Правовой форум Беларуси

Здравствуйте! Я проживаю с семьей (жена и сын ) и дядей в 4-х комнатной неприватизированной квартире. Прописаны в квартире я (главный квартиросъемщик), сын (несовершеннолетний) и дядя. Я бы хотел поделить счета и приватизировать в дальнейшем свою часть квартиры через суд т.к. дядя часто находится в состоянии алкогольного опьянения и не производит оплату за пользование ком.услугами. В досудебном порядке ни разделить счета ни начать приватизацию всей квартиры не получается (дядя не в состоянии). Какие мои дальнейшие действия, какую причину указывать в исковом заявлении и образец искового заявления если можно оставить а то в суде заводского района данного образца нет.

Ув. Вадим. Для разделения лицевых счетов Вам и вашему дяде необходимо обратиться в ЖЭС по месту жительства. Если он по каким-либо причинам отказывается сделать это, то Вы можете разделить лицевые счета в судебном порядке. После разделения лицевых счетов исполком примет решение о заключении договора найма жилого помещения с каждым из Вас на часть квартиры (т.е. отдельно с Вами и отдельно с вашим дядей). После этого Вы можете обратиться с заявлением о приватизации Вашей доли.

ВЫПИСКА ИЗ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

Статья 32. Участие членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, в расходах по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением
1. Совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, обязаны участвовать в расходах по плате за жилищно-коммунальные услуги, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
2. Совершеннолетние члены, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, проживающие совместно с ним, кроме участия в расходах по плате за жилищно-коммунальные услуги обязаны участвовать в расходах по плате за пользование жилым помещением, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Статья 60. Прекращение договора найма жилого помещения, особенности его изменения
1. Договор найма жилого помещения, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, законодательными актами или этим договором.
2. Договор найма жилого помещения, заключенный без указания срока, прекращается в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, законодательными актами или этим договором.
3. Если договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда, заключенный без указания срока, прекращается в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения и в этом жилом помещении остались проживать недееспособные члены семьи нанимателя, имеющие право владения и пользования этим жилым помещением, их законными представителями заключается новый договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда, в котором один из недееспособных членов семьи указывается нанимателем этого жилого помещения.
4. Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма жилых помещений, в случае объединения в одну семью вправе требовать у наймодателя заключения с одним из них договора найма жилого помещения на все занимаемое жилое помещение с согласия совершеннолетних членов семей нанимателей жилого помещения, проживающих совместно с ними.
5. Дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи требовать признания его нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя жилого помещения. Такое же право имеет каждый дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, либо законный представитель проживающего совместно с ним недееспособного члена семьи нанимателя жилого помещения в случае смерти, признания судом безвестно отсутствующим или объявления умершим нанимателя или утраты им права владения и пользования жилым помещением.
6. Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения с письменного согласия остальных проживающих совместно с ним членов семьи нанимателя, если в соответствии с приходящейся на него долей в общей площади жилого помещения либо в соответствии с письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделена изолированная жилая комната (комнаты).

Статья 136. Порядок приватизации жилых помещений
1. Для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда наниматель этого жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением, подают заявление о приватизации в местный исполнительный и распорядительный орган, организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение, государственный орган, другую государственную организацию, подчиненную Президенту Республики Беларусь, республиканский орган государственного управления, другую государственную организацию, подчиненную Правительству Республики Беларусь, заключившие договор безвозмездного пользования жилым помещением. Заявление о приватизации подписывается всеми указанными гражданами - как участвующими, так и не участвующими в приватизации.
К заявлению о приватизации жилого помещения прилагаются документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь.
Граждане, указанные в части первой настоящего пункта, имеют равные права на участие в приватизации жилого помещения.
Участие в приватизации жилого помещения граждан, не обладающих дееспособностью в полном объеме, осуществляется с учетом установленных законодательством особенностей приобретения ими гражданских прав и создания гражданских обязанностей.
2. Приватизация жилых помещений осуществляется по решению местных исполнительных и распорядительных органов, а также органов управления организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения.
Приватизация жилых помещений, находящихся в безвозмездном пользовании организаций негосударственной формы собственности, созданных в результате разгосударствления и приватизации, осуществляется по решению государственных органов, с которыми заключены договоры безвозмездного пользования, или уполномоченных ими лиц.
Решение о приватизации жилого помещения принимается в течение одного месяца со дня подачи заявления.
3. Жилые помещения в жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), квартирах, являющихся историко-культурными ценностями, приватизируются при условии подписания гражданами - участниками приватизации охранного обязательства, выдаваемого соответствующим республиканским органом государственного управления.
4. Договоры купли-продажи приватизируемых жилых помещений подлежат нотариальному удостоверению.
5. Отказ в приватизации занимаемых жилых помещений может быть обжалован в судебном порядке.



ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ЛИЦЕВОГО СЧЕТА

                                  В _____________________________________
                                             наименование суда
                                  Истец: ________________________________
                                             ФИО, место жительства
                                  Ответчик: _____________________________
                                             ФИО, место жительства
                                  Ответчик: _____________________________
                                             (наименование наймодателя,
                                  _______________________________________
                                                 адрес)

                         ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
                      о разделе лицевого счета

   Спорная жилая площадь состоит из _______________________________ комнат
размером ____________________________________________________________­______
            (указать размер каждой комнаты и их общий размер)
и расположена по адресу __________________________________________________.
   ____________________________________________________________­___________
   (указать, кто, с какого времени, на каком основании проживает
____________________________________________________________­_______________
   на спорной площади, какой сложился порядок пользования;
____________________________________________________________­_______________
            причины раздела жилой площади и вариант раздела)
____________________________________________________________­_______________
   (указать причины по которым должны быть разделены лицевые счета)
   В изменении договора найма жилого помещения ___________________________
                                                местный исполнительный и
____________________________________________________________­_______________
   распорядительный орган, организация, в хозяйственном  ведении  или
       оперативном управлении которой находится жилое помещение
отказал, так как не удалось достичь письменного согласия с ответчиком (ФИО нанимателя).
В соответствии с п. 2 ст. 59 Жилищного кодекса Республики Беларусь отказ наймодателя, нанимателя жилого помещения и (или) проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи от изменения договора найма жилого помещения может быть обжалован в суде.
Согласно п. 6 ст. 60 Жилищного кодекса Республики Беларусь совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения с письменного согласия остальных проживающих совместно с ним членов семьи нанимателя, если в соответствии с приходящейся на него долей в общей площади жилого помещения либо в соответствии с письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделена изолированная жилая комната.
На основании положений ст. 32 Жилищного кодекса Республики Беларусь совершеннолетние члены, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, обязаны участвовать в расходах по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением.
Считаю, что изменение договора найма жилого помещения и открытие на мое имя отдельного лицевого счета на комнату размером ___________ кв.м правомерно, так как ч. 1 п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса предусмотрена плата за пользование жилым помещением пропорционально занимаемой жилой площади.
Учитывая вышеизложенное, на основании п. 1. ст. 32, п. 2 ст. 59, п. 6 ст 60, ч. 1 п. 2 ст. 31 ЖК Республики Беларусь и руководствуясь ст. 27 ЖК Республики Беларусь и ст. 6 ГПК Республики Беларусь,
ПРОШУ:
1. Изменить договор найма жилого помещения квартиры N _______, расположенной по адресу __________________________________________, с выделением мне во владение и пользование изолированной жилой комнаты размером ___________ кв.м.
2. Обязать _________________________________ (наименование наймодателя) заключить со мной отдельный договор найма жилого помещения и открыть на мое имя отдельный лицевой счет на комнату размером ______________ кв.м. для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением.

Приложение:
1. Копии исковых заявлений по числу ответчиков.
2. Документ, подтверждающий право владения и пользования жилым помещением.
3. Справка о месте жительства и составе семьи.
4. Копия лицевого счета.
5. План жилого помещения.
6. Документ, подтверждающий, что наймодатель отказал в заключении отдельного договора найма.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8. Иные документы, относящиеся к сути данного заявления.

"___"_________ ____ г.                                       Подпись

Спасибо за развернутый ответ, а смогу ли я как-то возместить часть суммы квартплаты с ответчика? Это отдельное исковое заявление нужно подавать или в этом дописать?