Правовой форум Беларуси

       
Прошу Вас, рассмотреть мое обращение и оказать мне содействие в разрешении сложившийся жизненной ситуации.

        Мне принадлежит на праве собственности жилой дом в г. *****. Недостроенный дом приобретен на мои средства и изначально был оформлен на мою мать.

         В 2007 году она мне его подарила. В 2009 году в связи с обстоятельствами, я вернул дом матери, а в 2014 году по своему недоразумению моя мать вернула мой дар в другом изъявлении - мне 1/3 доли в праве собственности на дом, а 2/3 доли моему сыну. Эти действия носили формальный характер.

          Строительство домовладения, ремонт данного дома, уход за ним, его улучшение, возведение хозяйственных построек, уход за земельным участком, с момент приобретения и по настоящее время − всегда осуществлял только я.

В 2016 г. я и мой сын заключили договор дарения 2/3 доли в праве собственности на дом, по которому я принял от него в дар указанную долю и стал единственным собственником дома, с условием его регистрации и права проживания в нем. Сын не проживает в моем доме с 2013 г., он выехал на постоянное место жительство в совместно нажитую в браке квартиру в г. *****, оформленную на его мать (мою бывшую супругу), а с 2018 года ***** находился в Китайской народной республике, где получал образование, подрабатывал в свободное время, а в настоящее время планирует остаться в Китае работать и жить.

         Регистрация сына в моем доме носит формальный характер и препятствует мне, как собственнику, распоряжаться им. Для его отчуждения я должен получать согласие всех зарегистрированных в жилом доме членов семьи.

         В настоящее время домовладение требует капитального ремонта в связи с тем, что оно перенесло два наводнения в 2013 и 2023 г., а сын препятствует мне в виде отказа предоставить в исполком согласие на реконструкцию дома и прочих согласий.

        Мои неоднократные просьбы к сыну предоставить мне согласие в исполком ***** района на реконструкцию дома, предоставить согласие на продажу дома с предоставлением ему жилплощади с моей стороны – отвергаются, таким образом он нарушает мои права и обязанности как гражданина РБ в области жилищных отношений. Фактически меня ущемляют в моих правах собственника, препятствует мне в осуществлении правомочий собственника, а именно - я не имею возможности совершать юридически значимые действия с принадлежащим мне на праве собственности жилым помещением.

Сын с 2013 года и далее при посещении Беларуси жил всегда по месту проживания его матери (нашего совместно нажитого в бывшем браке имущества) в г. *****, там же находились его вещи. В связи с наводнением в 2013 г. он сбежал и не оказывал мне помощи с восстановлением хозяйства, как и в те времена, так и после последующего наводнения в 2023 г.

В моем доме мебели, вещей сына - нет. С бывшей женой мы договорились, что сын будет жить с нею, и зарегистрируется в нашей совместно нажитой в браке квартире. Сын проживал у своей матери (моей бывшей супруги), но с регистрации в моем доме так и не снялся, хотя я просил его это сделать неоднократно, как мы это и оговаривали при заключении договора дарения.

         Сын не живет ни в доме, ни в Республике Беларусь. Уже 7 лет после окончания учебы в ***** г. *****, он работает в Китае.

         Весной 2023 г. Я подал иск в суд ***** района г. *****, о признании сына утратившим права владения и пользование помещении, а в ответ им были поданы возражения против иска, в которых он указал, что за границей находится временно, его трудовой контракт заканчивается в сентябре 2023 года, после чего он намерен вернуться в Беларусь на проживание по месту регистрации. В итоге его заявления в последующем оказались не соответствующими действительности, т.к. после сентября 2023 года он в Беларусь не вернулся, а все также продолжает работать в Китае. В Беларусь приезжает решить вопросы с документами на срок не более недели.    

          Иск о снятии сына с регистрации из моего дома, судом ***** р-на, председательствующей ***** не был удовлетворен, не взирая на мои доводы, что он проживает в нашей общей с супругой квартире в г. *****.          

Сын не является заинтересованным лицом по поддержке жизнедеятельности и существовании жилого дома, и подлежит утрате пользованием жилого помещения по следующим основаниям; - расходы по содержанию жилого помещения и коммунальных платежей никогда не осуществлял, чем нарушает п.3 ст. 139 ЖК, которая гласит: - Собственник жилого помещения и совершеннолетние дееспособные члены его семьи, проживающие в этом жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением.

         От уплаты коммунальных платежей, уклоняется, в связи с чем, я был вынужден обратиться в Суд ***** района г. ***** с иском о взыскании с него за последние три года оплаты коммунальных услуг, рассмотрев мой иск, судья *****, и в нем отказала, ссылаясь на то что он в доме не проживает.

       В апреле 2024 года бывшая супруга (мать сына) обратилась ко мне по телефону с предложением продать совместно нажитую квартиру, с целью приобретения новой квартиры для нашего общего сына. Бывшая супруга, с ее слов, была намерена продать квартиру, уверяя что квартира устарела, нашелся хороший вариант для продажи и что необходимо торопиться, так как сын скоро приезжает, а жить со мной он не намерен. Мы договорились что разделим эту сумму на троих и треть суммы будет передана мне, а на оставшуюся сумму она приобретает квартиру в новостройке для нашего сына.

       25.04.2024 г. я и бывшая супруга, встретились в нотариальной конторе №*** ***** района г. *****, где она, в подтверждение своих слов, предоставила мне письменное обязательство, в котором указала, что в срок до 01.06.2025 г. обязуется предоставить жилье для нашего сына и зарегистрировать его на новом месте жительства. После подписания обоюдного согласия о разделе имущества, экс супруга передала мне сумму в размере 31500 рублей РБ, за принадлежащую мне часть нашей квартиры. Нотариус зарегистрировал нашу сделку, а в моей просьбе зарегистрировать обязательство (расписку) бывшей супруги, нотариус отказал.

       Учитывая, что я доверял, как бывшей супруге, я не стал сразу требовать отмены обоюдного согласия сделки и интересоваться за какую реальную стоимость и кому она продавала квартиру, мои требования заключались лишь в том, чтобы она предоставила жилье нашему сыну, и он снялся с регистрации в принадлежащем мне доме.

          13.12.2024 г. бывшая супруга и сын приехали ко мне в дом. Сына я не видел около 4-х лет, и он прибыл из Китая. Во двор домовладения он зашел вместе с ней, так как у них есть ключи от дома. Поприветствовав их, я пригласил их в отдельно стоящий гостевой дом. В ходе разговора, бывшая супруга потребовала впустить их в дом с целью повесить замок на дверь спальни. Я запретил ей пройти во внутрь дома и задал ей вопрос, об обязательстве приобрести для общего сына жилье, ответ последовал, что она не знает о каком обязательстве идет речь и вызвала милицию. Прибывшему наряду милиции я устно пояснил, что не препятствую нахождению сына в доме и в доказательство пригласил сотрудника милиции и сына пройти ко мне в дом, но без бывшей супруги. Сын отказывался без матери проходить в дом, и они уехали с нарядом милиции в участок. С моей просьбой, по телефону, приехать домой и обсудить проблемы - он отказался.

           Определять порядок пользования жилым помещением могут только проживающие в них лица, которые им пользуются. При отсутствии пользования жилым помещением заявление исков об определении порядка пользования жилым помещением является злоупотреблением своими правами.

        Сын как не проживал в доме, так и не проживает в нем и в настоящее время. Я никогда не препятствовал ему входить в дом, но он в нем не находился, не проживал добровольно. Ключи от дома у него есть. Более точные сведения по этому эпизоду зарегистрированы в протоколе милиции.

       Как я понял это была спланированная акция в отношении меня, с целью создания конфликта и последующего обращения в суд с иском о вселении сына в мой дом, хотя его из него никто и не выселял.

         Исходя из этой ситуации, в которой, мною, усматривается обман со стороны супруги, манипуляция ею нашим сыном, между мною, бывшей супругой и сыном сложились еще более неприязненные отношения.          

        Таким образом, взяв у меня согласие на раздел совместного нажитого в браке имущества бывшая супруга, умышленно, введя меня в заблуждение своим обязательством, обманным способом завладела причитающимися мне денежными средствами от части доли квартиры, то есть совершила мошенничество с причинением мне значительного материального ущерба, в тоже время и сыну жилье с регистрацией отказывается предоставлять.

        15.01.2025 г. я подал заявление в РОВД ***** р-на г. ***** о факте мошенничества руководствуясь статьей ст. 209 УК РБ, со стороны бывшей супруги и в ходе составления протокола сотрудник милиции мне пояснил, что пока бывшая супруга не исполнит свои обязательства в срок до 01.06.2025 г. мои требования, не будут исполнены, но проверку провели, состава преступления не нашли.

         В июне 2025 г., я обратился в суд ***** р-на с иском к бывшей супруги о разделе совместно нажитой квартиры, в которой проживал наш сын.  Суд мой иск не поддержал, невзирая на предоставление с моей стороны письменного обязательства (расписки) бывшей супруги предоставить жилье сыну.

       В январе 2025 г. сын подал в отношении меня иск об оказании мною препятствий во вселении и пользовании жилым домом, оперируя лживыми доводами о том, что я ко всему прочему еще и вывозил его вещи.

         Судом ***** района города ***** в составе председательствующей судьи *****, 10.04.2025 г. было вынесено решение вселить сына с определением порядка пользования жилым помещением.

С указанным решением суда я не согласен в полном объёме. Мои доводы судом признавались несостоятельными и опровергались, не принимая мои объяснения и предоставление документальных доказательств, а доводы представителя сына суд принимал как истину. Считаю его вынесенным с нарушением и неправильным применением норм процессуального и материального права, неправильным применением обстоятельств, имеющих значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, оно является незаконным, и подлежит отмене по следующим основаниям;

- в реальности, я не могу сына уже как 13 лет пригласить к себе в дом чтобы он чем-то помог по хозяйству и дал согласие на реконструкцию дома, а тут выносят решение о вселении, и определении мест общего пользования - парадокс!

- мои устные просьбы к сыну на протяжении последних 12-ти лет, об оказании мне материальной или физической помощи в поддержании жизнедеятельности дома игнорировались. В дальнейшем он и не собирается проживать в нем физически, так как его намерения возвращаться в Беларусь, с его слов - отсутствуют, а при временном пребывании в стране, у него имеются три места для проживания (у дедушки, у бабушки, у матери). Его заработная плата в размере от 1600 у.е. и выше в месяц, которую он получает в Китае на протяжении 10-ти лет, позволяет ему самостоятельно приобрести себе недвижимость.

  - с 2013 года, с момента расторжения брака между мною и бывшей супругой, я подвергаюсь ее мстительным действиям, она всячески настраивает сына против меня. Ее целью является завладение моим имуществом, а также превратить мою жизнь в мучение, посматривая с наслаждением со стороны за происходящим. Человек она зажиточный, владеющий прибыльной похоронной конторой, может позволить себе бесконечные судебные тяжбы, совершая надо мной психическое насилие. Мои вопросы к ним чего они добиваются и чего они хотят остаются без ответа. Мои предложения продать дом и разойтись мирно также остаются без ответа.

  - в результате последствий психического насилия со стороны сына и бывшей супруги, я с 10 по 18.03.2025 г. находился на лечении в отделении дневного пребывания №*** учреждения ***** психиатрической больницы. По итогам выписки мне назначен курс лечения амбулаторно в течении 6-ти месяцев, с обязательным периодическим посещением психотерапевта по месту жительства. В следствии психологических насилий в отношении меня, принятия, выписанных мне медиками препаратов, побочными эффектами которых являются – искажение моего восприятия мира, искажение в видении происходящей реальности, заторможенность и прочее симптомы, переносимые судебные тяжбы, ведут как минимум к инфаркту и делают мою жизнь невыносимой.

    - бывшая супруга, заручившись доверенностью сына на право предоставления его интересов, намеренно вводит в заблуждение не только меня, но и правоохранительные, а также судебные органы.

 В установленные сроки я подал апелляцию в судебную коллегию по гражданским делам ***** областного суда, но и в ней мне отказали.

Общаясь с 7-ю адвокатами как из Минской коллегии, так и из *****, я выявил такой факт - суды в республике завалены подобными делами, в связи с тем, что много «беглых детей» уехало за границу, на связь не выходят или же в моем случае вредят, а родители ничего не могут сделать со своей недвижимостью. Адвокаты толком ничего не знают, советую только одно – договориться с сыном, но это невозможно.

В октябре этого года, я обратился к зампредседателю ***** р-на г. ***** с письменным аналогичным обращением, он посоветовал подать иск в суд о предоставлении мне реализовать дом по частям с выделением доли моему сыну, но тогда я значительно потеряю в цене при продаже долей в доме. А в него я вложил не только денежные средства, но и 18 лет своей жизни.

   Вышеуказанные факты означают, что совместное сосуществование с сыном приведут только к созданию в будущем конфликтов, и мне не хочется вновь испытывать на себе психологические травмы, а проживание в дальнейшем с ним невозможно. Обращаться вновь в суд ***** р-на г. *****, я также не могу, так как у судей видимо ко мне сложилось предвзятое отношение.

      Дальше так продолжаться не может, эта ситуация выглядит уже рейдерством или геноцидом со стороны бывших паразитирующих родственников, а суды вместо того чтобы разрешать конфликты между гражданами, наоборот создают их.

       На сегодняшний день, будучи в предпенсионном возрасте, я не в состоянии поддерживать жизнедеятельность своего домовладения, в связи с судебными расходами и другими факторами, а недвижимость со временем падает в цене. Мытарствовать по прокуратурам и обращаться в Верховный суд я уже не в состоянии.

К примеру, в законодательстве Российской Федерации, собственник недвижимого имущества, может распорядиться им без согласия зарегистрированных лиц, что является справедливым.

Возможно уже настала пора внести изменения в жилищное законодательство Беларуси, дабы не создавать в будущем подобных ситуаций?!

       Прошу Вас, предоставить мне грамотного адвоката на платной основе, который возможно найдет способ разрешения создавшейся конфликтной ситуации между мной и сыном. Либо кто-то или что-то изменит в жилищном законодательстве в части регистрации граждан и их права проживания.

     С уважением, общественный эколог, *****.