат высланы уведомления. В основном все договора перезаключили. Есть жильцы которые перезаключать отказываются. Так же в новом положении есть пункт по которому если у нанимателя есть другая собственность в населённом пункте с ним договор найма расторгается. Такие так же имеются, но они ссылаются что отработали больше 15 лет в организации и выселению не подлежат. Я считаю что эта норма отноститься только к государственному фонду а на частный не распространяется.  Готовлю документы в суд на выселение:
- граждан не заключивших договора
- граждан имеющих в собственности жильё
В исковом делаю ссылки на наше положение. На какие нормы ЖК мне сослаться в обеих случаях.  По общежитиям частного жилищного фонда практики и статей юристов найти не могу. Может есть какие ссылки, пожалуйста напишите.

Как к вам попало это общежитие? Если при переходе права собственности, то руководствуйтесь статьей 62.  "Статья 62. Расторжение или изменение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

1. При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения.

В случае принятия новым собственником жилого помещения решения о расторжении договора найма жилого помещения он предупреждает в письменной форме о принятом решении нанимателя жилого помещения за один месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения."

Если оно у вас было, то руководствуйтесь согласно ст. 162 ЖК "Статья 162 Жилищного кодекса. Предоставление, выселение и передача в собственность жилых помещений организациями негосударственной формы собственности

1. Условия и порядок предоставления жилых помещений, выселения из предоставленных жилых помещений, а также порядок передачи в собственность жилых помещений определяются организациями негосударственной формы собственности, имеющими жилые помещения и (или) осуществляющими жилищное строительство, в соответствии с локальными нормативными правовыми актами (в том числе коллективным договором)."

При этом можете сослаться на аналогию с указанием п.2 ст. 93 ЖК. Посмотрите ее и тех, у кого есть в данном населенном пункте в собственности жилье выселяйте.

Дмитрий, обращались ли Вы уже в суд о выселении граждан, не заключивших договора? Если, да, то какой резульат? Предусматривали ли Вы в положении об общежитие взымание с проживающих дополнительно платы за пользование общежитием?