Правовой форум Беларуси

Подскажите мне, уважаемые юристы, как должно звучать дополнение в договоре найма, дающее мне , Наймодателю, право их выселения без суда( в досудебном порядке)? Чтобы при задолженностях по коммунальным платежам или арендной плате, я могла их быстро и четко выселить , недожидаясь по три месяца, а то и дольше ( с судебной волокитой) роста задолженносте и финансовых убытков.
Спасибо.

так и прописывайте в разделе ПРАВА Наймодателя: имеет право взыскать/выселить в таком то случае. и в обязанностях арендатора/квартиросъемщика - ОБЯЗАН освободить занимаемое помещение по договору в случае таком то. при этом не привязывайтесь к получению им вашего уведомления - привязывайтесь к оплате. такж пропишите штрафные санкции за невыполнения данного пункта - погашение всех возникших убытков плюс штраф в размере таком то... также актуализируйте досудебный порядок урегулирования спора - "в трехдневный срок с момента получения устного или письменного требования о выселении или погашении оплаты и\или иных подлежащих уплате в адрес наймодателя платежей..." - используйте вот такие обороты. Вообще договор трактуется буквально поэтому вы должны четко прописывать то, что хотите в нем видеть. Форма то примерная...

Алеся,

А как Вы "увязываете" с предложенным Вами вариантом нормы п.п.3 и 5 ст.61 Жилищного кодекса?

Статья 61. Расторжение договора найма жилого помещения

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут при нарушении существенных условий договора нанимателем жилого помещения и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи, а также в случае, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (три и более раза в течение календарного года со дня применения первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований настоящего Кодекса, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме.
Если члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним, не допускали нарушений, предусмотренных частью первой настоящего пункта, один из проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи с письменного согласия других проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя.
5. При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного частью первой настоящего пункта срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение.