Правовой форум Беларуси

Есть жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме на первом этаже, квартира построена по льготному кредиту, кредит выплачен в апреле 2013 года (~ год назад), но под Указа Президента РБ, в котором есть 5-ти летнее ограничение на ОТЧУЖДЕНИЕ жилого помещения попадает.

Отчуждать (продавать, дарить и пр.) выведенную квартиру не планирую, т.е. собственник не изменится. Планирую самостоятельно осуществлять предпринимательскую деятельность на этой площади.

Как вывести такую квартиру из жилого фонда? То, что это можно сделать - факт, вопрос КАК?

Михаил, обратиться в организацию которая за оплату, окажет Вам эту услугу

Михаил, согласно п. 2 ст. 14 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 (далее – ЖК) использование жилого помещения не по назначению (в том числе размещение в жилом помещении организаций и их обособленных подразделений) допускается только после перевода его в нежилое, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 и ч. 4 п. 2 ст. 14 ЖК.
Жилое помещение может являться местом нахождения частного унитарного предприятия, крестьянского (фермерского) хозяйства на условиях и в порядке, определенных Президентом Республики Беларусь.
Использование жилого помещения для ремесленной деятельности, деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, предпринимательской деятельности осуществляется в соответствии с ЖК с соблюдением установленных для проживания санитарных и технических требований, правил пожарной безопасности, природоохранных требований и в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.
Использование не по назначению блокированных, одноквартирных жилых домов или их части (в том числе осуществление религиозной деятельности религиозными организациями) без перевода в нежилые может осуществляться по согласованию с районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе с соблюдением установленных для проживания санитарных и технических требований, правил пожарной безопасности и в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.
Таким образом, для осуществления предпринимательской деятельности Вам необходимо перевести принадлежащее Вам жилое помещение в нежилое. Однако если Вы планируете создавать частное унитарное предприятие, крестьянское (фермерское) хозяйство, то необходимости перевода жилого помещения в нежилое нет.
Согласно п. 3 ст. 21 ЖК для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое его собственник - гражданин представляет в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь.
Перечень необходимых документов установлен Указом Президента № 200 от 26.04.2010:
1) заявление;
2) технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
3) письменное согласие всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности;
4) письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в жилом помещении, а также удостоверенное нотариально письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования;
жилым помещением, - если при переводе жилого помещения в нежилое в одноквартирном жилом доме или квартире сохраняются иные жилые помещения;
5) письменное согласие третьих лиц – в случае, если право собственности на переводимое жилое помещение обременено правами третьих лиц.
Согласно п. 2 ст. 21 ЖК решение о переводе жилого помещения в нежилое должно быть принято не позднее 15 дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений из иных государственных органов, других организаций - не позднее одного месяца.
Однако следует иметь в виду положения п. 9 ст. 21 ЖК о том, что не допускается размещение в помещениях, переведенных в нежилые, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на окружающую среду, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний, в том числе:
пунктов приема посуды;
бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 килограммов белья в смену);
автоматических телефонных станций общей площадью более ста квадратных метров, предназначенных для телефонизации жилых домов;
похоронных бюро, магазинов ритуальных услуг;
дискотек;
физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более ста пятидесяти квадратных метров;
пунктов временного содержания животных, приютов и гостиниц для животных.

Юридическая клиника БГУ, Спасибо за столь подробный ответ!

Но все же: Как вывести такую квартиру из жилого фонда? В БТИ стоит ограничение на отчуждение и горисполком запросит этот документ или я могу его сам принести. Но там запрет...