Правовой форум Беларуси

Здравствуйте!
Нужен совет коллег-юристов или тех, кто знаком с судебной практикой по взысканию неустойки с застройщика.

Суть проблемы: застройщик допустил просрочку в строительстве жилого многоквартирного дома, при этом:

1) срок ввода "на бумаге" жилого дома в эксплуатацию просрочен примерно на 2 мес. (от даты исполнения обязательств, указанной в договорах с дольщиками);
2) срок фактической передачи квартир дольщикам состоялся более чем через месяц после ввода дома в эксплуатацию, т.е. просрочен более чем на 3 месяца (от даты исполнения обязательств, указанной в договорах с дольщиками).

Указом № 263 от 6 июня 2013 г. (п. 13) и ПСМ от 12.03.2019 № 156 (п. 12) предусмотрено несколько ставок неустойки, в зависимости от периода просрочки.

Вопросы:
1) по какой ставке начисляется неустойка при таком раскладе: 0,01% или 0,02%?
2) за какой период начисляется неустойка: по дату ввода дома в эксплуатацию или по дату фактической передачи дольщикам квартир (официально назначенную застройщиком)?
3) в судебной практике последних лет - в каком ориентировочно размере суды взыскивают моральный вред с застройщика за просрочку?

Jurrr, Указ № 263 признан утратившим силу Указом от 10 декабря 2018 г. № 473. Нужно смотреть договор с застройщиком.

Vasily, к домам, строительство которых началось до утраты силы данного указа, указ продолжает применяться.

Вместо указа № 263 к новым строящимся объектам сейчас применяется Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156.
П. 12 положения, утв. ПСМ № 156, содержит идентичные нормы о порядке начисления пени, как и в указе № 263.

Ну а договор с застройщиком полностью их дублирует. Поэтому оглядываться на договор - смысла нет. Всё идентично.

Вопрос связан исключительно с трактованием судами положений указанных выше нормативных актов.