Правовой форум Беларуси

Как получить общежитие в Минске от работы?

Ув. Ирина, для того чтобы получить общежитие от работы Вам необходимо обратиться к своему нанимателю.

Ирина  Никитина, стать на очередь на работе.

Ирина  Никитина,

Жилые помещения государственного жилищного фонда (часть жилого помещения) в общежитиях предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет желающих получить жилое помещение в общежитии, на время работы (службы, учебы) в данной организации. Порядок постановки на учет желающих получить жилое помещение в общежитии установлен главой 2 Положения об общежитиях.
На учет желающих получить жилое помещение в общежитии принимаются по заявлению граждане со времени поступления на работу (службу, учебу) в соответствии с жилищным законодательством и коллективными договорами, зарегистрированными в местных исполнительных и распорядительных органах.
Граждане, проживающие в общежитиях, предназначенных для проживания одиноких граждан, в случае создания семьи в установленном порядке становятся на учет желающих получить жилое помещение в общежитии, предназначенном для проживания семей.
В процедуре учета граждан, желающих получить жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, можно условно выделить два этапа:
1) подача и регистрация заявления о принятии на учет желающих получить жилое помещение в общежитии;
2) рассмотрение заявления о принятии на учет желающих получить жилое помещение в общежитии.
Подача и регистрация заявления о принятии на учет желающих получить жилое помещение в общежитии.
Письменное заявление о принятии на учет желающих получить жилое помещение в общежитии подается на имя руководителя организации. Форма такого заявления установлена приложением 1 к Положению об общежитиях.
К заявлению о принятии на учет желающих получить жилое помещение в общежитии прилагаются документы, указанные в подпункте 1.1.8 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан" (далее - Перечень), а именно:
- паспорта или иные документы, удостоверяющие личность всех совершеннолетних граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (для иностранных граждан и лиц без гражданства, которым предоставлен статус беженца в Республике Беларусь, - при наличии такого свидетельства), принимаемых на учет граждан, желающих получить жилое помещение в общежитии;
- документы, подтверждающие право на внеочередное или первоочередное получение жилого помещения в общежитии, - в случае наличия такого права.
Для решения вопроса о принятии на учет желающих получить жилое помещение в общежитии организация, принимающая на такой учет, в трехдневный срок со дня поступления заявления гражданина запрашивает в порядке, установленном в статье 22 Закона Республики Беларусь от 28.10.2008 N 433-З "Об основах административных процедур" (далее - Закон), у соответствующих государственных органов, иных организаций следующие документы:
- справку о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении и составе семьи и справки о находящихся в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещениях в населенном пункте по месту подачи заявления о принятии на учет граждан, желающих получить жилое помещение в общежитии;
- решение соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа о признании занимаемого жилого помещения не соответствующим санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (запрашивается, если принятие на учет желающих получить жилое помещение в общежитии производится по соответствующим основаниям);
- другие документы, необходимые для постановки на учет.
Заявление гражданина о принятии его на учет желающих получить жилое помещение в общежитии регистрируется организацией в книге регистрации заявлений граждан, желающих получить жилое помещение в общежитии.
Заявление о принятии на учет желающих получить жилое помещение в общежитии и необходимые документы проверяются должностным лицом, на которое возложено ведение данного учета. В случае необходимости могут быть обследованы жилищные условия гражданина. Результаты обследования оформляются актом в произвольной форме.
Рассмотрение заявления о принятии на учет желающих получить жилое помещение в общежитии.
Принятие на учет граждан, желающих получить жилое помещение в общежитии, производится:
по совместному решению администрации организации и профсоюзного комитета (при его наличии);
в учреждении профессионально-технического, среднего специального и высшего образования - по совместному решению администрации учреждения и профсоюзного комитета учащихся или студентов.
Заявление гражданина о принятии на учет желающих получить жилое помещение в общежитии рассматривается и о принятом решении сообщается гражданину в письменной форме в срок, установленный подпунктом 1.1.8 пункта 1.1 Перечня (1 месяц со дня подачи заявления). В решении о принятии на учет указывается дата принятия гражданина на учет, а в решении об отказе в принятии на учет - основания для отказа.
Граждане считаются принятыми на учет желающих получить жилое помещение в общежитии со дня подачи заявления о принятии на такой учет при наличии у них оснований для получения жилого помещения в общежитии. Если заявления поданы несколькими гражданами в один и тот же день, они включаются в списки желающих получить жилое помещение в общежитии в порядке регистрации заявлений.
Отказ администрации организации и профсоюзного комитета (при его наличии) в принятии гражданина на учет желающих получить жилое помещение в общежитии может быть обжалован в порядке, предусмотренном разделом III Закона.
Учет граждан, желающих получить жилое помещение в общежитии, осуществляется путем ведения списков. Граждане, имеющие право на получение жилых помещений в общежитии в первую очередь или вне очереди, включаются в отдельные списки. О включении граждан в эти списки указывается в решении о принятии на учет. Граждане, у которых право на получение жилого помещения в общежитии в первую очередь или вне очереди возникло в период их нахождения на учете, включаются по решению администрации организации и профсоюзного комитета (при его наличии) в отдельные списки со дня подачи заявления и представления документов, подтверждающих такое право. Если у граждан отпали основания состоять на учете в отдельных списках, они подлежат исключению из этих списков по решению администрации организации и профсоюзного комитета (при его наличии), но сохраняют право состоять на учете желающих получить жилое помещение в общежитии на общих основаниях при наличии этого права.
Граждане могут быть сняты с учета желающих получить жилое помещение в общежитии в случаях:
- улучшения жилищных условий, если в результате этого отпали основания состоять на учете;
- прекращения трудовых (служебных) отношений с организацией, учебы в учреждении образования;
- представления несоответствующих действительности сведений либо неправомерных действий должностных лиц, послуживших основанием для принятия на учет;
- предоставления жилого помещения в общежитии.
Снятие граждан с учета желающих получить жилое помещение в общежитии производится по совместному решению администрации организации и профсоюзного комитета (при его наличии), а в учреждении образования - профсоюзного комитета учащихся или студентов.
О принятом решении сообщается гражданину в письменной форме в десятидневный срок с указанием причин, послуживших основанием для снятия с учета.
Решение о снятии с учета может быть обжаловано в судебном порядке.
Право состоять на учете желающих получить жилое помещение в общежитии сохраняется за гражданами в случаях:
- избрания на выборные должности в государственные органы, а также назначения на должности в государственные органы Президентом Республики Беларусь, Советом Министров Республики Беларусь - на период работы (службы) в этих государственных органах;
- прохождения военной службы по призыву, направления на альтернативную службу - в течение всего времени прохождения военной (альтернативной) службы и одного года после ее окончания; призыва на службу в резерве, военные и специальные сборы - в течение всего времени прохождения службы в резерве и указанных сборов; прохождения военной службы по контракту на должностях солдат, матросов, сержантов и старшин - на срок первого контракта;
- направления организацией для получения образования - в течение всего периода получения образования.
Решение о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии принимается совместно:
администрацией государственного органа, другой государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится такое жилое помещение;
профсоюзным комитетом (при его наличии).
В принятии решения участвует также общественная комиссия по жилищным вопросам (при ее наличии). Иной порядок может быть установлен законодательством.
Предоставление права владения и пользования жилым помещением членам семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии допускается только с согласия администрации государственного органа, другой организации, в ведении которых находится общежитие, и профсоюзного комитета (при его наличии).
Предоставление жилого помещения в общежитии в совместное пользование нескольких лиц, не состоящих в семейных отношениях, допускается при отсутствии медицинских противопоказаний к проживанию в таких помещениях.
Жилое помещение в общежитии предоставляется в размере не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях предоставляются вне очереди состоящим на учете желающих получить жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии гражданам:
1) имеющим право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования в соответстии с нормами статьи 111 ЖК;
2) из числа высококвалифицированных специалистов, работавших за границей по контракту. При этом под высококвалифицированными специалистами понимаются научные работники высшей квалификации либо граждане, получившие послевузовское образование, высшее образование II ступени, либо специалисты, имеющие стаж работы по специальности не менее пяти лет;
3) включенным в банк данных одаренной молодежи и банк данных талантливой молодежи, - на период обучения;
4) выбывшим из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии в связи с:
- прохождением военной службы по призыву, направлением на альтернативную службу, призывом на службу в резерве, военные и специальные сборы, прохождением военной службы по первому контракту на должностях солдат, матросов, сержантов и старшин и по окончании службы трудоустроившимся в ту же организацию;
- направлением организацией для получения профессионально-технического, среднего специального, высшего или послевузовского образования в учреждение образования, организацию, реализующую образовательные программы послевузовского образования, находящиеся в другом населенном пункте, и после отчисления из этих учреждения образования, организации трудоустроившимся в ту же организацию.
Жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях могут быть предоставлены гражданам в первоочередном порядке в случаях, предусмотренных законодательными актами. Перечень лиц, имеющих первоочередное право на получение жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, установлен пунктом 3 статьи 120 ЖК, а также пунктом 81-2 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом N 565 (далее - Положение N 565), и пунктом 23 Положения об общежитиях. К таким лицам относятся, в частности:
1) молодые семьи;
2) воспитанники (кроме детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей) домов-интернатов для детей-инвалидов, детских интернатных учреждений;
3) инвалиды с детства;
4) граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, прибывшие в порядке перевода на работу (службу) в другой населенный пункт.
Государственные органы, другие государственные организации, (за исключением специализированных учебно-спортивных учреждений), в ведении которых находятся общежития, в установленном порядке могут предусматривать в коллективных договорах иные категории граждан, имеющих право на первоочередное предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях.
При наличии в общежитии свободных мест жилое помещение может предоставляться работникам (служащим) другой организации по ее ходатайству на основании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии.
Часть жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях может бронироваться местными исполнительными и распорядительными органами в порядке, установленном законодательством, для временного проживания лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
На основании решения о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии администрация организации заключает с гражданином договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии.
Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии может быть заключен лишь на свободную жилую площадь.
Договор найма жилого помещения - это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 52 ЖК). Этот договор заключается в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в местном исполнительном и распорядительном органе (п. 50 Положения N 565).
Статья 50 ЖК определяет существенные условия договора найма жилого помещения. К ним относятся:
предмет договора найма жилого помещения;
срок действия договора найма жилого помещения - для договоров найма жилых помещений, заключенных на определенный срок;
размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;
срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги - в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
В договоре найма жилого помещения указываются члены семьи нанимателя жилого помещения, которые постоянно проживают совместно с ним в жилом помещении.
Типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии утверждается Советом Министров Республики Беларусь. В настоящее время Типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии утвержден постановлением N 1437.
Районные, городские, поселковые, сельские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах регистрируют договоры найма жилых помещений в книге регистрации договоров найма жилых помещений государственного и частного жилищных фондов. Договор найма жилого помещения считается заключенным с даты его регистрации (п. 1 ст. 52 ЖК; п. 27 Положения об общежитиях).
Передача жилого помещения, являющегося предметом договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, нанимателю осуществляется по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения (далее - акт о приеме-передаче) (ст. 53 ЖК).
Акт о приеме-передаче составляется сторонами договора найма жилого помещения в произвольной письменной форме в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй - у нанимателя. В акте о приеме-передаче указываются:
сведения о сторонах договора найма жилого помещения (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), место жительства - для граждан; наименование и место нахождения - для юридических лиц);
место нахождения (адрес) жилого помещения;
количество жилых комнат жилого помещения, общая площадь жилого помещения, иные характеристики жилого помещения (по усмотрению сторон);
сведения о состоянии жилого помещения на момент его передачи нанимателю;
иные данные (по усмотрению сторон).
Заключение договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии влечет возникновение у его сторон определенных прав и обязанностей.
Наниматель по договору найма жилого помещения в общежитии государственного жилищного фонда имеет право:
вселять в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение, находящееся в его обособленном пользовании, своих несовершеннолетних детей и супруга (супругу);
пользоваться помещениями культурно-бытового назначения, оборудованием, инвентарем общежития и коммунально-бытовыми услугами;
требовать своевременной замены пришедших в негодность оборудования, мебели, других предметов домашнего обихода и культурно-бытового назначения, а также надлежащего культурно-бытового обслуживания;
осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
Наниматель обязуется:
соблюдать Положение об общежитиях;
использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
бережно относиться к общежитию и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию;
содержать в чистоте и порядке жилое помещение;
соблюдать правила пожарной безопасности;
вносить плату за техническое обслуживание жилого помещения и пользование им, за коммунальные услуги (за пользование общежитием государственного учреждения образования) в срок, в размерах и на условиях, установленных законодательством Республики Беларусь;
при выезде из общежития на постоянное место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение освободить и сдать наймодателю жилую площадь, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.
Наймодатель в свою очередь имеет право требовать:
своевременного внесения платы за техническое обслуживание жилого помещения и пользование им, за коммунальные услуги (за пользование общежитием государственного учреждения образования);
соблюдения правил внутреннего распорядка общежития и пожарной безопасности;
использования предоставленной жилой площади в общежитии в соответствии с ее назначением;
исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
Наймодатель обязуется:
предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии;
содержать общежитие в соответствии с установленными санитарными правилами, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;
своевременно производить необходимый капитальный и текущий ремонт здания общежития, его жилых помещений и мест общего пользования, инженерно-технического оборудования и инвентаря;
предоставлять нанимателю на время проведения капитального ремонта общежития другое жилое помещение, отвечающее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящий договор;
зарегистрировать договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии в местном исполнительном и распорядительном органе.
Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии может быть признан недействительным в судебном порядке по основаниям, указанным в пункте 28 Положения об общежитиях, а именно в случаях:
- представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в жилом помещении в общежитии;
- нарушения прав других граждан или организаций на указанную в договоре найма жилую площадь;
- неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилой площади;
- в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилой площади.
Требование о признании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня заключения договора.
В случае выезда нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте члены, бывшие члены его семьи утрачивают право владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда в общежитии. Законодатель устанавливает исключение из указанного правила. Так, в соответствии с частью 2 пункта 3 статьи 93 ЖК не допускается выселение из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии (независимо от оснований его предоставления) учащихся и студентов, которые являются детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, а также лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, до предоставления в установленном порядке другого жилого помещения по месту нахождения их на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В случае отказа от добровольного освобождения жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии члены, бывшие члены семьи нанимателя подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. На требования о выселении таких граждан сроки исковой давности не распространяются.