Правовой форум Беларуси

Подскажите, пожалуйста
По документам у нас 1/2 доля дома, но фактически это отдельный дом.  Т.е.  есть 2 дома , у которых общим является часть одной стены, и она несущая. Один инвентарный номер, но разные адреса: кв. 1, кв. 2; отдельные счета и т.п. В свидетельстве о регистрации написано : "Здание блокированного жилого дома", у и нас 1/2 доли.
Т.е. при продаже нашего дома (а по документам - доли)  у соседей преимущество в покупке, надо уведомлять и т.д.
Чтобы продать без участия соседей, я вижу выход: осуществить раздел на 2 одноквартирных жилых дома.
Помимо обращения в  местный исполком  и  в БТИ не придется ли обойти еще кучу инстанций, потратить полгода или того больше, чтобы осуществить это разделение?
И можно ли это сделать без участия соседа?

Или проще продать долю в "доме" без разделения, уведомив соседей об этой продаже?
Но если они изъявят желание "купить" дом, то обязаны ли мы его им показывать?  Дело в том, что сложились исключительно неприязненные отношения, были и оскорбления,  и избиение с их стороны , и неоднократная порча нашего имущества (заявления, суды были), поэтому пускать таких нелюдей на порог своего дома, естественно, не хотим. Тем более, что наш дом им не нужен (дома по 110 кв.м, у них 1-2 человека живет), но они грозились, что не продадим без них дом и т.п.

Уточню, что по документам дом - " Здание блокированного жилого дома"
и у нас 1/2 доли в нем

Вам принадлежит ½ доли в праве собственности на жилой дом. Как собственник, Вы вправе распорядится своей собственностью по своему усмотрению, в том числе продать её. При этом получение согласия кого-либо, включая соседа (собственника второй доли дома) не требуется.
Но существует один нюанс. Так как дом находится в общей долевой собственности, то сосед имеет преимущественное право покупки продаваемой Вами доли.
Здесь можно почитать ответ юриста на похожий вопрос - долевая собственность в жилом доме

Lika, спасибо, но я это знаю.
у меня другие вопросы

Tatsiana, добрый день. Произвести вычленение квартиры в блокированном жилом доме без согласия второй стороны возможно через суд. Внесудебном порядке можно сделать, если только достигнута договоренность об этом. Данная процедура оформляется в БТИ - сроки, преимущественно, зависят от Вас (как быстро будете собирать документы), на практике занимает около двух месяцев.

Дмитрий Потапченко, ясно (, хочется побыстрее.
а можете этот вопрос прокомментировать
"Но если они изъявят желание "купить" дом, то обязаны ли мы его им показывать?"