Правовой форум Беларуси

Здравствуйте.
Помогите, пожалуйста, разобраться со следующим моментом.
Есть место общего пользования - площадка для мусоропровода. Мусоропровод заварили. Эти общие места на каждом этаже или между этажами начали использовать жильцы подъезда.

Вопрос 1. Предыдущий собственник квартиры пользовался таким местом, предварительно огородил его дверью и замком. Чтобы так сделать, предыдущий собственник должен был получить разрешение у всего подъезда/или дома. Когда собственник сменился, то новый собственник может ли продолжать пользоваться  этим помещением или ему нужно заново получать разрешение у всех жильцов подъезда /или дома ?

Вопрос 2. Должны ли другие жильцы дома, которые используют такие же помещения получать разрешение у нового собственника о том, что он не возражает ?

Вопрос 3. Правильно ли я понимаю, что согласно
«Закон РБ О Совместном Домовладении
Статья 9. Осуществление права собственности на общее имущество »
которая указывает :
« Не подлежит отчуждению либо передаче в пользование одному или нескольким собственникам и (либо) иным лицам общее имущество, если его отчуждение либо передача в пользование делают невозможной для других собственников реализацию их прав собственности. Иное общее имущество может отчуждаться или передаваться в пользование одному или нескольким собственникам и (либо) иным лицам на основании решения, принятого единогласно всеми собственниками»
должно быть единоглассное решение по тому, что никто не возражает из всего многоподъездного дома или только текущего подъезда ?

Вопрос 4. Как к этом вопросу относится « УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 14 октября 2010 г. N 538
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ И ОРГАНИЗАЦИЙ ЗАСТРОЙЩИКОВ »
которая указывает :
« Решения по вопросам, касающимся управления общим имуществом, отчуждения либо передачи общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников или организации застройщиков, иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов товарищества собственников или организации застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков, считаются принятыми, если на общем собрании членов товарищества собственников или организации застройщиков либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за них проголосовали более двух третей членов товарищества собственников или организации застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков, от их общего количества.».
То есть если нарушаются права одного из членов товарищества, то это не применимо ?

Вопрос 5: в каком виде и как должен быть оформлен  документ/бумага, где все жильцы подъезда или дома должны написать, что они не возражают против того, что эта площадка на определённом этаже будет использоваться или условно «закреплена» за кем-то одним?

Заранее благодарен.

Илья, в данном случае следует руководствоваться нормами главы 28 Жилищного кодекса. В частности п. 5 ст. 150 ЖК гласит: "Участник совместного домовладения пользуется общим имуществом совместного домовладения согласно целевому назначению этого имущества, не препятствуя осуществлению прав на это имущество другим участникам совместного домовладения". Поэтому установка двери не очень соответствует этой норме.
А согласно п. 6 ст. 150 отчуждение части общего имущества совместного домовладения, находящегося в долевой собственности, производится по решению общего собрания участников совместного домовладения с согласия двух третей от общего количества участников совместного домовладения.

Vasily, подскажите, пожалуйста, а если те главы  ЖК , которые  вы привели , противоречат указу президента и закону о совместном домовладении, то на что стоит ориентироваться ?

Илья, важно понимать что Закон распространяется на нежилые объекты, а ЖК регулирует объекты жилья. Поэтому для приведенного Вами примера необходимо руководствоваться исключительно ЖК и Указом.