Правовой форум Беларуси

В прошлом году скончался главный квартиросъёмщик квартиры, за которую выплачивается льготный кредит, который в нынешнем году будет выплачен. При вступлении в наследство квартира не входила в него. Т.е. собственника квартиры по факту нет, на руках имеется только ордер на квартиру. В нотариальной конторе сказали только, что нужно обращаться в суд, но подробности неизвестны, мол, не их юрисдикция. Вопрос такой: куда обращаться и с какими документами? Не знаем с чего начинать даже.

Алина, Здравствуйте. Уже давно никто не употребляет понятия "главный квартиросъёмщик". Это кредитополучатель льготного кредита? Тогда каким образом кредит "будет выплачен"? Возможные варианты разрешения Вашей ситуации будут зависеть от правового статуса квартиры и некоторых других нюансов (кто ее собственник по данным БТИ, почему квартира квартира не вошла в наследство, сколько наследников, было ли завещание, есть ли наследники с обязательной долей в наследстве и т.п.). Уточнение всех нюансов позволит дать более детальный ответ. Тем более, что нотариусы могут отправлять Вас в суд либо по причине пропуска срока вступления в право наследования (6 месяцев после смерти наследодателя), хотя если что-то наследовали - тогда такого обычно не требуется. Либо отправляют для подачи иска о признании права собственности на квартиру (госпошлина больше - 5 % стоимости). + некоторые нюансы могут быть в договоре на льготное кредитование. В общем все это надо выяснять, поэтому начните с получения информации из БТИ о собственнике квартиры и существующих обременениях на нее, а также рекомендую обратиться в банк, выделявший льготный кредит. Специалисты банка периодически сталкиваются с аналогичными вопросами и подскажут

Добрый день! Вопрос решается в судебном порядке. Напишите мне в вайбере +375296253244.

"Уважаемая Алина, исходя из информации, изложенной в Вашем вопросе, в нотариус Вам абсолютно верно все разъяснил.
Свидетельство о праве на наследство действительно не может быть выдано без документа о приобретении наследодателем права собственности на наследуемую квартиру (правоустанавливающий документ).
Если наследодателем такой документ оформлен не был, установить право собственности на квартиру можно только в судебном порядке. Скорее всего, Вам необходимо будет подавать иск об установлении права собственности. Эта категория исков достаточно сложная, поэтому нотариус верно рекомендовал Вам обратиться за помощью в подготовке документов для суда к адвокату.
Так же как и у коллеги, у меня не согласуются использованные Вами 2 термина:
""главный квартиросъёмщик"" обычно упоминается в договорах приватизации жилых помещений, если у Вас такой договор, то то, что платил наследодатель - это не льготный кредит, это стоимость выкупаемого у государства жилого помещения. Если наследодатель заключил договор приватизации, но не зарегистрировал его, то возможны другие виды иска, не только иск о признании права собственности;
если все таки квартира была приобретена за счет средств кредита (в этом случае упоминание ""главного квартиросъемщика"" неуместно, речь должна идти о собственнике), то из практики не понятно, как право собственности на квартиру может быть не зарегистрировано - в подавляющем большинстве случаев банки оформляют залог на недвижимое имущество, приобретенное в кредит, поэтому отслеживают факт государственной регистрации права собственности на него.
Коллеги, отвечавшие Вам ранее верно отмечают, что разобраться в Вашей ситуации невозможно, не видя имеющихся у Вас документов."